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[自购小窝] 我朋友拍了套house oc 还没批下来都可以 [复制链接]

maxinfang

发表于 2024-8-20 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-21 08:58 编辑

真的是我朋友
这两天我朋友捡漏了一套house 但是签合同之后 发现没有oc 打电话去问 说在批
owner 是owner builder 走的pca
请问 论坛大佬们 这接下去 该怎么办？
auction 拍下来的 有什么需要担心的吗 急 在线等
是不是应该申请退款？
谢谢大家 基本没啥问题了 顺利解决 澳洲 真的还是蛮让人放心的
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captainC

发表于 2024-8-20 20:11 来自手机 |显示全部楼层
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全款吗？ 贷款的话银行可能不批。

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maxinfang

发表于 2024-8-20 20:27 来自手机 |显示全部楼层
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captainC 发表于 2024-8-20 20:11
全款吗？ 贷款的话银行可能不批。


嗯 是全款 但是 oc 自住重要吗

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吃貨一個

发表于 2024-8-20 20:47 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-20 20:27
嗯 是全款 但是 oc 自住重要吗

没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

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jodyj

发表于 2024-8-20 20:51 |显示全部楼层
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估计是要大改，OC不会批的。

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oed

发表于 2024-8-20 20:57 |显示全部楼层
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捡漏? 但凡不是有重大问题，房东为什么要在没有OC的情况下卖呢？新房现在价格很好的。
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oed

发表于 2024-8-20 20:59 |显示全部楼层
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吃貨一個 发表于 2024-8-20 20:47
没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

如果有结构问题IOC都拿不到，何况现在都小心翼翼的

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maxinfang

发表于 2024-8-20 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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oed 发表于 2024-8-20 20:57
捡漏? 但凡不是有重大问题，房东为什么要在没有OC的情况下卖呢？新房现在价格很好的。 ...

建房建到离婚 听说

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maxinfang

发表于 2024-8-20 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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吃貨一個 发表于 2024-8-20 20:47
没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

嗯 好的 中介回说可以退款  如果oc 下不来 去看了da 好像是没啥大问题 就是把一个study home office 厕所 加了一个洗澡的 擦边吧

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michaelsenior

发表于 2024-8-20 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-20 21:23
嗯 好的 中介回说可以退款  如果oc 下不来 去看了da 好像是没啥大问题 就是把一个study home office 厕所 ...


没有OC还是谨慎点。Occupancy Permit没有 住人不合法。好奇买家律师是怎么看合同的

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maxinfang

发表于 2024-8-20 22:09 来自手机 |显示全部楼层
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michaelsenior 发表于 2024-8-20 22:02
没有OC还是谨慎点。Occupancy Permit没有 住人不合法。好奇买家律师是怎么看合同的 ...


朋友是冲动拍的  签完合同 才给律师 律师追问oc问题
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Keira.H

发表于 2024-8-20 22:28 |显示全部楼层
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subject to oc
中介也说了，oc没下来就可以退款
既然是捡漏，就稍等一下
前提让律师跟对方律师沟通好，加上若是因为OC问题无法settle，退定金及律师费等金钱损失

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Keira.H

发表于 2024-8-20 22:29 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-20 22:09
朋友是冲动拍的  签完合同 才给律师 律师追问oc问题

中介口头说没用
要双方律师写下来

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laoyouyu

发表于 2024-8-20 22:47 |显示全部楼层
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Keira.H 发表于 2024-8-20 22:29
中介口头说没用
要双方律师写下来

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maxinfang

发表于 2024-8-21 06:13 来自手机 |显示全部楼层
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Keira.H 发表于 2024-8-20 22:29
中介口头说没用
要双方律师写下来

嗯嗯 律师操作了 不过auction 可以自己要求 subject to oc 吗

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oed

发表于 2024-8-21 06:30 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-20 21:21
建房建到离婚 听说

这情况就捡漏了，因为是全款，几乎没竞争。看后期需要修改项目
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oed

发表于 2024-8-21 06:35 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-21 06:13
嗯嗯 律师操作了 不过auction 可以自己要求 subject to oc 吗

没有 oc 应该不能买卖，auction也中介也必须提前告知

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maxinfang

发表于 2024-8-21 07:01 来自手机 |显示全部楼层
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oed 发表于 2024-8-21 06:35
没有 oc 应该不能买卖，auction也中介也必须提前告知

嗯 就是因为 auction 前 中介 隐瞒了 所以口头上同意取消
因为 她问中介 一切建造都是符合流程的吗
中介回答是的

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挑灯亮剑

发表于 2024-8-21 07:29 来自手机 |显示全部楼层
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oc没有不能卖，拿回钱就好。

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maxinfang

发表于 2024-8-21 08:14 来自手机 |显示全部楼层
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挑灯亮剑 发表于 2024-8-21 07:29
oc没有不能卖，拿回钱就好。

嗯 所以现在律师确认
不过应该没问题 oc 估计快下了 好像owner 也是建筑行业里的 应该不难

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oed

发表于 2024-8-21 08:32 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-21 07:01
嗯 就是因为 auction 前 中介 隐瞒了 所以口头上同意取消
因为 她问中介 一切建造都是符合流程的吗
中介 ...

这中介心很大
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maxinfang

发表于 2024-8-21 08:37 来自手机 |显示全部楼层
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oed 发表于 2024-8-21 06:30
这情况就捡漏了，因为是全款，几乎没竞争。看后期需要修改项目

嗯 现在随随便便拿出3m现金的不多

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maxinfang

发表于 2024-8-21 08:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-21 08:41 编辑
oed 发表于 2024-8-21 08:32
这中介心很大


嗯 不是标准合同竟然随口 答应

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oed

发表于 2024-8-21 09:46 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-21 08:38
嗯 不是标准合同竟然随口 答应

拍卖师牌照会出问题的，包括中介

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maxinfang

发表于 2024-8-21 09:54 |显示全部楼层
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oed 发表于 2024-8-21 09:46
拍卖师牌照会出问题的，包括中介

不过 是我朋友自己的锅 其实合同 是在台面上的放着
然后 只是口头的交流 没有任何email 沟通
最主要是 没人跟他抢。。。。 这怎么敢不看合同
如果抢的火热 不看合同也就罢了

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oed

发表于 2024-8-21 10:16 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-21 09:54
不过 是我朋友自己的锅 其实合同 是在台面上的放着
然后 只是口头的交流 没有任何email 沟通
最主要是  ...

有钱任性，房子的事没有什么是钱解决不了的
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oed

发表于 2024-8-21 10:18 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-8-21 09:54
不过 是我朋友自己的锅 其实合同 是在台面上的放着
然后 只是口头的交流 没有任何email 沟通
最主要是  ...

不过即使不看合同，拍卖时拍卖师的开场白应该是根据合同说清楚

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Forbne
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发表于 2024-8-21 11:46 |显示全部楼层
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和卖家协商退出交易，不过想无损很难

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总有刁民要害朕

发表于 2024-8-21 11:56 |显示全部楼层
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推到重建就好了。

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maxinfang

发表于 2024-8-21 12:14 来自手机 |显示全部楼层
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总有刁民要害朕 发表于 2024-8-21 11:56
推到重建就好了。

这套房子刚推倒 重建完 lol

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