请教各位建筑专业人员，怎么理解这个boundary

prajna

-          The Housing Code allows for excavation & associated retaining walls between 1m – 3m deep/high to be carried out on a site, as follows:



o   If located not more than 1m from any boundary – 1m deep/high;

o   If located more than 1m but not more than 1.5m from any boundary – 2m deep/high;

o   If located more than 1.5m from any boundary – 3m deep/high.

这是council 回复。 请问这个boundary指fence，对吗？
离fence1 米内， retaining wall不能挖1米深，以此类推？  如果是挖地基，1米内也不能挖超过1米深？挖2米深必须离fence1米以外？  我的理解对吗？

jgo

Boundary是surveyor测量过的边界，一般的fence是建在boundary上的。

prajna

jgo 发表于 2024-8-3 13:51
Boundary是surveyor测量过的边界，一般的fence是建在boundary上的。

简单的说，就是boundary就是指fence

gao.zhan

你的理解是对的
若你这边有设施离围墙很近的话 目前邻居这么陡的未放坡开挖可能已超过了影响线

weekends

严格的说，fence不一定在boundary上，多少会有一点偏差。老区老房子差个10cm非常常见，差半米的也有。
另外，这个规定应该跟州和具体的区有关

prajna

weekends 发表于 2024-8-3 15:31
严格的说，fence不一定在boundary上，多少会有一点偏差。老区老房子差个10cm非常常见，差半米的也有。
另外 ...

NSW 的。 那这个boundary，指什么。

weekends

prajna 发表于 2024-8-3 15:38
NSW 的。 那这个boundary，指什么。

title boundary ，land surveyors 量出来的是准确的
然而由于历史和技术的原因，很多fence并没有完全准确地造在boundary 上面，有时候会产生一些历史问题。
anyway，按照你当地的规定，你量量你家隔壁挖了多深，如果超过了，可以向council反映

挖了多深，是从natural ground原地面，量到挖的地面的垂直深度。

prajna

gao.zhan 发表于 2024-8-3 14:18
你的理解是对的
若你这边有设施离围墙很近的话 目前邻居这么陡的未放坡开挖可能已超过了影响线 ...

上图了。 这个白板应该2米吧？ 他们应该給留个1米距离，对吗？这样是违规了？

hohoho

找council, 他们违规， 要停工重来， 图纸不合格的话要重新批， 也许根本没有DA. 否则不会这样的错误

prajna

hohoho 发表于 2024-8-3 16:06
找council, 他们违规， 要停工重来， 图纸不合格的话要重新批， 也许根本没有DA. 否则不会这样的错误 ...

有问了council，是走的private certifier. 他们从挖地开始，我就一直心里不舒服，总觉得有什么事。 我这边水箱倾斜，找builder，还说是我水箱水泥板下面没有打桩。

lilin0021

prajna 发表于 2024-8-3 15:38
NSW 的。 那这个boundary，指什么。

地的边界。

Flyingfree

prajna 发表于 2024-8-3 16:08
有问了council，是走的private certifier. 他们从挖地开始，我就一直心里不舒服，总觉得有什么事。 我这 ...

保留证据，最好找个维修的过来看看，看他们怎么说，是你原来存在的问题还是对方工程造成的影响，自已要有第三方的意见。

gao.zhan

prajna 发表于 2024-8-3 15:46
上图了。 这个白板应该2米吧？ 他们应该給留个1米距离，对吗？这样是违规了？  ...

不是你这样理解的
他们按图施工 在冒险或违规开挖

gao.zhan

prajna 发表于 2024-8-3 16:08
有问了council，是走的private certifier. 他们从挖地开始，我就一直心里不舒服，总觉得有什么事。 我这 ...

请尽快书面通知工程PCA 这个private certifier
告知你这边的水箱由于违规开挖倾斜要求赔偿

hohoho

如果图纸没有标注1米的setback,可以查council 的dcp, 违规可以投诉，让这个PC吃不了兜着走，收了他证，会后果很严重。

prajna

gao.zhan 发表于 2024-8-3 17:40
请尽快书面通知工程PCA 这个private certifier
告知你这边的水箱由于违规开挖倾斜要求赔偿 ...

我已经发了邮件和图给council, 找council人面谈，他们把邮件发给PCA,了.PCA电话告诉我他们马上做挡土墙。根据builder描叙，PCA没有现场勘查，只看了builder发给他的图片。 不知道PCA 是否知道挖掘的深度和靠近我fence的距离。  如果是private certifier 他们也该遵守这个council规定，对吗？这个涉及到PCA 是否靠谱的问题。

prajna

hohoho 发表于 2024-8-3 18:24
如果图纸没有标注1米的setback,可以查council 的dcp, 违规可以投诉，让这个PC吃不了兜着走，收了他证，会后 ...

上面的字是council发给我的，应该是council的规定。 现在明确他们挖了大概2米，沿着fence，没有留1米距离。 怎样才能让council出来现场检查？ 我上次要求，council说不由他们管，是PCA去现场。 图纸我也看不懂，才去问council的

prajna

gao.zhan 发表于 2024-8-3 17:35
不是你这样理解的
他们按图施工 在冒险或违规开挖

是不是，如果我不是因为怕他们挖的太近，我的房子出现问题去council问，他们这样也能拿到council的居住证，对吗？

gao.zhan

prajna 发表于 2024-8-3 18:25
我已经发了邮件和图给council, 找council人面谈，他们把邮件发给PCA,了.PCA电话告诉我他们马上做挡土墙。 ...

发邮件给建筑商开发商 抄送PCA, Council
事实清楚 明确水箱倾斜是由违规开挖造成
明细赔偿金额 下部整改弥补措施及保险等

收藏本尊

找PCA, 不解决找council，每年那么多council fee不能白交

收藏本尊

据说东区有类似挡土墙的问题，邻居投诉，council出面，建筑商不理，最后直接下停工令，拖了很久很久，最后房东换建筑商才解决了问题

prajna

收藏本尊 发表于 2024-8-3 22:53
据说东区有类似挡土墙的问题，邻居投诉，council出面，建筑商不理，最后直接下停工令，拖了很久很久，最后 ...

要不是漏土和水箱斜，我也不会去council查。 难道挖土的人不知道规定？ builder不知道规定？设计师不知道规定？  还是builder没有按设计来做？ 或者，希望没有人查出来，可以早点拿到证书卖房走人？
PCA 在我投诉以后还不现场检查？ 就是隐瞒过council就没事？   
council的办事风格和速度，我也是领教了，难怪这么多建筑出现问题。

收藏本尊

prajna 发表于 2024-8-3 23:19
要不是漏土和水箱斜，我也不会去council查。 难道挖土的人不知道规定？ builder不知道规定？设计师不知道 ...

你这个council感觉不太负责，你需要强硬一点，给你摘要些东西，你自己可以看全篇

The Role of Councils
Councils are the enforcement regulatory authority responsible for monitoring how development is carried out at the local level. This includes ensuring the developer and private certifier follow the rules and all conditions contained in a development consent.

Urgent non-compliance matters such as dangerous excavation or unsafe building works should be directed to the council for immediate attention.

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/building-and-renovating/during-the-building-process/complaints-about-certifiers

private certifier 感觉就是和builder 一伙的，现在有些人才不管，只管签名拿钱

prajna

收藏本尊 发表于 2024-8-4 00:32
你这个council感觉不太负责，你需要强硬一点，给你摘要些东西，你自己可以看全篇

The Role of Councils

这是我的感觉。 如果PCA在我投诉的时候第一时间过来检查就可以发现问题。 跟council engineer 交流的时候，我要求他来现场inspect，他让我找PCA，我那时就说了 我paycouncil fee，council 有责任为这片区的安全建筑负责。 人家也不出来，说等PCA回复

paulaxing

prajna 发表于 2024-8-4 08:30
这是我的感觉。 如果PCA在我投诉的时候第一时间过来检查就可以发现问题。 跟council engineer 交流的时候 ...

暴露证据，收集对你地基的危害，最后不行找current affair

prajna

paulaxing 发表于 2024-8-4 08:52
暴露证据，收集对你地基的危害，最后不行找current affair

他的工地，我没有允许不能进去。 我现在就想怎么可以减少我的损失。 水箱斜了，如果不马上放空，估计现在fence倒了。 Builder 还说我的责任，从来没有听说watertank水泥板下面要打地桩。 那边builder一申请破产，我找谁去？ 人家council信里说的，我的房子如果出问题，不是council负责。上current afair 也没啥用，找律师，做鉴定也还是要我负责出钱。 人家一申请破产，我一分钱都拿不回。  图片已经发council了，要求urgent site inspection. 不知道要几天。

阿暮

距离boundary 1m直接用dincel wall做地下室挡土墙？牛B牛B
上一个帖子还以为是普通的挡土墙，居然做basement。要用short concrete做，不能用dincel wall，纯粹省钱不顾邻居，悉尼的builder真的是牛B
把水箱的水放光，别蓄水了。如果真的卸得厉害，下面的水泥要拆了重做得。

prajna

阿暮 发表于 2024-8-4 19:27
距离boundary 1m直接用dincel wall做地下室挡土墙？牛B牛B
上一个帖子还以为是普通的挡土墙，居然做basemen ...

距离boundary没有一米，10厘米都没有，有几个篱笆的水泥桩都露出来了。 我是该庆幸隔壁不是我的房子呢？还是该继续哀伤这无妄之灾，躺枪？    应该不是basement，这是后院。 房子在前面，还有个游泳池，问了是不是granny flat 什么的，他否认。    昨天交流的时候，builder还不高兴我去找council，让我有事直接跟他谈。 我不找council就不会知道他们没按规定办事。 估计只要不惊动council，闷声做完，可以拿OC 吧

阿暮

prajna 发表于 2024-8-4 21:50
距离boundary没有一米，10厘米都没有，有几个篱笆的水泥桩都露出来了。 我是该庆幸隔壁不是我的房子呢？ ...

你还是没有get我的点。这种图纸，都是有问题的。在VIC根本不可能这么干的

prajna

阿暮 发表于 2024-8-4 22:03
你还是没有get我的点。这种图纸，都是有问题的。在VIC根本不可能这么干的 ...

现在我只知道，他们通过private certifier,拿到许可证。
他们挖地没有按照当地规定来。
这种水泥板，我以前经过其他工地的时候见过，至于有没有使用条件就不懂了。 明天0900,council上班就电话跟进。 email 已经发了。