想买个旧房推倒重建。是不是该先找builder商量一下，帮忙挑地？还是自己挑好地，然后再选builder？感激不尽！

pmp6

想买个旧房推倒重建。是不是该先找builder商量一下，帮忙挑地？还是自己挑好地，然后再选builder？感激不尽！

有没有靠谱的，牌子比较大的house builder？悉尼最大的三家是？

我自己对电器，地板，plaster board选择比较了解。

下面这些builder，我要一家一家找吗？怎么挑比较好？求经验
Top home builders for 2021
Metricon Homes

ABN Group

MJH Group

BGC Housing Group

Hutchies

Simonds Group

AHB Group

GJ Gardner Homes (and franchise)

Henley Properties

Silvestro Building Group (SBG) Pty Ltd

Hickinbotham Group of Companies

Redink Homes Pty Ltd / 101 Residential Pty Ltd / B1 Homes Pty Ltd

Porter Davis Homes

Carlisle Homes Pty Ltd

Burbank Group

Mirvac Group

Clarendon Residential Group

Creation Homes Group

Meriton Apartments

Coral Homes

oed

自己挑好地，找设计师，然后再选builder

czy0058

最好自己看中的房型，问问builder，能不能满足council要求。除非你地足够大，顺便怎么造都能满足要求

pmp6

oed 发表于 2024-7-19 08:11
自己挑好地，找设计师，然后再选builder

我就担心挑好地后，发现房屋对外面不能拆，或这有一些council要求，导致造不出我想要的房型。

oed

pmp6 发表于 2024-7-19 08:20
我就担心挑好地后，发现房屋对外面不能拆，或这有一些council要求，导致造不出我想要的房型。 ...

只要房子不在保护区，地面宽方正

pmp6

oed 发表于 2024-7-19 08:32
只要房子不在保护区，地面宽方正

如何知道房子是否在保护区？我知道怎么进counil网站看DA，但是不知道怎么看保护区。感谢

pmp6

czy0058 发表于 2024-7-19 08:17
最好自己看中的房型，问问builder，能不能满足council要求。除非你地足够大，顺便怎么造都能满足要求 ...

求问怎么知道council的要求？我知道怎么看counci的DA，但是找不到怎么看council的要求。

fengyush

builder和设计师一定要慎重，合同要一条条看
不懂就咨询行业内的人
我看到过很多合同的陷阱
是技术陷阱
作为一般的自建房的业主
是根本不可能懂这些的
到了这一步，只能任人宰割了
我上次还问业主，
我说这设计师和builder有问题
业主说是朋友介绍的
很靠谱
我说就看窗户这块就不靠谱
而且是绝对不靠谱
我后来咨询了朋友也是做builder的
他说这个事情你绝对不要搭手，
这个里面有很大的问题
你搭手绝对没有你好果子吃

pmp6

fengyush 发表于 2024-7-19 09:04
builder和设计师一定要慎重，合同要一条条看
不懂就咨询行业内的人
我看到过很多合同的陷阱

有没有靠谱的，牌子比较大的house builder？悉尼最大的三家是？

pmp6

fengyush 发表于 2024-7-19 09:04
builder和设计师一定要慎重，合同要一条条看
不懂就咨询行业内的人
我看到过很多合同的陷阱

你能具体说一下是什么陷阱吗？

我住过的房子挺多的，市面上找不到完全符合自己要求的房子。想自己改一套完全符合要求的，以后不用不停的搬了。

四五年换一套房，有点累。

香香兔

pmp6 发表于 2024-7-19 08:20
我就担心挑好地后，发现房屋对外面不能拆，或这有一些council要求，导致造不出我想要的房型。 ...

仔细看合同文件，你想知道的信息都有据可查。

pmp6

香香兔 发表于 2024-7-19 09:13
仔细看合同文件，你想知道的信息都有据可查。

我不是买land home package。我是买旧房拆了重建。合同里没有政府要求。

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-19 08:20
我就担心挑好地后，发现房屋对外面不能拆，或这有一些council要求，导致造不出我想要的房型。 ...

要查section 10.7，看能盖什么

走DA的话，看那个康嫂的DCP

CDC就看那本手册就行了

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-19 09:20
要查section 10.7，看能盖什么

走DA的话，看那个康嫂的DCP

能发一个section 10.7的链接吗？

关于房子重建的限制，比如对外面不让改变这些是在哪里可以看到？感谢

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-19 09:29
能发一个section 10.7的链接吗？

关于房子重建的限制，比如对外面不让改变这些是在哪里可以看到？感谢 ...

买房合同里有的呀

或者自己去康嫂查，一次大概200多

最靠谱的办法，先找设计师，他们会帮你参谋的

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-19 09:35
买房合同里有的呀

或者自己去康嫂查，一次大概200多

你是说，我买一个旧房的时候，这个旧房卖房合同上会写明对外面的墙是否能拆吗？感谢

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-19 09:35
买房合同里有的呀

或者自己去康嫂查，一次大概200多

你知道悉尼最大的三家house builder是哪三家吗？想找他们的设计师参谋一下，感激不尽。

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-19 09:38
你是说，我买一个旧房的时候，这个旧房卖房合同上会写明对外面的墙是否能拆吗？感谢 ...

section 10.7是告诉你，能盖什么类型的building，各种control

“对外面的墙是否能拆”不是section10.7管的

这个比较专业的问题了，真的要找设计师来看了

还有个办法，去homeworld

直接跟builder说，你想买这套旧房推倒，问他们“对外面的墙是否能拆”

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-19 09:39
你知道悉尼最大的三家house builder是哪三家吗？想找他们的设计师参谋一下，感激不尽。 ...

最大的貌似是metricon

mcdonald jones也蛮大的，我挺喜欢他们家的设计

不过兜兜转转，我最后还是找设计师，custom design，再找builder盖

volume builder不太肯帮你改设计的，只是找一个能放进你的地的设计

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-19 09:57
Defined Benefit Division

这是啥？

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-19 09:58
这是啥？

刚刚回错了，编辑过了

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-19 09:57
最大的貌似是metricon

mcdonald jones也蛮大的，我挺喜欢他们家的设计

你是找的独立的设计师和builder吗？为什么最后这么选？这么选价格上便宜一些还是更能符合你的设计要求？

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-19 09:57
最大的貌似是metricon

mcdonald jones也蛮大的，我挺喜欢他们家的设计

metricon是volume builder吗？

是大方向不愿改。只能小改吗？

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-19 10:04
你是找的独立的设计师和builder吗？为什么最后这么选？这么选价格上便宜一些还是更能符合你的设计要求？ ...

大部分volume builder是不肯改设计的

后来找了个肯改的volume builder，花了5000

因为不是从头设计的，总觉得是隔靴瘙痒，他们也嫌我钱少事多

改了几版以后，终于有一个能勉强接受的图纸了，结果tender比之前的quote多了30%

果断放弃

然后broker介绍了一个设计师

设计是根据地的尺寸量身打造的，房间多，走廊少等等，面积都用到刀刃上了

因为自己有这个设计的版权，可以找不同的builder报价，最后选了一个中型的local家族企业builder

akaka

建议楼主把自己的问题在google上搜一下，先做点研究，大部分问题都能找到答案，然后具体到比较特殊的疑问再上来讨论，实在懒得读原版英文案规，搜问题+新足记，也行

想你这样啥都不懂又不愿做先期研究的伸手党，都不知道该如何回答你的各种问题，毕竟对于连基础知识啥都不懂的人，三言两语也回复讲解不明白

akaka

或者足记搜一下别人的盖房日记看看，看看别人推倒重盖之前到开工的经历，多看几篇，基本也就了解个大概流程与风险了，然后针对自己的计划，再看看有什么不明白的

pmp6

akaka 发表于 2024-7-19 10:17
建议楼主把自己的问题在google上搜一下，先做点研究，大部分问题都能找到答案，然后具体到比较特殊的疑问再 ...

我在这一块真的是不懂。正在研究中。

我看了个旧房现在查出来是heritage保护。前面结构不能变，只能后面变。

香香兔

pmp6 发表于 2024-7-19 09:15
我不是买land home package。我是买旧房拆了重建。合同里没有政府要求。

当然有关于土地属于什么级别的，根据这个代码名称再去council网站查一下。

大头爸爸

如果你要找的是Metricon这种builder，你根本不需要自己找设计师，因为他们是Volume Builder，就是那几个房型给你稍微调整一下。你自己找设计师画了图纸就不是找Metricon这种了，而是要找Custom Design的builder了，那价格就比Volume Builder要贵得多了

heroxk

你找builder挑地，给你建议。

如果不是付费服务，那一般是obligation free 免责的。builder说的任何，之后都不用负责的。比如现在告诉你没问题，之后有问题。现在告诉你能这样建，之后说搞错了，建不了。现在说80万能搞定，之后说对不起，当时under estimate了，现在要120万。你不要怪他们。