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[地区选择] 悉尼近三个月独立屋和公寓跌幅最大的区（2024.08） [复制链接]

Forbne

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发表于 2024-9-12 11:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2024-9-12 11:52 编辑

来源CoreLogic, 独立屋公寓分开，见表见下图

独立屋
Suburb Quarterly change %
Rodd Point -8.2%
Abbotsford -8.0%
Dulwich Hill -6.9%
Lewisham -6.1%
Concord -6.0%
Cronulla -5.7%
Enfield -5.6%
Concord West -5.2%
North Strathfield -4.9%
Strathfield -4.9%
Rosebery -4.9%
Five Dock -4.8%
Burwood -4.6%
Russell Lea -4.3%
Hurlstone Park -4.2%
Clontarf -3.8%
Sans Souci -3.8%
Haberfield -3.6%
Darlinghurst -3.6%
Chifley -3.5%
Neutral Bay -3.2%
Ashfield -3.2%
South Coogee -3.2%
Cremorne -3.0%

公寓
Suburb Quarterly change %
Chatswood -4.3%
North Willoughby -3.9%
Banksmeadow -3.6%
Clovelly -3.4%
St Leonards -3.1%
Darlinghurst -2.8%
Baulkham Hills -2.7%
Pennant Hills -2.6%
Moorebank -2.6%
Kellyville -2.4%
Mona Vale -2.3%
Dundas Valley -2.3%
Naremburn -2.3%
Bondi Junction -2.3%
Maroubra -2.2%
Dundas -2.1%
Randwick -2.0%

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tyler_kwok

白金靴族

发表于 2024-9-12 11:42 |显示全部楼层

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大多都是姨妈家私附近啊

图图哥

布鞋族

发表于 2024-9-12 11:51 |显示全部楼层

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Concord $2,692,976 −5.2%
这个均价我是深表怀疑的，包括了公寓吗？

asschemer007

银靴族

发表于 2024-9-12 11:52 |显示全部楼层

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基本都是之前涨的过快的区，或者说泡沫过大的区；

比如Strathfield , concord west…

Forbne

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发表于 2024-9-12 11:58 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2024-9-12 10:51
Concord $2,692,976 −5.2%
这个均价我是深表怀疑的，包括了公寓吗？

包括了，如果光看独立屋跌幅是6%，更高

Forbne

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发表于 2024-9-12 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2024-9-12 11:54 编辑

我还是把独立屋公寓分开吧，省得一些人疑惑

Forbne

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发表于 2024-9-12 12:12 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-9-12 10:52
基本都是之前涨的过快的区，或者说泡沫过大的区；

比如Strathfield , concord west… ...

未必，你看图就明白了

TGTG

皮靴族

发表于 2024-9-12 12:53 |显示全部楼层

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Dulwich Hill -6.9%
不是总理那套投资房所在区吗，怎么也跌这么多，眼光不行啊

Oliver007

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发表于 2024-9-12 13:02 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2024-9-12 11:53
Dulwich Hill -6.9%
不是总理那套投资房所在区吗，怎么也跌这么多，眼光不行啊 ...

跌的多，也可能是因为之前涨的多啊

TGTG

皮靴族

发表于 2024-9-12 13:03 |显示全部楼层

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Oliver007 发表于 2024-9-12 12:02
跌的多，也可能是因为之前涨的多啊

买了9年，从1.15M涨到目前的1.9M指导价，收益率还是很一般的

怎经得秋流到冬尽春流到夏

Oliver007

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发表于 2024-9-12 13:04 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2024-9-12 12:03
买了9年，从1.15M涨到目前的1.9M指导价，收益率还是很一般的

成交价很可能收益double了

jiuxing

皮靴族

发表于 2024-9-12 14:00 |显示全部楼层

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那涨幅最高的在哪里看啊

tina-go

白金靴族

发表于 2024-9-12 14:43 |显示全部楼层

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jiuxing 发表于 2024-9-12 13:00
那涨幅最高的在哪里看啊

不是在图里呢吗

最蓝=三个月涨的最多

最橘红=三个月跌的最多

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tina-go

白金靴族

发表于 2024-9-12 14:44 |显示全部楼层

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Google 关键词：mapping the market

tina-go

白金靴族

发表于 2024-9-12 14:45 |显示全部楼层

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Oliver007 发表于 2024-9-12 12:04
成交价很可能收益double了

不可能。那房子也就是价值2m差不多了。

ymf9901071

银靴族

发表于 2024-9-12 14:50 |显示全部楼层

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到哪能够查到最近5年，涨幅最小的suburb排行呢

Jiyihappy1

木屐族

发表于 2024-9-12 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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好魔幻。。。前两天还看到房子大涨的新闻。

asschemer007

银靴族

发表于 2024-9-12 14:57 |显示全部楼层

房价降了其实对房东来说也算是好事儿，和住房相关的费用会降低，比如装修改建等；

另外房租和通胀降了，利率也会降，房东压力会减小；

房价降也是大趋势，就像澳洲利率会跟随其他国家降低一样…

坚持不懈的

Blackburnian

铜靴族

发表于 2024-9-12 14:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2024-9-12 14:00 编辑

Jiyihappy1 发表于 2024-9-12 13:51
好魔幻。。。前两天还看到房子大涨的新闻。

论坛已经像死水一样很长一段时间了, 间接反映出市场已经见顶, 只有降息后才能重拾动力

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

steyra

草鞋族

发表于 2024-9-12 14:59 |显示全部楼层

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悉尼怎么都可能会跌啊，恐怖

asschemer007

银靴族

发表于 2024-9-12 15:03 |显示全部楼层

steyra 发表于 2024-9-12 13:59
悉尼怎么都可能会跌啊，恐怖

完全有可能跌，历史上看也不全是涨势…

坚持不懈的

静好如初

圣靴族

发表于 2024-9-12 15:06 |显示全部楼层

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yl002

银靴族

发表于 2024-9-12 15:12 |显示全部楼层

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有些区 3个月才sold多少范本啊。。。
这种涨跌统计只能随便看看，没法投射到具体房源上。。。

以公寓为例，有些区3个月也就卖了1-2套或3-4套。。。如果都是老unit呢？都是底楼呢？都是旧apt呢？你跟3个月前的新楼，面积大的楼，高层做对比价格吗？？？

呵呵

Forbne

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发表于 2024-9-12 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-9-12 13:58
论坛已经像死水一样很长一段时间了, 间接反映出市场已经见顶, 只有降息后才能重拾动力

...

降息也可能继续跌的

Forbne

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发表于 2024-9-12 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2024-9-12 14:12
有些区 3个月才sold多少范本啊。。。
这种涨跌统计只能随便看看，没法投射到具体房源上。。。

西面没跌，反而涨了，你不用紧张

patricklky

木屐族

发表于 2024-9-12 16:01 |显示全部楼层

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怎么可能

自游自在

水晶靴族

发表于 2024-9-12 16:16 |显示全部楼层

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涨多了就调整一下

Forbne

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发表于 2024-9-12 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2024-9-12 15:16
涨多了就调整一下

恐怕不是调整

shlinnan

草鞋族

发表于 2024-9-12 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2024-9-12 10:51
Concord $2,692,976 −5.2%
这个均价我是深表怀疑的，包括了公寓吗？

最近那边看了两个house 4房拍卖的3.6位置很好. 私下卖的3房的 2.55没卖掉然后2.45马上卖掉了

悉尼十年新移民

布鞋族

发表于 2024-9-12 18:08 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2024-9-12 10:51
Concord $2,692,976 −5.2%
这个均价我是深表怀疑的，包括了公寓吗？

concord这个区我一直在看，我感觉24年比去年，同类的房子至少涨了5%-10%
当然也可能是我感受错了，毕竟个人感受不太准

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