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[财务贷款] 卖掉投资房后盈利缴税 [复制链接]

discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-29 22:11 |显示全部楼层

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比方说一套投资房卖掉，账面盈利50万，按CGT减半优惠，计税的金额是25万。持有人年度报税的时候，如果没有其它收入，是不是就按25万收入报税，那么按现在的所得税税率，要交83,167的税。所以卖掉这套投资房，实际到手是500000 - 83167 = 416,833。

这么计算对吗？持分请教哈！

superdigua

钻石靴族

发表于 2024-7-29 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 superdigua 于 2024-7-29 21:22 编辑

以前的负扣税算了吗？

房屋折旧算了吗？

在拥有房产期间对其进行了折旧扣除，这将降低成本基础，从而在销售时可能会增加资本利得。

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舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

Falye

铜靴族

发表于 2024-7-29 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税在卖房时要还给ato吗

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-29 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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折旧要算进去的

discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-29 23:00 |显示全部楼层

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比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入），那么税本身就10万左右了。
就是请大家给估计个大数，小的细节的费用还是请会计师算。想至少根据大家的意见有个大致的估计。谢谢！

susue

皮靴族

发表于 2024-7-29 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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所以说卖房的那年不用工作了给自己放个长假吧

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fuyao

金靴族

发表于 2024-7-29 23:03 |显示全部楼层

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可以存入 super 来降低缴税额

discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-30 00:25 |显示全部楼层

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susue 发表于 2024-7-29 22:03
所以说卖房的那年不用工作了给自己放个长假吧

对就是担心这个。如果还有工资收入，卖房的所得边际税率可以高达45%，就是说一半都要交税。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-30 00:34 |显示全部楼层

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discus2013 发表于 2024-7-29 22:00
比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入 ...

只是负扣税里的折旧的金额，其它不用

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-30 00:34 |显示全部楼层

Falye 发表于 2024-7-29 21:44
负扣税在卖房时要还给ato吗

只是负扣税里的折旧部分

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-30 00:37 |显示全部楼层

discus2013 发表于 2024-7-29 23:25
对就是担心这个。如果还有工资收入，卖房的所得边际税率可以高达45%，就是说一半都要交税。 ...

只是50%的45%+2%=0.5*0.47=0.235，怎么会一半呢？

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discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-30 00:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 discus2013 于 2024-7-30 08:28 编辑

人在悉尼已中年发表于 2024-7-29 23:37
只是50%的45%+2%=0.5*0.47=0.235，怎么会一半呢？

我没说清楚，意思是应税额的的边际税率都到47%了，接近50%了。

貌似按我上面的例子，应该是50万的盈利，加回历年的负扣税10， 50+10 = 60， 60/2=30，然后按年度应税额度30万交税，最高边际税率可达45%+2%=47%，总计大概10万出头的税。

看来卖房那年真的不宜工作了，不然已经有30万的应税额度，那么工资部分都要按47%的税率，10万工资只剩5万3。

爱疯

皮靴族

发表于 2024-7-30 01:17 |显示全部楼层

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还是不要卖了，refinance套现，永远不卖就永远不交税

刮胡刀

银靴族

发表于 2024-7-30 12:12 |显示全部楼层

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卖房的那个财年可以安排novated lease, leave without pay, salary sacrifice

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jialun401

木屐族

发表于 2024-7-30 13:00 |显示全部楼层

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和退休金一起筹划一下吧

vcsg

皮靴族

发表于 2024-7-30 13:11 |显示全部楼层

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正常来讲基本无解吧。个人taxable 400K左右的PAYG+CGT能减税的途径有也就是20K，该交的税基本少不了多少。

syd8888

木屐族

发表于 2024-7-30 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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卖房盈利可以和股票亏损相抵

majia123

布鞋族

发表于 2024-7-30 13:51 |显示全部楼层

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持有期间的亏损要要算吧

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-7-30 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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以前觉得GCD万税，现在觉得还是资本主义比较狠

2KMUM

铜靴族

发表于 2024-7-30 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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盈利50万计算卖房成本了吗？装修,空置期间利息，中介，广告，律师费这些都先扣除掉。

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Kangar00

皮靴族

发表于 2024-7-30 19:28 |显示全部楼层

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2KMUM 发表于 2024-7-30 18:25
盈利50万计算卖房成本了吗？装修,空置期间利息，中介，广告，律师费这些都先扣除掉。 ...

装修费用空置的利息早都在当年的夫扣税算进去了

所以要加回来

grace_xiong

草鞋族

发表于 2024-7-30 20:03 |显示全部楼层

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majia123 发表于 2024-7-30 12:51
持有期间的亏损要要算吧

还没抵过税可以

grace_xiong

草鞋族

发表于 2024-7-30 20:07 |显示全部楼层

不卖就没税

majia123

布鞋族

发表于 2024-7-30 20:09 |显示全部楼层

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grace_xiong 发表于 2024-7-30 19:03
还没抵过税可以

比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需要扣除吧

2KMUM

铜靴族

发表于 2024-7-30 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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Kangar00 发表于 2024-7-30 19:28
装修费用空置的利息早都在当年的夫扣税算进去了

所以要加回来

这里指卖房期间发生的空置，装修等等

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2024-7-30 20:26 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2024-7-30 00:17
还是不要卖了，refinance套现，永远不卖就永远不交税

现在利息高，手里自住房还有贷款的同学，很难Refinance，因为正常的工资收入已经贷不出多少钱出来了

grace_xiong

草鞋族

发表于 2024-7-30 21:28 |显示全部楼层

majia123 发表于 2024-7-30 19:09
比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需 ...

这个还真不清楚。感觉利息不是亏损，但可以用来抵税。

如果利息算亏损的话，你付银行的所有房租不覆盖的利息都可以从盈利中扣除了，那升息也不怕了，反正迟早可以从亏损中要回来。

waterjuice

金靴族

发表于 2024-7-30 22:31 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-30 17:11
以前觉得GCD万税，现在觉得还是资本主义比较狠

此话怎讲

还是多想一想

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2024-7-31 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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为什么要卖房？

insydney2009

皮靴族

发表于 2024-7-31 08:59 |显示全部楼层

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susue 发表于 2024-7-29 22:03
所以说卖房的那年不用工作了给自己放个长假吧

可以这样想

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