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[地区选择] 半年没卖掉的房产在增加 [复制链接]

Forbne

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发表于 2024-9-5 12:40 |显示全部楼层

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来源SQM Research，半年没卖掉的房产在增加，各城如下：

Old property listings still for sale (greater than 180 days)
As of August 2024

City Monthly change Yearly change
Sydney 8.7% 5.0%
Melbourne 3.5% 9.9%
Brisbane 1.3% −24.9%
Perth 4.4% −53.4%
Adelaide 6.2% −14.0%
Canberra 10.1% 44.6%
Darwin 6.3% 28.8%
Hobart 14.1% 31.5%
National 8.4% 14.9%

pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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现在房东还在硬挺，再加一次息，让房东幻灭，让地产不要在绑架澳洲经济房住不炒。

mazda333

银靴族

发表于 2024-9-5 13:35 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 12:29
现在房东还在硬挺，再加一次息，让房东幻灭，让地产不要在绑架澳洲经济房住不炒。 ...

房东是幻灭了，经济也完蛋了。

pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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mazda333 发表于 2024-9-5 12:35
房东是幻灭了，经济也完蛋了。

兄弟我在卖房，可是连中介也觉得市场不好，准备出租了。

HNB

皮靴族

发表于 2024-9-5 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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房价经过过去一段时间的大涨，很多硬伤房上市也想趁机捞一把，结果就是一直挂在那。

kieren

银靴族

发表于 2024-9-5 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 12:38
兄弟我在卖房，可是连中介也觉得市场不好，准备出租了。

我猜这个是在维省吧？

pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 14:01 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2024-9-5 12:48
我猜这个是在维省吧？

樱桃小溪
NSW 2126

abcd12345

银靴族

发表于 2024-9-5 14:09 |显示全部楼层

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看似房产增值实际货币贬值。这就是买房的意义

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-5 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 13:01
樱桃小溪
NSW 2126

城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。

足迹最穷地产投资人

0k0k

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禁止发言

发表于 2024-9-5 14:23 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-5 13:17
城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。 ...

几大华人区都一样，房源积压

降息临近，但是，投资者承受的利息压力却仍然在不断增长

最大的问题在于，即使央行降息2%，从4.35% 到 2.35%，市场实际利率仍然在4% - 4.5%，明年房租下降，仍然很难

pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 15:01 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-5 13:17
城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。 ...

下北案还是很火，看来都是不贷款的买家。

pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 15:06 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2024-9-5 13:23
几大华人区都一样，房源积压

降息临近，但是，投资者承受的利息压力却仍然在不断增长

如果利息回到2.5那真的是压力减轻很多，虽然房租下降，但是也会有所改善。
房租属于消费品价格，上去了，估计也下降的不会太离谱。

lindapipi

铜靴族

发表于 2024-9-5 15:08 |显示全部楼层

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今天我朋友发给我一个房子在EPPING，2017年3.6M买的哈哈，前房东要笑死了。OPEN了一周了，最高的OFFER还没有给到3M. 一周租金1500. 如果是80%贷款，这哥们儿一周就亏1500+啊

james771126

皮靴族

发表于 2024-9-5 15:18 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 13:01
樱桃小溪
NSW 2126

貸款用租金cover的過來嗎?

Portal

皮靴族

发表于 2024-9-5 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2024-9-5 14:08
今天我朋友发给我一个房子在EPPING，2017年3.6M买的哈哈，前房东要笑死了。OPEN了一周了，最高的OFFER还没 ...

2027年一腚能解套

慎思之、明辨之、牢记之、善用之

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-9-5 15:37 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2024-9-5 14:08
今天我朋友发给我一个房子在EPPING，2017年3.6M买的哈哈，前房东要笑死了。OPEN了一周了，最高的OFFER还没 ...

请问这房子现在还在list吗？我想看看

pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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james771126 发表于 2024-9-5 14:18
貸款用租金cover的過來嗎?

估计可以Cover一半，是小溪技术中学和Oakhill小学双学区，走路5分钟去小溪技术中学，中介的话说应该是香饽饽，没有料到也凉了了。

hehua53

皮靴族

发表于 2024-9-5 15:45 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-5 13:17
城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。 ...

城堡山从22年尾低谷到现在涨了大概多少啊

zack19910927

布鞋族

发表于 2024-9-5 15:50 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 14:41
估计可以Cover一半，是小溪技术中学和Oakhill小学双学区，走路5分钟去小溪技术中学，中介的话说应该是香 ...

不应该啊，那边应该很好卖呀。

pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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zack19910927 发表于 2024-9-5 14:50
不应该啊，那边应该很好卖呀。

可能是Duplex价位的房子，买家需要贷款又拿不到，观望情绪占上方。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-5 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2024-9-5 14:37
请问这房子现在还在list吗？我想看看

我没看过，帮你找出来。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-5 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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hehua53 发表于 2024-9-5 14:45
城堡山从22年尾低谷到现在涨了大概多少啊

自己看吧。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-5 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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james771126 发表于 2024-9-5 14:18
貸款用租金cover的過來嗎?

如果靠租金，就要买穷人区的房子。

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pureboy

银靴族

发表于 2024-9-5 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-5 16:02
如果靠租金，就要买穷人区的房子。

负扣税减少点损失，也算是投资吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-5 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 16:06
负扣税减少点损失，也算是投资吧

等降息吧，现在贷款难度较大，等明年降息了，估计市场会更好一些。

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足迹最穷地产投资人

james771126

皮靴族

发表于 2024-9-5 17:53 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2024-9-5 16:02
如果靠租金，就要买穷人区的房子。

沒錯，現在要靠租金養房很難，unit還有可能，house一般就沒辦法了，除了可能80萬以下一間那種還有可能。

TGTG

皮靴族

发表于 2024-9-5 18:23 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-5 15:51
自己看吧。

开始那几年的几个几千块的是啥啊，地也不只这点钱啊？？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-5 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2024-9-5 17:23
开始那几年的几个几千块的是啥啊，地也不只这点钱啊？？

可能是卖给自己人的。low的意思是低，应该是当年的最低价。

足迹最穷地产投资人

TGTG

皮靴族

发表于 2024-9-5 18:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-5 17:26
可能是卖给自己人的。low的意思是低，应该是当年的最低价。

这种畸低的，ATO竟然不出手的么

怎经得秋流到冬尽春流到夏

maxinfang

金靴族

发表于 2024-9-5 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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终于开始来了可怕的大萧条

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