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[贷款相关] 投资转自助了为什么还要交地税 [复制链接]

mula

布鞋族

发表于 2024-8-26 15:09 |显示全部楼层

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借足迹问问懂的人。本身有一套房A, 2020年买了房B，然后出租。去年把房B收回打算翻新自助。我的理解是房B转成自助房就不用交地税了，但是房A要开始交。但是有人说房B一开始是投资房怎么转都要交地税。请问哪种说法是对的啊？？？

liuyang327

皮靴族

发表于 2024-8-26 15:35 |显示全部楼层

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你要给council写信，说明你什么时候从投资转到自住的，并提供相关的材料，比如电费账单，甚至网络账单，还有你的nvs serivce的注册地址也要更新。之后你就会收到council的确认信了。

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收藏本尊

布鞋族

发表于 2024-8-26 15:40 |显示全部楼层

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你的理解是对的，不是和council写信，自己在revenue NSW的网站改一下哪一个是自住就行了

还有，翻新期间你可以申请豁免，就是都不用交地税

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帅得不象样子

皮靴族

发表于 2024-8-26 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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收藏本尊发表于 2024-8-26 14:40
你的理解是对的，不是和council写信，自己在revenue NSW的网站改一下哪一个是自住就行了

还有，翻新期间你 ...

为什么可以豁免？楼主有自住房了

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收藏本尊

布鞋族

发表于 2024-8-26 16:15 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2024-8-26 14:58
为什么可以豁免？楼主有自住房了

因为一套在装修啊，。政府在很多地方还是会讲道理的，应该这么理解啊，尽管我有2个房子，但其中有一个房子因为装修原因不能住人，我也只有一套可以住人的房子，你还是按我2套可住人的房子来收税就说不过去了。

上面是我的理解啊，可以豁免也是我印象中的，不知道有没记错，想确认自己去查一下就知道

NonSense

银靴族

发表于 2024-8-26 16:25 |显示全部楼层

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收藏本尊发表于 2024-8-26 16:15
因为一套在装修啊，。政府在很多地方还是会讲道理的，应该这么理解啊，尽管我有2个房子，但其中有一个房 ...

不对，因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

说的是在任何期间可以有一套房子免税

所以只有一套，你有100套自住也只有一套免税

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mula

布鞋族

发表于 2024-8-26 16:49 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-8-26 15:25
不对，因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

多谢，今天没分了，明天补。

urbb

水晶靴族

发表于 2024-8-26 20:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2024-8-26 19:56 编辑

你名下还是有两套房呀，只有一套房免地税。我自住房推倒重建，连房都没了，其他房子依旧要交地税。

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hanpeng

皮靴族

发表于 2024-8-27 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2024-8-26 20:55
你名下还是有两套房呀，只有一套房免地税。我自住房推倒重建，连房都没了，其他房子依旧要交地税。 ...

只要在出租，有租金收入，不管几套房，都收地税。

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上书房行走

金靴族

发表于 2024-8-27 09:15 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-8-26 14:25
不对，因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

有一百个分身就可以有一百套自住。都不用交地税。

得去council大厅现场表演一百个分身术。

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如如不动，是动中求静，如如不静，是静中求动，不可求大，不可求小，折中可生

Kylins

皮靴族

发表于 2024-8-27 12:48 |显示全部楼层

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你的投资转自住是具体怎么操作的？告诉谁了？
你应该到这里去注册：https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ces/land-tax-online
每年年底计算land tax的时候只有一套房子可以按自住豁免，其他的累积起来算land tax。你可以随时上去改，但是只有年底的记录有效。

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Springsnow

铜靴族

发表于 2024-8-27 15:05 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2024-8-27 07:27
只要在出租，有租金收入，不管几套房，都收地税。

不出租也需要交的，只有一套房子是免税的。

小短睫毛

银靴族

发表于 2024-8-27 15:29 |显示全部楼层

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本帖最后由小短睫毛于 2024-8-27 14:31 编辑

去所属洲的revenue网站上更新

chmseagull

草鞋族

发表于 2024-8-27 15:37 |显示全部楼层

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你得告诉政府啊，收A，不要收B了

jiuxing

皮靴族

发表于 2024-8-27 15:40 |显示全部楼层

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如果只有一套房子，把它租出去，自己另外租房，也能免税？

henryhe1985

铜靴族

发表于 2024-8-27 16:30 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-8-26 15:25
不对，因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

正解。

zn7726

水晶靴族

发表于 2024-8-27 16:39 |显示全部楼层

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不用着急，年底之前去改就行了。不过算地税好像不是prorata的，你今年AB两套都当过投资房，我觉得你明年会收到两份地税。再往后就只有一套了。我记得在revenue网站查过这个事，要说挺不合理的

hanpeng

皮靴族

发表于 2024-8-27 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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jiuxing 发表于 2024-8-27 15:40
如果只有一套房子，把它租出去，自己另外租房，也能免税？

不能，这一套要上地税。

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billaround

布鞋族

发表于 2025-2-25 12:24 |显示全部楼层

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维多利亚州的投资转自主怎么申请？有谁知道吗？

xq052b

白金靴族

发表于 2025-2-25 12:38 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-8-26 16:25
不对，因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

+1

只有一套免地税

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

Kylins

皮靴族

发表于 2025-2-25 13:47 |显示全部楼层

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你要登录到这里去管理： http://www.revenue.nsw.gov.au/landtax
确定一个房产位自住，就不会计算土地税。每年年底计算land tax，你在此之前改的就会生效。
不管是不是住在里面，你肯定要选土地最贵的登记为自住房才能省钱。

Kylins

皮靴族

发表于 2025-2-25 13:52 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2024-8-27 08:27
只要在出租，有租金收入，不管几套房，都收地税。

你这个说法是错误的，land tax和你是否出租之间没有直接关系。同一时间你只能登记一套自住房，但是你是怎么运营的与此无关。
简单的例子，自住房加建的granny flat出租了，租金计入收入要交income tax，但是你跟不用交land tax。

希望你明白我的意思：
land tax归州政府管，income tax归 ATO管，是两件事。

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