。最近听到几个自己建房的苦主，造了一半建筑商卷款逃跑的糟心事。银行贷款的话， 能否避免这类损失？

nba2007

如果是银行放贷去建房子，银行是不是会帮忙追款，风险小一些。还是没有多大区别

skysadness

建房付款是阶段性的，先交2万定金，然后做一个阶段 付款一个阶段，每个阶段2-5万不一定。
贷款没有区别。银行不会追款。
当然不能一次付太多

nba2007

一个听说破产。一个就是带着好几家客人的预付款， 卷包走人。碰到这种，真的是欲哭无泪。我们应该怎样才能避免？
卷包走人的还是一个风评很不错的包工头，很多客人给他做。突然就跑了。

nba2007

skysadness 发表于 2024-9-26 19:49
建房付款是阶段性的，先交2万定金，然后做一个阶段 付款一个阶段，每个阶段2-5万不一定。
贷款没有区别。银 ...

银行不会验收，再放款？是不是应该比较放心。

mingn04

没买保险就开工？

MeisPAPA

保险也给不了多少的，找靠谱的才是最重要，不能只挑最便宜的。 能做到最大限度的避免损失只有一个办法，分阶段付款，而且比例要对，避免前面builder把钱赚了，后面的阶段没钱赚就撂担子

MeisPAPA

银行跟builder跑不跑路半毛钱的关系都没有

yumintaoaud

再等等可能银行给都要跑路了

xxn617

马上准备建房请问哪几个建筑商啊

bbc007

据说山区许多新建房屋都是个半吊子，建筑商跑了，剩下的部分屋主你自己盖吧，找人半路接手要价远超预算，完全不合算。

kawara

澳大利亚的政府到底在做什么？
盖house建筑商诈骗逃跑，美其名曰建筑成本上升建筑商破产，住apt面临巨额诈骗物业
迫使大量引进的移民只能买二手house
完全是人为制造的住房危机

Aeolus3

这样的话owner builder 不是不会好些，我自管控，把风险分散开，不行就换人继续干。损失也小一些。

bbc007

kawara 发表于 2024-9-27 09:38
澳大利亚的政府到底在做什么？
盖house建筑商诈骗逃跑，美其名曰建筑成本上升建筑商破产，住apt面临巨额诈 ...

参考恒大咋骗二万亿，烂尾楼无数，能把他咋滴？世界性难题！

kawara

bbc007 发表于 2024-9-27 10:00
参考恒大咋骗二万亿，烂尾楼无数，能把他咋滴？世界性难题！

打大老虎和打苍蝇不同的难度。澳大利亚苍蝇都不打

nba2007

Aeolus3 发表于 2024-9-27 09:49
这样的话owner builder 不是不会好些，我自管控，把风险分散开，不行就换人继续干。损失也小一些。 ...

的确是。不过自己不懂的话也累的

三毛

现在大的volume builder倒闭的吗？都是小的建筑商吧

企鹅男孩

首先是分阶段付款，跑路了也不会亏太多，再次有强制的保险。

最大的问题是跑路了以后找不到新公司接手。而且跑路的主要原因是现在建筑成本涨了，前几年签的合同价格低，干下去建筑公司就亏本了，干脆跑路了事。所以你再签新合同价格肯定就上去了。

zzx_007

自己盖房没经验的, 只能找大的建商了. 风险小些

顶帖专用

有钱赚谁会跑，跑路肯定因为实在赚不到钱，材料上涨，人工控制不住。我们作为二级承包商也有同样的问题，喊不到人，材料上涨40%以上，而且每两三个月就通知你要涨价了。三年前拿450现金一天的人，现在给550干的也不如当初的450出活。反而是我们的利润一直在下跌。原来一个活能赚15%，现在最多也就是8-9%

OBer

VB有跑路的风险，OB需要付出时间精力

Flyingfree

顶帖专用 发表于 2024-9-27 11:34
有钱赚谁会跑，跑路肯定因为实在赚不到钱，材料上涨，人工控制不住。我们作为二级承包商也有同样的问题，喊 ...

不赔本就不错了，听说过去两年有不少承建商把以前好多年前的利润都亏掉了。。。

xzhang

有home building insurance啊。建房签合同前，建筑商必须给你，上面有你的名字。

黃國龍

顶帖专用 发表于 2024-9-27 11:34
有钱赚谁会跑，跑路肯定因为实在赚不到钱，材料上涨，人工控制不住。我们作为二级承包商也有同样的问题，喊 ...

現在當 Builder 蓋房子利潤真的這麼低?
我以前聽說有總價的 30% 利潤

顶帖专用

Flyingfree 发表于 2024-9-27 12:19
不赔本就不错了，听说过去两年有不少承建商把以前好多年前的利润都亏掉了。。。 ...

亏那么大的少。。都是一看亏了，立马跑路。。除非合同盯得很死。而且对方是法律专业。。。我们有个builder就是这个问题，报价六十三万，结果造价九十二万。。中间还有几个月下雨，干不了，site cost就一直涨。延期罚款也是一直涨。。房东是律师。。。到现在这个builder快三年了，，一直接一些小活干了。

顶帖专用

黃國龍 发表于 2024-9-27 14:01
現在當 Builder 蓋房子利潤真的這麼低?
我以前聽說有總價的 30% 利潤

我个人认为这个数字不靠谱。一般有个12%就不错了，，基数越大，这个利润百分比就越小。

OBer

众所周知margin一般10%，黑一点20%

三毛

Volume builder 合同上都是25%

Flyingfree

顶帖专用 发表于 2024-9-28 20:03
亏那么大的少。。都是一看亏了，立马跑路。。除非合同盯得很死。而且对方是法律专业。。。我们有个builde ...

咱村这边最大的承建商在疫情期间由于政府新房补助的刺激上疯狂接单，结果从那时起到现在，一直都在“努力还债”中。。。。都不知丫能不能挺过来。。。

黃國龍

顶帖专用 发表于 2024-9-28 20:03
亏那么大的少。。都是一看亏了，立马跑路。。除非合同盯得很死。而且对方是法律专业。。。我们有个builde ...

宣告破產 就算是律師也沒轍吧
我看新聞有的欠200-300萬 就直接清算了 省事

顶帖专用

黃國龍 发表于 2024-9-30 13:05
宣告破產 就算是律師也沒轍吧
我看新聞有的欠200-300萬 就直接清算了 省事 ...

他们之间具体细节我不了解。。只是builder跟我吐了苦水。个人觉得他应该还是不得已而为之。