个人投资房退税求助，有分分

xxqqxx89

今年5月初签的新房，之前的自住房5月底打广告出租，6月1号和租客签的合同，租客6月28号搬进去。新买的房子6月初settle的，我们大概6月中搬进新买的房子里面，现在做上个财年的投资房退税，有几个疑问想咨询下。
1.由于上个财年实际只租出去2天，我算出折旧的每年deduction金额后，上个财年的折旧金额是按一整年算还是一整年的2天还是从签合同那天到6月30号的天数？
2.我给房屋保险付了从24年6月28号到25年6月27号一年的，我保险的花销可以上个财年一分钱不报，全部留着fy25再报吗？
3.我买自住房的时候，把那套投资房做了转贷，银行有收settlement fee和land titles charge 2笔费用，这2笔费用属于loan establishment expense吗？如果不是，这2笔费用该怎么抵扣？
4.上个财年我实际只租出去2天，但是我收到了14天的租金，我可以把这14天租金全报在上个财年吗？
5.由于我6月1号就和租客签约了，银行的贷款利息，可以申报整个6月投资房产生的利息吗？还是只能申报新房settle到6月30号投资房产生的利息？

请大家帮我解答下，或者有付费退税会计愿意解答，请报价。

Forbne

租2天不用报了，自己给自己多事，除非你就为了负扣税。第3条费用等卖房时进cost base

shine_on

1. 从你搬出去那天开始，只有Div 43可以折旧，Div 40除非是新装的，否则不可以折旧
https://www.ato.gov.au/individua ... gassetsyoucantclaim
2. 原则上不可以，实际上这么小的数目你明年再补报也没人管你
3. 算loan establishment expense，按你loan的term和5年中较小的那个amortise（也就是说如果你的贷款是25年或30年，那就按5年amortise）。如果你5年内转贷，转贷时没有amortise完的部分可以直接write off
https://www.ato.gov.au/forms-and ... ber-of-income-years
4. 报
5. 从你搬出去那天到6月30号的利息

mdlp

找个会计出点钱让他们报 自己报会有被ato审计的风险。。。。

xxqqxx89

shine_on 发表于 2024-9-22 17:32
1. 从你搬出去那天开始，只有Div 43可以折旧，Div 40除非是新装的，否则不可以折旧
https://www.ato.gov.au ...

谢谢你的详细解答哦，请问下settlement fee和land titles charge这2笔都算establishment fee吗？

shine_on

xxqqxx89 发表于 2024-9-23 16:46
谢谢你的详细解答哦，请问下settlement fee和land titles charge这2笔都算establishment fee吗？ ...

都算
看上面第二个ATO链接