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[行情讨论] 什么时候降息啊，好想卖掉墨尔本的投资房 [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 18:23 |显示全部楼层

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来澳洲最的最错的投资就是买投资房，无数的烦恼，10年也没怎么增值

fishlegs

银靴族

发表于 2024-9-11 18:49 |显示全部楼层

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那就卖呗

hellochina

银靴族

发表于 2024-9-11 18:55 |显示全部楼层

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墨尔本的投资房就算降息也不会涨啊，还是赶快止损吧

Flyingfree

铜靴族

发表于 2024-9-11 19:11 |显示全部楼层

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墨尔本的房市不振和利率无关。。。而是和该州采取宰房产投资者来补贴财政亏空的政策有关。。。就算利率降了，大伙都是在准备逃命的路上的。

所以，你自已取舍吧。。。。全澳就只有墨村不振。。。。

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hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 19:19 |显示全部楼层

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降息怎么也会对房产有利好，墨尔本政府是很糟糕，杀鸡取卵，但是房子还是有规律，其他州房价涨到和墨尔本拉开差距以后，继续追高也是没有动力的啊

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-9-11 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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至少今年是没指望降息了，明年就算降，估计也是降一次等半年，给大家点甜头，然后继续割韭菜

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-9-11 19:23 |显示全部楼层

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永久产权的诱惑，是多少人得梦想。知足吧

melpipi

铜靴族

发表于 2024-9-11 19:39 |显示全部楼层

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我刚卖了墨尔本一个投资房，一年交四千多税这个激怒了我，爷不玩儿了

ymf9901071

银靴族

发表于 2024-9-11 19:50 |显示全部楼层

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melpipi 发表于 2024-9-11 18:39
我刚卖了墨尔本一个投资房，一年交四千多税这个激怒了我，爷不玩儿了

自主的，交吗？

leonxu

银靴族

发表于 2024-9-11 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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房住不炒，房主不吵。

mzha18

布鞋族

发表于 2024-9-11 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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10年才觉醒是不是晚了点，

mzha18

布鞋族

发表于 2024-9-11 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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我也有投资房，我也有同感，即便是上涨也涨不过利息 + 地税+CR，更不用说不涨，甚至是跌一点。食之无味，弃之可惜。

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 20:26 |显示全部楼层

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问题是现在卖房纯粹属于贱卖资产啊，除非有什么移民收紧，继续加息之类的预期，现在看来已经快要等到降息了，至少美国是没办法不降了，降息就意味着流通的钱又会多起来，只要不关上移民大门，就还是有可能回调，我等回调就卖

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terry11

银靴族

发表于 2024-9-11 20:28 |显示全部楼层

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都在嗷嗷嗷嗷嗷嗷叫、
赶快出手、
为啥还要等等等
说白了还是有甜头还是存在幻想

岸上花开

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发表于 2024-9-11 20:59 |显示全部楼层

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朋友墨尔本公寓持有十年最近割肉不多不少出售价格少了十万

Forbne

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发表于 2024-9-11 21:05 |显示全部楼层

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楼主，十年都没增值，那降息你这房价还要跌

cks

银靴族

发表于 2024-9-11 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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哪个区的房子10年没怎么涨？

andrewmama

银靴族

发表于 2024-9-11 21:19 |显示全部楼层

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2014年入的哪里到现在还是一样价? docklands公寓?

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 21:54 |显示全部楼层

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Ringwood的房子，增值是有，但是基本在利息低的时候还能和通胀持平，现在纯粹就是亏损，房子不是买菜，不可能轻易买卖，买卖的成本很高，降息对房价至少不是利差啊，

DaftPunk

铜靴族

发表于 2024-9-11 21:58 |显示全部楼层

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Ringwood17到19年也是火的不要不要的

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 22:00 |显示全部楼层

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2016年买的，10年的增值基本等于和通胀水平一致

cks

银靴族

发表于 2024-9-11 22:06 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2024-9-11 20:54
Ringwood的房子，增值是有，但是基本在利息低的时候还能和通胀持平，现在纯粹就是亏损，房子不是买菜，不可 ...

ringwood 持有有10年的房子，现在也涨了不少了。

andrewmama

银靴族

发表于 2024-9-11 22:33 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2024-9-11 21:00
2016年买的，10年的增值基本等于和通胀水平一致

100w买,现在120?

大概属于没增值多少的范畴?

Dualis

皮靴族

发表于 2024-9-11 22:41 |显示全部楼层

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真难想象，居然还有房价比十年前低的。

水月境天

金靴族

发表于 2024-9-11 22:45 |显示全部楼层

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墨尔本真的是，问题是，悉尼也有可能向摹本学习的。

wtttt

草鞋族

发表于 2024-9-12 11:33 |显示全部楼层

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个人看法哈，感觉澳洲各个城市房价就是这样，把时间线拉长到几十年，感觉就是这个城市这几年涨，那个那几年涨，总体比例大致差不多，墨尔本这5年真的拉跨，不过看数据，近20年墨尔本还是涨的最多的，说明之前涨猛了，当然我们没赶上，我感觉这就是个轮动，要是真又头脑能一直买卖各地房子，肯定很厉害，要是不行，我个人感觉还不如守着一个城市坐等了，这十年完蛋，下十年机会就大。说政府问题这个我不认同，同理，短期一两年政府有影响，长期差不多，市场会影响的，下届工党可能就下去了。