终于买房了，chatswood 附近。准备推倒重建。求问setback要求在哪里可以查到？感谢

c4pe

终于买房了，chatswood 附近。准备推倒重建。求问setback要求在哪里可以查到？感谢

Forbne

council和州网站，都会有

Forbne

链接是Willoughby Council的
https://s3-ap-southeast-2.amazon ... 0Amendment%2027.pdf

NZAUS

土豪

c4pe

Forbne 发表于 2024-9-2 11:18
链接是Willoughby Council的
https://s3-ap-southeast-2.amazonaws.com/shared-drupal-s3fs/master-test/fa ...

你住Willoughby ？

Forbne

c4pe 发表于 2024-9-2 11:23
你住Willoughby ？

不是，但资料我看得多，自然知道哪里找

Oliver007

壕啊。。。建什么样的house，预算多少？

c4pe

Oliver007 发表于 2024-9-2 11:25
壕啊。。。建什么样的house，预算多少？

喜欢平层。孩子老人方便，不用上楼梯。客厅喜欢high ceiling，落地窗加泳池的组合，比较美观。

没做预算。平层貌似建造成本很便宜。跟metricon聊了一下。问题是他们的模板房型有些限制，有些设计我不喜欢。在考虑要不要找其他builder也问一下。

平时积累了一些自己想要的东西。准备全部做进去。

我个人建房的原则是1.安全，2，舒适，3，美观。我LD好像只看美观

Purplelight

孩子小的话 注意泳池安全. 另：做好打理准备

Purplelight

对了 恭喜恭喜！

xijq227

建议看看Passive House https://www.passivhausassociation.com.au/

hotfix

其实setback主要是看邻居，其他所谓“硬性”要求都有商量余地。

c4pe

Purplelight 发表于 2024-9-2 16:29
孩子小的话 注意泳池安全. 另：做好打理准备

我是真心不喜欢麻烦，也不喜欢喊外人来家里打理泳池花园这些。。。

c4pe

xijq227 发表于 2024-9-2 16:41
建议看看Passive House https://www.passivhausassociation.com.au/

这个好专业，马上就要开始建房了，主要看上面哪一块？

fengyush

建房你一定要自己看图纸的所有数据，不懂就问
我就见过图纸数据很离谱的设计
我是做铝合金门窗的
我在别的帖子说过这个事情
门窗的U值数据是不可能达到的
我和我做builder的朋友讨论过这些数据
基本就是这个是设计师和builder合伙挖了坑
就是业主不懂

c4pe

fengyush 发表于 2024-9-3 08:01
建房你一定要自己看图纸的所有数据，不懂就问
我就见过图纸数据很离谱的设计
我是做铝合金门窗的

能跟我科普一下简单的门窗知识吗？要怎么选比较好？什么是U值？

我只知道要double glaze（提高隔音保温），客厅挑高+落地窗（可以让客厅变得更敞亮），sliding door滑道要和地面完全平行（这样不容易摔倒）。还有什么要特别好的设计吗？感谢

你也可以发我一下你公司的网站看看，感谢

xijq227

c4pe 发表于 2024-9-2 21:48
这个好专业，马上就要开始建房了，主要看上面哪一块？

没错, 细节上内容挺多的. 但是这些都会由designer 和 builder 去做.

你可以先看看入门介绍视频https://www.youtube.com/watch?v=xlrgE7PEtv0

然后决定你是不是要build passive house.

优点有不少, 缺点就是额外的成本.

这家builder 悉尼建了几个项目https://www.youtube.com/@marvelhomesydney/videos. 你有兴趣可以和他们接触下

我个人关注passive house是因为之前租House住的时候发现悉尼的house 升温降温都很快, 太阳出来一会就热得要死(夏天), 太阳下去一会就冷的要死(冬天). 而Passive house的 building envelop设计和 Heat Recovery Ventilation 辅助可以既保证通风, 又保温保冷

ps: 不是打广告, 我和这家公司没有任何关系. 只是之前我想建passive house和他们接触过, 后来一些个人原因没有继续下去

c4pe

xijq227 发表于 2024-9-3 10:51
没错, 细节上内容挺多的. 但是这些都会由designer 和 builder 去做.

你可以先看看入门介绍视频https:// ...

感谢。我看完了。关于保温节能的设计太多了。眼花缭乱。

我暂时只知道，有专门提高保温和隔音的plasterboard, window，保温棉等等。还有什么效率特别高的东西吗？

xijq227

c4pe 发表于 2024-9-3 11:38
感谢。我看完了。关于保温节能的设计太多了。眼花缭乱。

我暂时只知道，有专门提高保温和隔音的plasterb ...

有, air tightness很重要, 如果房子漏风的话 (墙缝, 窗框缝, 等) 会导致冬天屋内热量慢慢流失, 夏天外界热量慢慢进来, 所以出了insulation, 还要做wrap , 比如这款产品https://proclima.com.au/#. 最好做blow test 来验证质量.

再然后就是thermal bridge, 比如窗框是金属的 还是木质的, 还是多层的. 金属的是最导热的, 也就是说通过窗框 冬天屋内热量慢慢流失, 夏天外界热量慢慢进来

不做air tight 只做保温层效果其实没那么大, 房子还是该冷冷 该热热

静好如初

好多学问哦。。

jack.h

c4pe 发表于 2024-9-2 16:16
喜欢平层。孩子老人方便，不用上楼梯。客厅喜欢high ceiling，落地窗加泳池的组合，比较美观。

没做预算 ...

地要是贵的话，盖平层很浪费。将来也影响卖价。其实盖2-3层可以装电梯，现在的电梯也不贵。

fengyush

c4pe 发表于 2024-9-3 09:47
能跟我科普一下简单的门窗知识吗？要怎么选比较好？什么是U值？

我只知道要double glaze（提高隔音保温 ...

网站我就不发了，这样变成做广告了
我就用比较通俗易懂的话解释一下给你听就好了
你房子的图纸，审批的时候会有一个能源报告
上面写了你房子的总的能源等级是几星的
这个你肯定会有的，你肯定也见过

那么房子的能源等级是综合打分的
也就是说，你家的墙面保温等级，你的屋顶保温等级
等等还有别的很多，我见过好像还有地板什么的
其中很重要的一项就是窗户的保温等级

你就可以看到窗户的U值和SHGC数据
U值你上谷歌介绍的比我清楚，我简单说一下就是窗户的隔热系数
这个系数越低，那么你窗户的保温性能越好
SHGC叫做太阳能获得系数，这个系数也是越低越好

接下来我说的是重点
你建房子好比组装一台电脑
电脑的整体数据取决于你的芯片，内存，硬盘，主板等综合数据
一般来说是基本平衡的，不会说你用了垃圾的芯片，你内存和硬盘还有主板用的特别好
这个我说的一般都能认同吧

我上次看到的这个图纸
整个房子的能源等级很低，我都怀疑我看错了
我和业主确认说不错的就是这个数据

但是，我说的是但是，图纸设计和标注的窗户的U值是1.0
一般普通窗户的U值是3.0以上，一般2.0的都很少见
1.0是什么概念，就好比你配置了一个最普通的电脑
甚至是比较差的电脑，给你配了一个市面上都很少见的超级芯片
估计你的电脑都不如你一个芯片值钱
这个概念你理解了吗？
这种档次的窗户，我们行业内称为被动窗
要求极高，当然价格也是天价
我在澳洲做了十年铝合金门窗生意了都没有见过这种档次的窗
当然中国有，但也不多见，一般都不用这么高标准的

所以这个里面就有操作空间了
你去做这个生意，对方合理合法的要求你证明你的窗是满足这个技术要求的
这样这个价格就不可能低的，会很贵很贵，要么你就无法满足这个条件
但是builder提供的窗户，他就说满足这个条件，你能反证不成？
所以这个生意只能builder做，任何人像搭手，吃不了兜着走

天上不会掉馅饼

围观土豪。居然没弄清楚就买了房。果然是有钱。

xijq227

fengyush 发表于 2024-9-4 08:15
网站我就不发了，这样变成做广告了
我就用比较通俗易懂的话解释一下给你听就好了
你房子的图纸，审批的时 ...

我个人的理解是 SHGC叫做太阳能获得系数，这个系数并不是越低越好.

冬天还靠阳光提高屋内温度呢. 要配合awning 和窗户朝向 去设计




夏天太阳射入角度高, 冬天射入角度低, 屋檐 要设计成阻挡夏天日晒 但是不挡冬天


SHGC 不需要最低, 因为夏天靠 植被, 屋檐挡住了阳光,  而冬天, 你希望有日晒 取暖

fengyush

xijq227 发表于 2024-9-4 09:34
我个人的理解是 SHGC叫做太阳能获得系数，这个系数并不是越低越好.

冬天还靠阳光提高屋内温度呢. 要配合 ...

这个只是你的意愿而已
事情上，你可以问做建筑设计的朋友
是不是数据越低越好
我开始知道这个数据的时候也是这么理解的
和你一样，我认为冬天是需要太阳的


现在我的理解大概是这个意思
收到太阳能量影响的因素越小越好
我说的不一定对
这个只是我的认为而已

老song

找个项目附近的建筑师事务所问问，一般来说建筑事务所对在地康嫂要求熟悉。

xijq227

fengyush 发表于 2024-9-4 14:25
这个只是你的意愿而已
事情上，你可以问做建筑设计的朋友
是不是数据越低越好

虚心求教, 可以稍微说说原因吗?

c4pe

天上不会掉馅饼 发表于 2024-9-4 09:07
围观土豪。居然没弄清楚就买了房。果然是有钱。

尽量清楚就好了，完全清楚好地块早被别人抢了。买房前有简单的聊聊，确定重建才买的。

fengyush

xijq227 发表于 2024-9-5 09:37
虚心求教, 可以稍微说说原因吗?

你太客气了
大家只是讨论，我也是对这个一知半解的
按我的理解是这样的

SHGC是大阳能获得系数
按字面的理解是从太阳中获得的能量

你说的很对，冬天是需要从太阳的辐射能量中获得热量
但是房子又不是只在冬天用，夏天也是需要的
这个和阳光房一个道理
冬天是很舒服的，但是夏天呢？
里面都不能待人，太热了

所以我认为这个系数月底越好，那么在夏天从太阳中获得的能量也就越低
这样太阳暴晒下，比如说西晒太阳就不热

所以这个系数越低越好

NTSY

如果地的钱都花了， 不要找project home builder。 太low 了