NSW R2 建DuPlex 的政策在各council的落地

sz100

NSW的建duplex新规好像各council落地情况比较慢，有点州官点灯council不买账的感觉。

附近几个区看了下，Ryde council基本落实情况较好，很多新duplex已经推出市场，单个duplex价格基本和同区域未改建的独立屋老房子的价格差不多，甚至更高。

kunrungai council网站上对州政府反馈了一堆反对意见，但也承诺会开展咨询，25年6月30日前会公布对应的落地政策。

Hornsby council 网站上基本是不为所动，只是提到建duplex跟council以前的分地审批要求没有变化，也没有任何计划变化

大家所在的council有啥变化了吗？能落地吗？

整个对房价和购房有啥影响吗？在eastwood粗浅的看了一下，感觉builder进入市场的很多，满足duplex面积和frontage要求的老破房子比较受欢迎，这个喜好是否迟早也会影响到自助购买者，买房的时候不管你是否重建，都要注意尽量买满足duplex地块要求

Forbne

并没有落地，Ryde council之前就对双拼宽松，你看到的还是之前的。新州的意思是不能限制，但是各Council各有小九九。

chenrenchun

ryde之前r2还能建联排呢，之后反而是收紧了。

Murphy

这个政策是否能跳过council的限制呢？我的理解是州政府政策优先于市政府的政策？

gcc

我想不通为啥要花大价钱买双拼。除了有个Torrence title, 实际操作上，跟townhouse apartment 没啥区别。你也不能光推倒你的那边重建。

Forbne

gcc 发表于 2024-9-7 12:44
我想不通为啥要花大价钱买双拼。除了有个Torrence title, 实际操作上，跟townhouse apartment 没啥区别。你 ...

小些声，新足迹很多人就是搞双拼生意的，若毁人财路，人家要和你不共戴天的

Forbne

Murphy 发表于 2024-9-7 12:23
这个政策是否能跳过council的限制呢？我的理解是州政府政策优先于市政府的政策？ ...

据说州政府想放宽400-450就能盖双拼，council可不愿意放宽，正在内斗呢。

HNB

gcc 发表于 2024-9-7 12:44
我想不通为啥要花大价钱买双拼。除了有个Torrence title, 实际操作上，跟townhouse apartment 没啥区别。你 ...

卧室多的硬需求存在，毕竟TH和APT的现在市场上很少能找到五房的。对于在家工作或者家庭人口多的家庭还是很有好，毕竟有群体周末不想把时间都花在打理院子上。而同区域房间数一样的大House至少多出1M吧

HNB

Forbne 发表于 2024-9-7 12:48
小些声，新足迹很多人就是搞双拼生意的，若毁人财路，人家要和你不共戴天的 ...

现在拿地建双拼要是没点经验或者长期合作伙伴，分分钟亏的底掉。除了建筑成本，利息，Capital Gain, Stamp duty, GST, council contribution，加上卖房中介费，行业内的利润都不高。

Forbne

HNB 发表于 2024-9-7 13:01
现在拿地建双拼要是没点经验或者长期合作伙伴，分分钟亏的底掉。除了建筑成本，利息，Capital Gain, Stam ...

鬼才信，只有市场上不再提供了，才真没利润，只要经常能见到，那利润还是不少的

Forbne

HNB 发表于 2024-9-7 12:55
卧室多的硬需求存在，毕竟TH和APT的现在市场上很少能找到五房的。对于在家工作或者家庭人口多的家庭还是 ...

没有五房还不能来两套同楼公寓？ 居住需求都能满足，还有各自空间，买公寓还是独立屋，关键还是持有成本问题

HNB

Forbne 发表于 2024-9-7 13:05
鬼才信，只有市场上不再提供了，才真没利润，只要经常能见到，那利润还是不少的 ...

我说了是现在拿地建的话利润很低。
早些年拿地现在出来开发地，还是有利润的，毕竟土地的升值在那里。
APT现在都在亏钱，开发商不是还在建么？你这逻辑说不通的。

HNB

Forbne 发表于 2024-9-7 13:09
没有五房还不能来两套同楼公寓？ 居住需求都能满足，还有各自空间，买公寓还是独立屋，关键还是持有成本 ...

一家人买两套公寓楼去住，这逻辑是不是有点可笑:-D

Forbne

HNB 发表于 2024-9-7 13:14
一家人买两套公寓楼去住，这逻辑是不是有点可笑:-D

一点不可笑，国内很多这样的，同楼两套，比同一屋檐下少了很多矛盾

Forbne

HNB 发表于 2024-9-7 13:12
我说了是现在拿地建的话利润很低。
早些年拿地现在出来开发地，还是有利润的，毕竟土地的升值在那里。
AP ...

就别越描越黑了，没钱赚是不会做的，这才是真理

gcc

HNB 发表于 2024-9-7 12:55
卧室多的硬需求存在，毕竟TH和APT的现在市场上很少能找到五房的。对于在家工作或者家庭人口多的家庭还是 ...

很多现在新建的双拼，房间是多了，但是每个房间真是小的就能放下一张床和一张桌子。。。

买家如果单纯追求房间数量多，是有多天真？不过可能开发商喜欢这种买家。

yl001

gcc 发表于 2024-9-7 16:50
很多现在新建的双拼，房间是多了，但是每个房间真是小的就能放下一张床和一张桌子。。。

买家如果单纯追 ...

嗯。。。有些连3x3可能都满足不了。。。3x2.5的小房间都来了。。。2-300地的duplex要做4-5房？真心小

kimikudo

gcc 发表于 2024-9-7 12:44
我想不通为啥要花大价钱买双拼。除了有个Torrence title, 实际操作上，跟townhouse apartment 没啥区别。你 ...

没有管理费

kimikudo

Forbne 发表于 2024-9-7 13:23
一点不可笑，国内很多这样的，同楼两套，比同一屋檐下少了很多矛盾

这是聪明，近的同时又不用每天面对面，要照顾的时候又方便，孤单的时候又可以不孤单

kimikudo

Forbne 发表于 2024-9-7 12:48
小些声，新足迹很多人就是搞双拼生意的，若毁人财路，人家要和你不共戴天的 ...

这不是中国，你得换套思维方式

HNB

gcc 发表于 2024-9-7 16:50
很多现在新建的双拼，房间是多了，但是每个房间真是小的就能放下一张床和一张桌子。。。

买家如果单纯追 ...

无论是新House还是新双拼，现在的设计更倾向于功能性分离，这点明显区别于老House。
现在新的双拼房，单侧建筑面积不算车库和阳台，室内都可以做到280个平方，一般四房老House都到不了这个面积。新房除了主卧会做的大一些，其他卧室不会做很大，会有单独的二楼客厅和study area，有些下挖车库的还有影音室。卧室是休息的地方，需要聚气，一般9-12平足够用了。

kimikudo

Forbne 发表于 2024-9-7 13:05
鬼才信，只有市场上不再提供了，才真没利润，只要经常能见到，那利润还是不少的 ...

这就是没干过地产和建筑工程行业的普片心理

kimikudo

HNB 发表于 2024-9-7 13:14
一家人买两套公寓楼去住，这逻辑是不是有点可笑:-D

这是聪明，近的同时又不用每天面对面，要照顾的时候又方便，孤单的时候又可以不孤单

HNB

yl001 发表于 2024-9-7 19:40
嗯。。。有些连3x3可能都满足不了。。。3x2.5的小房间都来了。。。2-300地的duplex要做4-5房？真心小 ...

300平的地可以做到建筑面积280平米不算车库和前后阳台，下挖车库可以做到更多的使用面积，居住上来讲，真心一点也不小。只是绿化面积相对小一些。

HNB

kimikudo 发表于 2024-9-7 19:48
这是聪明，近的同时又不用每天面对面，要照顾的时候又方便，孤单的时候又可以不孤单 ...

一家四口人，住4-5房不是正好吗？除了日常起居加上偶尔一个学习或者娱乐的空间。你这还把老人都包括进去了？你见过一家四口住俩房子的？

gcc

HNB 发表于 2024-9-7 19:47
无论是新House还是新双拼，现在的设计更倾向于功能性分离，这点明显区别于老House。
现在新的双拼房，单 ...

你说的吧，开始还算头头是道，不过到最后，说卧室小，是因为“需要聚气”，这个真的是。。。呵呵。

要说聚气，公寓岂不是更好？聚的更拢。

HNB

gcc 发表于 2024-9-7 20:06
你说的吧，开始还算头头是道，不过到最后，说卧室小，是因为“需要聚气”，这个真的是。。。呵呵。

要说 ...

这个聚气，是我个人对卧室size的感受，所以你可以赞同或者不赞同，所以我放在最后提及了一嘴而已。公寓还真不是，开放商是想把卧室面积做大的，毕竟考虑到出租和分租的合理性，只是有些受制于建筑面积，做不大。

kimikudo

HNB 发表于 2024-9-7 19:55
一家四口人，住4-5房不是正好吗？除了日常起居加上偶尔一个学习或者娱乐的空间。你这还把老人都包括进去 ...

我指的是要和男方或者女方家长住在一起的家庭

HNB

kimikudo 发表于 2024-9-8 00:55
我指的是要和男方或者女方家长住在一起的家庭

大家庭有父母在的，后院有个Granny Flat比较好。

Forbne

kimikudo 发表于 2024-9-7 19:46
这不是中国，你得换套思维方式

都说中文，骨子里一样