租房给家人的问题

selina79

目前房子出租是1125一周，明年孩子上大学， 准备给孩子住，按照出租房子来算，可以算800一周的租金吗？按照市场来看， 也还算是合理的，或者是应该参照哪里的市场价？real estate网站吗？其他比如landlord insurance, 租房合同都会以正常租房来准备。

Forbne

不出租年份的利息和费用都可以进卖房的cost base, 所以没必要做假出租

selina79

Forbne 发表于 2024-8-21 11:25
不出租年份的利息和费用都可以进卖房的cost base, 所以没必要做假出租

你的意思，这些利息，council rate, 保险相关房屋费用都可以叠加，算到将来的卖房时侯? 我以为只有卖房时候的装修啊中介啊，律师相关费用才可以啊。
所以从税的角度没有太大意义吗？现在是考虑到付扣税.

findcaiyzh

这个听起来不太和逻辑

selina79

Forbne 发表于 2024-8-21 11:25
不出租年份的利息和费用都可以进卖房的cost base, 所以没必要做假出租

Council Rates, Interest, and Maintenance as holding costs generally cannot be added to the cost base if the property is being held for personal use (e.g., for your children to live in) rather than for investment purposes. 不然一般以什么理由加到cost base呢，出租的话至少还是能有一些付扣税的好处的， 如果总的费用大于租金的话

Forbne

selina79 发表于 2024-8-21 12:21
你的意思，这些利息，council rate, 保险相关房屋费用都可以叠加，算到将来的卖房时侯? 我以为只有卖房时 ...

投资房本来就是两种操作都可以，要么空置，相应利息费用等进cost base；要么出租，利息费用等用于每年退税。用过退税就不能算进cost base, 反之亦然，折旧最后都要还回去，所以如果没收入的投资客前者方案更优，收入高的投资客一般用后者方案。

Forbne

selina79 发表于 2024-8-21 12:34
Council Rates, Interest, and Maintenance as holding costs generally cannot be added to the cost ba ...

对啊，但是税局没说你投资房不能空置，至于空置还是闲用，你觉得税局如何得知？打擦边球的事情太多了，特别是在报税上。

selina79

Forbne 发表于 2024-8-21 12:39
投资房本来就是两种操作都可以，要么空置，相应利息费用等进cost base；要么出租，利息费用等用于每年退 ...

那实际操作上风险大吗？如果实际有人住，比如孩子都用这个房子注册各种地址，也可以说是空置吗？就怕10年后，税务局说你这个不是空置，这10年的holding costs 不能算进cost base,不能deductable, 那就亏大了

Forbne

selina79 发表于 2024-8-21 12:47
那实际操作上风险大吗？如果实际有人住，比如孩子都用这个房子注册各种地址，也可以说是空置吗？就怕10年 ...

看你了，假出租和不报税之间做选择。 关键看收入，无收入肯定选择不报投资房退税，有收入才报投资房退税，这才是根本。

ZLL792002

Forbne 发表于 2024-8-21 12:44
对啊，但是税局没说你投资房不能空置，至于空置还是闲用，你觉得税局如何得知？打擦边球的事情太多了，特 ...

那不说空置，就说给孩子住，不收租金可以吗。

腾飞

selina79 发表于 2024-8-21 12:47
那实际操作上风险大吗？如果实际有人住，比如孩子都用这个房子注册各种地址，也可以说是空置吗？就怕10年 ...

还要考虑水电气的账单，有人一直住和空置，应该是很不一样的。

Forbne

ZLL792002 发表于 2024-8-21 12:56
那不说空置，就说给孩子住，不收租金可以吗。

你既要退税，又没有租金收入？不是等着税局来查你。

中间人

没有说只能空置啊，只是这个房没有用来produce income而已。有的人两边住也可以啊。

ZLL792002

Forbne 发表于 2024-8-21 12:58
你既要退税，又没有租金收入？不是等着税局来查你。

那如果像楼主说的这样，减少一些租金，然后正常报税，合法吗

Forbne

ZLL792002 发表于 2024-8-21 13:14
那如果像楼主说的这样，减少一些租金，然后正常报税，合法吗

可以啊，楼主无非是假租金和假空置的选择，一个退税一个不退税

selina79

ZLL792002 发表于 2024-8-21 13:14
那如果像楼主说的这样，减少一些租金，然后正常报税，合法吗

我知道如果跟我现在出租的价格差不多的话，没有任何问题的。问题是这个租金稍低，但还在合理范围内（800-1200）的话是否可行。

selina79

Forbne 发表于 2024-8-21 13:16
可以啊，楼主无非是假租金和假空置的选择，一个退税一个不退税

并不算假租金吧，如果只是租金稍低的话

波风鸣城

房东做到最后就这个结果。本来想给小孩，但是直接过户又不放心。租着的话呢，还得交着土地税。

selina79

中间人 发表于 2024-8-21 13:11
没有说只能空置啊，只是这个房没有用来produce income而已。有的人两边住也可以啊。 ...

要学习的还是很多，可以研究一下， 如果以后利息啊各种支出小于租金的话，按出租就不合算了。

Forbne

selina79 发表于 2024-8-21 13:22
我知道如果跟我现在出租的价格差不多的话，没有任何问题的。问题是这个租金稍低，但还在合理范围内（800- ...

楼主，我觉得你挺自我矛盾的，你都担心空置自用会N年后卖房被查，那你不担心你去年报税数字是1200今年是800的租金？这可是明晃晃税局能从历史记录里看到的差异？

Forbne

selina79 发表于 2024-8-21 13:23
并不算假租金吧，如果只是租金稍低的话

当然是假租金，你小孩真会给你房租？

ZLL792002

Forbne 发表于 2024-8-21 13:28
楼主，我觉得你挺自我矛盾的，你都担心空置自用会N年后卖房被查，那你不担心你去年报税数字是1200今年是8 ...

看到差异，就说孩子负担不起那么多，算合理解释不。

Forbne

所谓真实不绝对，绝对不真实，报税上谁没撒个小谎，我是不信的，无非底线高低的问题。

ZLL792002

Forbne 发表于 2024-8-21 13:32
当然是假租金，你小孩真会给你房租？

如果真给，就是正常租金了，对不，即便低点。

三毛

Forbne 发表于 2024-8-21 13:32
当然是假租金，你小孩真会给你房租？

我相信小孩会给租金：）。我知道好几个这样的，反正孩子去外面租金更贵

Forbne

ZLL792002 发表于 2024-8-21 13:33
看到差异，就说孩子负担不起那么多，算合理解释不。

可以，但区别在于，这样报税，容易被税局发现，把你拎出来了做解释。 我的问题是：为什么要做这种容易被拎出来的事情？这不是增加风险吗？ 楼主不就是担心风险么？

Forbne

三毛 发表于 2024-8-21 13:38
我相信小孩会给租金：）。我知道好几个这样的，反正孩子去外面租金更贵 ...

不是你信，而是楼主担心被税局查

Forbne

我觉得楼主是一个典型的老实但又想尽量避税的人，人之常情，其实两个方案都可行，要说风险，一个是明年的，一个是N年后的，但楼主要和自己和解，正如我23楼所说，所谓真实不绝对，绝对不真实，报税上谁没撒个小谎或打个擦边球，我是不信的，无非底线高低的问题，所以想怎么报就怎么报。

ZLL792002

Forbne 发表于 2024-8-21 13:39
可以，但区别在于，这样报税，容易被税局发现，把你拎出来了做解释。 我的问题是：为什么要做这种容易被 ...

我跟楼主有同样的想法，也想把房子租给家人，真的会付租金，就是会比市场价格少一些。因为只能承担那么多。

Forbne

ZLL792002 发表于 2024-8-21 13:53
我跟楼主有同样的想法，也想把房子租给家人，真的会付租金，就是会比市场价格少一些。因为只能承担那么多 ...

理解，见28楼我说的