继续求问，中介跑哪去了

alexnotman

昨天第二次看了一套11.16要拍卖的房子，我问中介房主有没有心理价位要多少钱，她说没有，但有两个人已经有了很competative 的报价。我说那我出130够不够，中介说稍微不够一点。

晚上回来后报了个132，早上9点多中介打电话问了些问题，说别的两个30天settle, 我坚持60天，她说房主要卖掉这个才能买下一个，所以挺急。问我要不要卖现在的才能买，我说不用，我买了新的再卖现在的，然后她又说到时候可以帮我卖之类的。最后说房主工作时间不太联系的上，所以5点后她和房主沟通过后会联系我。

中午发了个短信，也说会尽快联系我。

那到现在啥消息也没有哈哈。

感觉有点冲动了，她说130不够我就报了个132，会不会被忽悠了。不过这个东西还是考验自己心里的估值是不是，你要是明明觉得130，想从低的来报个125，可能直接就没机会了？大家有啥报价的经验可以分享下吗？

然后房子在这里 https://luton.com.au/property/3-hurwood-place-nicholls-act-2913/

堪村nicholls, 房子挺大，land size 929, 但挺老的，客厅地砖要扒了重搞，卫生间有些地方要重搞，厨房老婆也想重做。。 地价77万。

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不过话说回来，不管房主还在考虑，或者是拿着我的报价忽悠别人多加点，是不是能说明我至少不是冤大头哈哈。真是冤大头的话早一口答应了

天涯浪客

不懂当地行情，网上估价显示134万。

上一次交易价格75万8，时间是2012年。

说实话，2012年这个价格的house在悉尼，如果卖到200万以下，肯定是买家捡漏了。

alexnotman

天涯浪客 发表于 2024-10-31 07:03
不懂当地行情，网上估价显示134万。

上一次交易价格75万8，时间是2012年。

谢谢，中介通知我了，房主看到有3个报价，觉得比较有信心，准备按原计划11.16拍卖！

生活就是在酿酒

既然业主想早点收款，你可以调整交易周期为30天？顺道希望价格调整到131，如果喜欢房子，建议立马联系中介，因为毕竟已经过了中介之前承诺的期限

人在悉尼已中年

在悉尼如果想拍卖前购买，不拿10%的支票加66w签好合同，中介都不会理你。

alexnotman

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-31 10:46
在悉尼如果想拍卖前购买，不拿10%的支票加66w签好合同，中介都不会理你。

这个我问过律师，是先出价他们同意了再看合同，还是我们看好合同什么都准备好再出价，律师说是前者。

而且我是在中介网站上出价的，提交的时候有个条款出价是没有legal binding的，在签合同前双方都能反悔。所以我至少是按照他们的意思做的。这东西应该case by case吧。有的口头就行，有的要正式。

alexnotman

生活就是在酿酒 发表于 2024-10-31 10:36
既然业主想早点收款，你可以调整交易周期为30天？顺道希望价格调整到131，如果喜欢房子，建议立马联系中介 ...

不是很敢30天，毕竟银行的事我们控制不了。

a_bomb150

我觉得你可以反过来给中介加点压力？


发个短信给他，就说你同时在跟进几个property，你给他的132的报价validity到01-Nov下午五点，如果卖家不接受你也很理解，过了这个时间你就会move on to next target

alex38

感觉你着急了，做买卖，谁着急，谁买单；再说这个需要auction，论坛里面有很多关于拍卖的技巧分享，可以先去看看；除非你想要auction前和房主达成交易，那么你肯定需要高出他的心里预期，才会愿意成交。

echoxyz

急啥？
就这一个房子么？
那么喜欢多2w算啥?
你现在连2w都要考虑，上了拍卖打算什么策略？

红蝴蝶

喜欢就拿下 可以省下很多时间和精力再看房，我不是中介。是自己买房的几次经验。
当时买的时候是有一点溢价，几年后再卖时也挣回来不少呢，

小短睫毛

等拍卖吧

生活就是在酿酒

alexnotman 发表于 2024-10-31 11:05
不是很敢30天，毕竟银行的事我们控制不了。

这个对其它买家也同样会发生，除非是全款现金。
总之，如果喜欢，可以在措辞上稍微调整一下，到了约定的时间主动联系没有问题的。我们之前就错过一套喜欢的房。

希望LZ早日买到喜欢的房~~

Flyingfree

都到一百多万的级别了，多个三五万啥的对楼主应该造成不了什么影响才对。。。

三五万对于五十万以下的房子，影响还是很大的。

黃國龍

誰著急 誰買單
慢慢來

alexnotman

alex38 发表于 2024-10-31 11:31
感觉你着急了，做买卖，谁着急，谁买单；再说这个需要auction，论坛里面有很多关于拍卖的技巧分享，可以先 ...

谢谢，啥都不懂我也觉得确实可以多看看版上的帖子学习学习哈哈

cnmxiu

看来中介在这里