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[行情讨论] 想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好? [复制链接]

发表于 2024-7-14 22:23 |显示全部楼层
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想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好?


需要什么样的环境 比较适应新人,  不想做楼花 主要想做二手房 现房
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发表于 2024-7-15 00:10 |显示全部楼层
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拿房源才是关键,销售谁都会

发表于 2024-7-15 00:16 |显示全部楼层
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看来每一行都一样啊, 律师要有案源, 教授要拉得来项目

发表于 2024-7-15 00:19 |显示全部楼层
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这行平均年薪大概多少呢?
买一套房子的commission,agent自己到手可以拿到几个点?

发表于 2024-7-15 00:33 |显示全部楼层
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最基本要求是家有余粮,能够撑得住几年甚至十几年收入不稳定甚至没收入;还要弄辆豪车开着拜访客户

发表于 2024-7-15 10:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 leoyin2014 于 2024-7-15 09:36 编辑

不要想的太美了,
“二手房中介”?
是中介中最难干,竞争最激烈的,人家房主凭什么把房子交给你卖?
都是这一区的大中介,明星中介垄断的,你算什么?
要是卖楼花骗新移民,还好干点,起码能糊口
想干二手房中介,你得做好几年不开张的准备

如果我是房主,我是选一个 raywhite, barryplant里,资深中介,卖出本区好几个楼王的,电话本里上千客户的

还是选你,一个房子都卖过的,刚入行的,电话本里除了同事没别人的菜鸟中介?

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王
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发表于 2024-7-15 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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在足迹容易招仇恨 建议发到隐秘版

发表于 2024-7-15 11:19 |显示全部楼层
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喜欢看房、研究房、讨论房,和拿到屋主信任得到listing 是两码事

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发表于 2024-7-15 11:49 |显示全部楼层
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十多年前跟一个中介聊天,说他本来是个矿业工程师,受不了FIFO,转行卖房子,收入是原来同事的两倍。

发表于 2024-7-16 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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大浪淘沙沉者为金.

清楚明了自已是沙还是金就行了.

发表于 2024-7-23 16:06 |显示全部楼层
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看区域 也看中介里的结构 除了个人努力 机遇也很重要
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发表于 2024-7-23 16:17 |显示全部楼层
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房源好拿?还是忽悠人买新房容易?

发表于 2024-7-24 15:06 |显示全部楼层
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不要听别人的 做自己想做的!

发表于 2024-7-24 15:18 |显示全部楼层
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没人回复楼主吗?

不考虑行业的话,当然是跟年轻人在一起好啊,难道天天跟老人家一起被说教啊?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-7-24 15:30 |显示全部楼层
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二手房中介都是区域性的,要和西人竞争,拿房源才是关键,好的中介都是当地的,家长里短都要熟悉,人家才会把房源给你,特别是老人卖房。

发表于 2024-7-24 15:40 |显示全部楼层
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二手房中介一开始的话是很难拿到房源的,还是要在当地的大中介里面从底层跑街干起,混个脸熟,然后慢慢的才会开始有人找你,要做好前几年拿很少收入的准备,当然这行上限也是很高的,就看你的能力了
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发表于 2024-8-7 10:44 来自手机 |显示全部楼层
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灯火烟火 发表于 2024-7-24 14:06
不要听别人的 做自己想做的!

感谢感谢

发表于 2024-8-7 11:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gycyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gycyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
需要在别人底下浸润十来年
然后练就察言观色 半个人精到一整个人精
要混脸熟
口袋里要有钱支撑十来年没有稳定收入的日子
西装革履武装起来 身材稍微管理一下 奥迪A4以上级别车子开起来 二手的也行啊 呵呵
所在区域哪条街哪个房东性格脾气国籍背景尽量掌握 拿到listing的那天起你就赢了

怎么卖其实不重要 总会有买家看上的 就算一万个人看房 你也只要抓住其中一个  push一下房东快点达成交易 吓唬房东现在市场就这样 再转头吓唬出价前三位的买家 :“别人也有意向 要不你再加一点” 再看看两头反应 启用人精功能 眼观六路 耳听八方 做出判断
对于想走拍卖的房东要多吓唬 :“现在市场还是速战速决别拍了 ”
开放时间不要太长 否则每周两次开放折腾多辛苦啊 要用最短的时间促成交易 你就是大赢家!

发表于 2024-8-7 15:37 |显示全部楼层
此文章由 忽然一周 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忽然一周 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
实在是不明白,明星贵中介的意义在哪里?
诸位看官, 你们都是买过一个或者多个房子的对吗?  你觉得哪个是因为中介厉害你才下单买的?
难道不是 房子本身,要价,市场走势这些决定的吗
顶多会做staging, 说实话,你要是买房看外表,走感性冲动, 你也买不了啥真划算的房子

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曳尾涂中

发表于 2024-8-7 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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gycyc 发表于 2024-8-7 10:35
需要在别人底下浸润十来年
然后练就察言观色 半个人精到一整个人精
要混脸熟

确实是两头唬,归根结底是房子本身加上市场!中介有点类似暗箱操作,到底发生什么谁也不知道

发表于 2024-8-7 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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忽然一周 发表于 2024-8-7 14:37
实在是不明白,明星贵中介的意义在哪里?
诸位看官, 你们都是买过一个或者多个房子的对吗?  你觉得哪个是因为 ...

大实话
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发表于 2024-8-7 16:01 |显示全部楼层
此文章由 vivianjek 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vivianjek 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
忽然一周 发表于 2024-8-7 14:37
实在是不明白,明星贵中介的意义在哪里?
诸位看官, 你们都是买过一个或者多个房子的对吗?  你觉得哪个是因为 ...

买房子不是因为中介厉害才买他的货,而是厉害的中介房源多,所以显得买家“因为”中介厉害买他的货。我自己卖房子的时候也是找大中介,不一定是牛中介,但是铺子要出名,他们的客源多,而客源多也是因为他们房源多,长期积累在电话本里面的潜在买家多。

就像饭店一样,人越多,越要等位 但要来等位的人越多一样。

发表于 2024-8-7 16:14 |显示全部楼层
此文章由 seth_chen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seth_chen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
忽然一周 发表于 2024-8-7 14:37
实在是不明白,明星贵中介的意义在哪里?
诸位看官, 你们都是买过一个或者多个房子的对吗?  你觉得哪个是因为 ...

你搞错供需关系了

不是买家在乎从什么中介手里买房子,确实买家不需要在乎;而是卖家会在乎,所以卖家会首先考虑找实力中介,有靠谱销售记录的中介来listing

所以好的二手房源都会集中在区域那几家大中介的明星中介手里
眼睛保健操:(→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

发表于 2024-8-7 16:22 |显示全部楼层
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seth_chen 发表于 2024-8-7 15:14
你搞错供需关系了

不是买家在乎从什么中介手里买房子,确实买家不需要在乎;而是卖家会在乎,所以卖家会 ...

明白你的意思, 我的意思正好就是说, 卖家没有必要在乎这个是不是大中介, 房子在哪里摆着的, 经济适用房来说, 谁卖都一样.

有一个例外,东区豪宅, 哪个是另外的逻辑, 这个估计中介的电话本有点用

普通人的3m以下的房子, 谁会呆在中介电话本里啊? 都是啥时候决定买了, 贷款批下来了,啥时候看两大网站,
曳尾涂中

发表于 2024-8-7 16:24 |显示全部楼层
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seth_chen 发表于 2024-8-7 15:14
你搞错供需关系了

不是买家在乎从什么中介手里买房子,确实买家不需要在乎;而是卖家会在乎,所以卖家会 ...

你是原来freoz的朋友吗? 我是freoz的火钳, 有空聚聚,哈哈
曳尾涂中

发表于 2024-8-7 16:41 |显示全部楼层
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忽然一周 发表于 2024-8-7 15:22
明白你的意思, 我的意思正好就是说, 卖家没有必要在乎这个是不是大中介, 房子在哪里摆着的, 经济适用房来 ...

应该这么说,对自己房子有信心的卖家绝对在乎是不是大中介,因为大中介手里潜在买家比较多,根据房子水准,marketing手段也比较成熟

如果是价格很透明的公寓,那不如找个抽成少点的中介代理,不过以我个人观点:大中介也是要走量的,其实抽成和小中介也差的不多,我宁愿找大中介卖
眼睛保健操:(→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)
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发表于 2024-8-7 17:04 |显示全部楼层
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忽然一周 发表于 2024-8-7 15:24
你是原来freoz的朋友吗? 我是freoz的火钳, 有空聚聚,哈哈

哈哈确实是,那边我也是同样的id,好久没听过那个网站了,好好的一个网站被管理员做死了
眼睛保健操:(→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

发表于 2024-8-7 17:33 |显示全部楼层
此文章由 ausox 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ausox 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
忽然一周 发表于 2024-8-7 14:37
实在是不明白,明星贵中介的意义在哪里?
诸位看官, 你们都是买过一个或者多个房子的对吗?  你觉得哪个是因为 ...

你这是站在买家角度考虑的, 明星贵中介的意义在于卖方. 好的中介对卖家负责, 努不努力推你房子区别可太大了. 特别是房市不活的时候. 差的中介把你房子乱卖, 卖个史低价都有可能.

发表于 2024-8-7 18:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个行业虽然门槛低,但是要做得好却不容易。

发表于 2024-8-7 18:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mzha18 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mzha18 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要有热情❤️,内心充满爱????。你就会变成金牌销售。

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