最近刚刚卖了房，退税上有些问题想请教一下。感谢

5124

我旧房是自己住了几年然后出租了。自己搬到新房住。总卖房支出4万。

卖房付给中介的commission是tax deductable的吗？我们卖房的commission rate是1.9%，这个好不好？

还有其他广告，刷漆，装饰家具费用是tax deductable吗？

这个旧房我们当自住来卖的，不用交CGT对吧？

听说同时拥有两个自住房的重叠期最多6个月。我旧房是10/7卖的。所以我现在住的房可以算成是10/1变成自住的吗？

我报税的时候没有看到任何地方让我选是否卖了自住房,  是我看漏了吗？

感谢

luckyc

当自住卖还能deduct什么？是不是自住需要看你出租了多久

社区

不是你説自住就自住，要符合6 year rule. 还有你都自住了怎么deduct.

5124

luckyc 发表于 2024-8-16 10:58
当自住卖还能deduct什么？是不是自住需要看你出租了多久

出租了5年。

你在问我自住卖还能deduct什么吗？我不太清楚，所以想问问

5124

社区 发表于 2024-8-16 10:59
不是你説自住就自住，要符合6 year rule

这个旧房开始是自住，然后出租了5年后卖了。在6年里面吧？

juntz

5124 发表于 2024-8-16 11:01
这个旧房开始是自住，然后出租了5年后卖了。在6年里面吧？

6年法则是要有理由的（为什么没有自主），比如去外州工作或者去外地照顾家人，如果只是单纯的出租，并不能用6年法则的吧，要按出租年份比例计算CGT。

mmllyy

juntz 发表于 2024-8-16 11:34
6年法则是要有理由的（为什么没有自主），比如去外州工作或者去外地照顾家人，如果只是单纯的出租，并不 ...

marketing value

5124

juntz 发表于 2024-8-16 11:34
6年法则是要有理由的（为什么没有自主），比如去外州工作或者去外地照顾家人，如果只是单纯的出租，并不 ...

那还不简单，理由就是“去外州工作”，刚好新房在外州。

5124

mmllyy 发表于 2024-8-16 11:36
marketing value

什么marketing value？

QianNing

楼主，你说10/7卖的，这个10/7什么意思？2010年7月吗？

KKei

5124 发表于 2024-8-16 11:39
那还不简单，理由就是“去外州工作”，刚好新房在外州。

前提是你手里同时只有一套房，当你有两套房，无论第二套房在哪个州，6年法则就不适用了

5124

KKei 发表于 2024-8-16 12:54
前提是你手里同时只有一套房，当你有两套房，无论第二套房在哪个州，6年法则就不适用了 ...

你这个说法我没听说过。能发个链接吗？

我听说是你可以有很多房，但在计算CGT的时候同一时段只能有一套算自住房。

5124

QianNing 发表于 2024-8-16 12:45
楼主，你说10/7卖的，这个10/7什么意思？2010年7月吗？

今年7月10日卖的。

A50

CGT 肯定会有的。你不提，估计将来也会找到你。

hypin82

自住房出售报税的时候不用报，没有地方填。

5124

A50 发表于 2024-8-16 13:58
CGT 肯定会有的。你不提，估计将来也会找到你。

卖自住房为什么会有CGT？求详解

5124

hypin82 发表于 2024-8-16 14:59
自住房出售报税的时候不用报，没有地方填。

投资房的话报税的时候有地方填吗？感谢

Forbne

楼主，你自住后出租，然后就卖了，那么不能算作自住房，自住和出租按比例交CGT,其实这套最好当投资房卖，否则你现在的自住房，到时候卖，在你出租那段时间只能算投资房了，因为税局是不会让你同一个时间拥有两套自住房的。

luckyc

楼主想把这套房子当自住房卖？
楼主想把‘自住房’卖房成本填到自己报税的tax deductible里面？

是不是自住房，你自己想想，住在另一套自己名下的房子里，卖掉的这套出租了5年。哪个是自住那个是投资不是很明显么？税局不傻，不是你贷款的银行，说一声就行了。

5124

Forbne 发表于 2024-8-16 16:31
楼主，你自住后出租，然后就卖了，那么不能算作自住房，自住和出租按比例交CGT,其实这套最好当投资房卖，否 ...

貌似可以自由选择。实际自住房和计算cgt时候认定的自住房是两码事。同一时段哪套增值高就把哪套算自住房，这是最佳策略。

5124

luckyc 发表于 2024-8-16 16:32
楼主想把这套房子当自住房卖？
楼主想把‘自住房’卖房成本填到自己报税的tax deductible里面？

貌似可以自由选择。实际自住房和计算cgt时候认定的自住房是两码事。同一时段哪套增值高就把哪套算自住房，这是最佳策略。

Forbne

5124 发表于 2024-8-16 16:59
貌似可以自由选择。实际自住房和计算cgt时候认定的自住房是两码事。同一时段哪套增值高就把哪套算自住房 ...

除非你现在自住房的增值没有卖得这套高，否则就是拣芝麻丢西瓜

人在悉尼已中年

听说同时拥有两个自住房的重叠期最多6个月。我旧房是10/7卖的。所以我现在住的房可以算成是10/1变成自住的吗？

不是

JhYu

肯定要按比比例付CGT

dnr

这些问题先放一年，明年退税时再考虑吧。

andrewmama

lz思维混乱

都不知道怎么回答你

QianNing

5124 发表于 2024-8-16 13:07
你这个说法我没听说过。能发个链接吗？

我听说是你可以有很多房，但在计算CGT的时候同一时段只能有一套 ...

税务局的链接在此

https://www.ato.gov.au/individua ... e-as-main-residence

楼主，你这个情况你独自肯定摆不平。花钱找个纳税代理吧。

5124

Forbne 发表于 2024-8-16 17:44
除非你现在自住房的增值没有卖得这套高，否则就是拣芝麻丢西瓜

旧房是house，价格涨好多。现在住公寓，貌似保本都难。

5124

人在悉尼已中年 发表于 2024-8-16 19:00
听说同时拥有两个自住房的重叠期最多6个月。我旧房是10/7卖的。所以我现在住的房可以算成是10/1变成自住的 ...

为什么不是？能细说一下吗？感谢。

5124

JhYu 发表于 2024-8-16 19:34
肯定要按比比例付CGT

为什么？