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[自购小窝] adelaide - 买公寓一定砸在手里么？ [复制链接]

Routou0702

皮靴族

发表于 2024-7-28 18:20 |显示全部楼层

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夫妻两人都在阿德莱德City CBD上班，目前住在开车50分钟的远郊，火车50分钟。

我们正在考虑是否应该购买CBD的二手公寓，3房2厕1车位，90平方，这样每天可以节省很多时间。今年准备要孩子。目前公寓价格在80万左右，新一点的公寓在100万左右（面积100-110平方）。

想问问，买公寓是否会导致资金被套牢？还是应该买个房子？哪个区更合适？我们手头有15万现金，预算不超过90-100万。请赐教！

paulaxing

铜靴族

发表于 2024-7-28 18:26 |显示全部楼层

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公寓可以的。现在年轻人喜欢公寓，放弃远郊的大house

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Routou0702

皮靴族

发表于 2024-7-28 18:31 |显示全部楼层

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paulaxing 发表于 2024-7-28 18:26
公寓可以的。现在年轻人喜欢公寓，放弃远郊的大house

看网上大家都不推荐墨尔本的公寓，心里毛毛的！所以就想想看看大家的想法。公寓的管理费很高，现在基本上1200-1500 一个季度。

tracy.qian77

木屐族

发表于 2024-7-28 19:54 |显示全部楼层

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阿德公寓感觉这几年也是涨一点的，墨尔本公寓也不是都跌的，当然涨得少跌的多

leonxu

银靴族

发表于 2024-7-28 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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都在cbd上班，每人每天节约2个小时，一周就是10个小时，一个月就是40个小时，一年就是480个小时。宝贵的光阴，哪里是金钱能换来的。

johndenvervip

草鞋族

发表于 2024-7-28 20:40 |显示全部楼层

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公寓的管理费很高---而且随着时间会不断提高。
窃以为，买房就是投资，自主也是投资。要不你自问自答一个问题：“这个property明年贬值5%的话，我会不会买”

非要买的话，买顶楼，买边户，买有恶邻影响

maudlin

皮靴族

发表于 2024-7-28 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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近cbd 没有100万左右的house吗？20分钟到city这种

swe

金靴族

发表于 2024-7-28 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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maudlin 发表于 2024-7-28 20:40
近cbd 没有100万左右的house吗？20分钟到city这种

不好找了

溺水的鱼

木屐族

发表于 2024-7-28 21:10 |显示全部楼层

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阿德，还准备要孩子，必须买房子啊。。

DaftPunk

铜靴族

发表于 2024-7-28 21:32 |显示全部楼层

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去年有中介推荐Enfield 650k 600平四房
我没去过Adelaide但是现在有这么贵吗 1m找不到房子？

Lomo

木屐族

发表于 2024-7-28 21:52 |显示全部楼层

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阿德CBD 20分钟车程的house,1M还是能搞定吧. 不考虑学区房.

XIAOTUDOU

白金靴族

发表于 2024-7-28 22:09 |显示全部楼层

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现在自住房租出去，在工作附近地带租房。

Dualis

皮靴族

发表于 2024-7-28 22:27 |显示全部楼层

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感觉阿村公寓质量应该是可以的，因为地方小，口碑很重要。升值率就别想了，我早把我市中心小公寓卖了。市中心公寓出租率倒是挺高的，但是真架不住物业费贵，很怕哪天那个维修费奔溃。预算有1m的话可以考虑park lands周边的开发区呀，那个bowden, glenside感觉都挺好的，房型选择也多。我曾经考虑过那里的联体别墅。

ryan3

布鞋族

发表于 2024-7-29 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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物业费是坑，等于被绑定了

auprop

布鞋族

发表于 2024-7-29 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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我以前就是不听别人劝，买了公寓，几年收入搭进去还不能脱手

laji

皮靴族

发表于 2024-7-29 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2024-7-29 12:54 编辑

如仅考虑投资回报，不考虑去cbd上班时间

在澳洲无论那个州，想升值，一定买house
买公寓的话，悉尼的公寓勉强保值。其他州公寓必亏

KiwiBear

皮靴族

发表于 2024-7-29 15:44 |显示全部楼层

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租公寓不行吗？

边疆杨树

皮靴族

发表于 2024-7-29 16:01 |显示全部楼层

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本帖最后由边疆杨树于 2024-7-29 16:20 编辑

刚需就买吧，别想那么多

收藏本尊

布鞋族

发表于 2024-7-29 16:25 |显示全部楼层

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16年之后海外投资一掐死公寓感觉就没戏了，如果要考虑点增值的因素别买公寓

yuanlin1988

银靴族

发表于 2024-7-29 16:36 |显示全部楼层

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我觉得80-100万买不了吃亏买不了上当，就算不能像house那样增值，也不会赔啥钱，前提是公寓质量要靠谱。house增值也是有代价的，比apartment高不少的bill，每周都有各种各样的东西要收拾，还有贷款压力（没贷款就另当别论了）。我跟我老婆现在有点后悔买house，因为周末基本上都要抽出一天时间来收拾房子，要不是悉尼apartment质量实在惨不忍睹，我们就买三房apartment或者townhouse了。

fabrica

皮靴族

发表于 2024-7-29 16:45 |显示全部楼层

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当然不一定，只是很有可能让你很难受

tianne

银靴族

发表于 2024-7-29 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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远郊买house，租出去，租金补贴一点在市区租方便舒适甚至景观一流的公寓，不是澳洲买房铁律吗？直接上公寓，那是有人现金太多没地方花也不在乎才玩的呀？楼主三思

Dualis

皮靴族

发表于 2024-7-29 22:04 |显示全部楼层

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laji 发表于 2024-7-29 12:51
如仅考虑投资回报，不考虑去cbd上班时间

在澳洲无论那个州，想升值，一定买house

还是要看你首付和贷款百分比的。我的公寓，因为当时贷款就剩20%了，刨去各种各样的费用，出租收入的回报率率还是要高于普通郊区独立房的回报率。至于本身升值率，持有了5年，涨了4.5%。当时有的近15年的老公寓，居然比原价翻了一倍，因为当时原价很低，那个是赚翻的。

阿姨

铜靴族

发表于 2024-7-29 22:55 |显示全部楼层

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物业管理费太高了。

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2024-7-30 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈不会真的有人买吧。

流金岁月76

铜靴族

发表于 2024-7-30 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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对于公寓的一般建议不都是租吗？物业费可控，附加维修费太吓人了。

lyb41

皮靴族

发表于 2024-7-30 09:27 |显示全部楼层

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租个公寓多好。。。

galaxy2416

布鞋族

发表于 2024-7-30 10:17 |显示全部楼层

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公寓地段，view都不错的话其实还可以的。选一些旧一点的，大一些的公寓，管理费也不高，也有升值空间，两人都在city还要工作，也免去了house打理各种糟心事。认识很多人自住为主买的，都没说有什么问题，毕竟主要还是为了现在的生活，就是搞投资的都说不行

hellochina

银靴族

发表于 2024-7-30 10:18 |显示全部楼层

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流金岁月76 发表于 2024-7-30 09:12
对于公寓的一般建议不都是租吗？物业费可控，附加维修费太吓人了。

所以公寓房东都是做慈善的？

fdhfdy

皮靴族

发表于 2024-7-30 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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现在adelaide都这么贵了？原来市中心的townhouse 4房260平的40多万

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