房地产投资对智商要求相对低一些

xiwu

友人发来一份1928至2021年投资回报率统计，如下，

思考一番后告诉他， 我理解，房地产投资对智商要求相对低一些.

jands

我反而覺得投資房地產需要比較勞心勞力,需要聰明的人. 從看房,買房,裝修,選租客,租客/房子的問題,最後賣掉. 每一樣都需要投入時間跟精神. 買 SP500 指數型基金只要點兩下就好了.

xiwu

jands 发表于 2024-10-29 07:25
我反而覺得投資房地產需要比較勞心勞力,需要聰明的人. 從看房,買房,裝修,選租客,租客/房子的問題,最後賣掉. ...

pureboy

jands 发表于 2024-10-29 08:25
我反而覺得投資房地產需要比較勞心勞力,需要聰明的人. 從看房,買房,裝修,選租客,租客/房子的問題,最後賣掉. ...

楼主的意思是说，投资房产的人收益小，有费心费力，所以是低智商的人做的事情。哈哈

pureboy

xiwu 发表于 2024-10-29 08:34

长期投资指数基金的确能获得更大收益，问题是股票市场的产品，对比房产更容易交易，又有多少人会不为股市波动所动摇呢？

对你爱不完

房产风险小，容易理解，手上有现金都可以入场

QianNing

那个贴图里的观点不能说错，但是肯定是很不全面的。每个国家的股市本质是不一样的，不能用单一的理论解释。

chcfy

“發達”  就算普通的“小康”  
也都要講運  也都要講命  也都要講際遇  也都要講伯樂 也都要講 .....  （ ~~~~~ 紫微斗數 ~~~~~ ）

chcfy

股票  一百幾十元  都可以進場.....

樓房  一百幾十元！？  買些雜誌畫冊  上上YouTube 看樓房介紹  發發白日夢  自我激勵/奮發.....

chcfy

Re  標題  "地產投資對智商要求相對低一些”

不全對！
在足迹投資房地產版   看到的實例多的是.....
>  有人因為每週少收5元  要來足迹開帖發洩
>  有人因為三哥四哥五哥  有如選女婿
>
>
>
>

ittgx

地产就是被印花税地税按着强制长期投资，稳定风险低。

ittgx

还有一点楼主的图没显示出来就是收入之后报税的区别，股票分红没有税务优惠。

leonxu

我怎么遇到特别有钱的人都是投资房产或本人国内就是房产商，暂时没遇到过有谁说自己几个小目标都是股市上赚来的。（又想了想，虚拟货币的真有，但是那人本来就很有钱了直接退休了）

chun.g

leonxu 发表于 2024-10-29 10:00
我怎么遇到特别有钱的人都是投资房产或本人国内就是房产商，暂时没遇到过有谁说自己几个小目标都是股市上赚 ...

时势造英雄，确实有几个时间点躺在地上钱都能砸脸上，以后还会不会有这种机会，谁也不知道

摩尔公园

ittgx 发表于 2024-10-29 10:56
还有一点楼主的图没显示出来就是收入之后报税的区别，股票分红没有税务优惠。 ...

房产还一堆物业费，税费，事更多。

leonxu

chun.g 发表于 2024-10-29 10:02
时势造英雄，确实有几个时间点躺在地上钱都能砸脸上，以后还会不会有这种机会，谁也不知道 ...

唉，错过了……请叫我韭菜！

xiwu

pureboy 发表于 2024-10-29 07:40
楼主的意思是说，投资房产的人收益小，有费心费力，所以是低智商的人做的事情。哈哈 ...

人贵有自知之明，本人智能商有限，费心费力尚可，不宜混股市.

jands

xiwu 发表于 2024-10-29 11:15
人贵有自知之明，本人确实是智能商有限，费心费力尚可，不宜混股市.

股市裡最怕的就是你太努力, 長期鐵打不動的買指數型基金就可以了.

天涯浪客

jands 发表于 2024-10-29 11:18
股市裡最怕的就是你太努力, 長期鐵打不動的買指數型基金就可以了.

没杠杆。

HolyHH

自住房不但有杠杆，还能住人，提供学区，有花园有景还能陶冶情操。

投资房就难说了，有land tax有CGT，正常时期也没那么好贷款。

自住max + 投资ETF挺不错的。专心工作不炒房也不炒股，心如止水。

tracy.qian77

ittgx 发表于 2024-10-29 10:56
还有一点楼主的图没显示出来就是收入之后报税的区别，股票分红没有税务优惠。 ...

股票有分红说明也是赚钱了，和房子房租收入一样的。所以一样是要交税，只是房子能够抵税的够多。

jands

天涯浪客 发表于 2024-10-29 12:53
没杠杆。

也有槓桿 ETF, 不過別忘了槓桿是把雙面刃。

股票最多就是把本金輸光，房地產可以輸光本金再加一屁股債。

天涯浪客

jands 发表于 2024-10-29 18:04
也有槓桿 ETF, 不過別忘了槓桿是把雙面刃。

股票最多就是把本金輸光，房地產可以輸光本金再加一屁股債。 ...

真没有杠杆，30年大额度杠杆。百万起步的。

jands

天涯浪客 发表于 2024-10-29 19:06
真没有杠杆，30年大额度杠杆。百万起步的。

所以聰明人才能玩得好

天涯浪客

jands 发表于 2024-10-29 18:07
所以聰明人才能玩得好

你认识的人里面有几个靠房产赚到钱了？又有几个靠股票或者指数基金赚到钱了？自己想想就明白了。

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-10-29 19:23
你认识的人里面有几个靠房产赚到钱了？又有几个靠股票或者指数基金赚到钱了？自己想想就明白了。 ...

城主这样说就让我释然了

逆风而上

楼主。。 时代和世道已经大变。 房产投资要赚钱几经是个技术活了。 对智商知识量学习能力动手能力尤其是情商还有心理素质的要求已经要高到一定程度了。

再鼓吹投资房产是大众的无脑选择 就是刻舟求剑， 害人害己了。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-10-29 19:23
你认识的人里面有几个靠房产赚到钱了？又有几个靠股票或者指数基金赚到钱了？自己想想就明白了。 ...

我就一句话。  世道变了。 将来的房产不好弄了。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-10-29 12:53
没杠杆。

我不炒股也不投资股票。 但是我知道 股票是可以和房子一样加超级大的杠杆的。 而且利率和房贷一样。 城主需要学习啊

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-10-29 22:54
我不炒股也不投资股票。 但是我知道 股票是可以和房子一样加超级大的杠杆的。 而且利率和房贷一样。 城主 ...

23楼说了，股票根本做不到30年杠杆。你更需要学习。