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[行情讨论] 隔壁NZ和加拿大房子都开始大跌了。 [复制链接]

BOSS888

皮靴族

发表于 2024-7-10 14:06 |显示全部楼层

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最近看到很多，旁边NZ的最大城市奥克兰曾经也是上涨最快，华人最多的城市，房价已经跌了不少了。还有看到帖子加拿大也跌了不少，土澳的悉尼现在还在上涨还是停滞，觉得很难一直涨吧。价格也蛮贵了，难道就你可以一直涨？家人有在考虑是不是现在买，感觉rezone 加上明年减少移民留学生，这些政策叠加，会不会开始调整下跌要开始了，现在冲就是高点了。

nariko

金靴族

发表于 2024-7-10 14:08 |显示全部楼层

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感觉要是移民能控制住，应该能降一些前提是利息还是这么高

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-10 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-7-10 13:10 编辑

求一个加拿大论坛这里待不下去了去加拿大发展发帖

abc_1234

皮靴族

发表于 2024-7-10 14:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 abc_1234 于 2024-7-10 13:13 编辑

没法说死，看供求。

另外我觉得加麻大那时区天气和大麻自由，新西兰那点地方没矿还左得要死，跟澳洲比还是不一样。

不是说澳洲不会跌，而是加麻大和新西兰跌，不一定澳洲也会跟着跌。

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NNX

皮靴族

发表于 2024-7-10 14:17 |显示全部楼层

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nz那边跌是创记录的新西兰人移民到澳洲，前段时间有报道，这和澳洲是相反的 -澳洲是有创纪录的移民进来

另外楼主是想买什么房？apartment/unit的话，到是不急

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paulaxing

铜靴族

发表于 2024-7-10 14:20 |显示全部楼层

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啥时KIWI 回国定居，啥时澳洲房价下跌。

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xq052b

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禁止发言

发表于 2024-7-10 14:22 |显示全部楼层

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傻空和傻多是一回事儿，没有只涨不跌的市场

QianNing

皮靴族

发表于 2024-7-10 14:23 |显示全部楼层

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澳大利亚房价难道应该跟着加拿大走？

pureboy

银靴族

发表于 2024-7-10 14:27 |显示全部楼层

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看到主流意见是还要涨就放心了。

大黑天

铜靴族

发表于 2024-7-10 14:31 |显示全部楼层

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这个很有道理，澳大利亚房产和加拿大新西兰一样，跟美国走，美国目前主要靠虚拟经济啊，他的大型公司都是放高利贷的，不怕高息，就怕没利息。目前美元要维持高利息差，高汇率差，长时间维持高息高汇率来压迫所有借入美元做房地产的国家，你借了美元高利贷了，还想脱钩吗？

大黑天

铜靴族

发表于 2024-7-10 14:32 |显示全部楼层

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.美国从银行借贷为主的间接融资，变成从股市直接融资主导。只要美股不倒，美国IT高科技制造业和金融业，产就能长期享受到低息红利。长期高息对美国房地产压力很大，但美国不在乎房地产，他已经提前主动消灭了次贷。

大黑天

铜靴族

发表于 2024-7-10 14:33 |显示全部楼层

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本帖最后由大黑天于 2024-7-10 13:37 编辑

比如澳元，澳洲在澳元对美元1:1.1/1.04的时候，大量借入了美元，澳洲3/4的房贷是四大通过美元债借来的钱放贷给本国房奴，10年内炒高了300%以上的各种地产，当时利息是3%左右，目前是6.2%-7%，而且澳元对美元汇率成了1:0.66，所以，等于借了美元高利贷了，现在是要还钱了，中国也是一样。

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大黑天

铜靴族

发表于 2024-7-10 14:34 |显示全部楼层

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目前5%左右的利率是很正常的利率，唯一不正常的是你借了太多钱，所以，你被隐形高利贷套住了。

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sylvannus

草鞋族

发表于 2024-7-10 14:48 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2024-7-10 13:34
目前5%左右的利率是很正常的利率，唯一不正常的是你借了太多钱，所以，你被隐形高利贷套住了。 ...

我觉得万众期盼的降息也降不了多少，不会回到零利率了，可能卡在4%. 3%很久

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skyviewer

木屐族

发表于 2024-7-10 15:09 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-7-10 13:09
求一个加拿大论坛这里待不下去了去加拿大发展发帖

推荐这个： https://forum.yorkbbs.ca/list/property

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-10 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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skyviewer 发表于 2024-7-10 14:09
推荐这个： https://forum.yorkbbs.ca/list/property

一进去感觉比足迹还火爆

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xq052b

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禁止发言

发表于 2024-7-10 15:21 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-7-10 14:14
一进去感觉比足迹还火爆

足迹能到这样的尺度就好了

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novogaga

铜靴族

发表于 2024-7-10 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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具体问题具体分析，说近悉尼墨尔本更近，悉尼暴涨墨尔本也就涨一点点。反之亦然，新西兰加拿大跌澳洲未必跌

DDD888

银靴族

发表于 2024-7-10 15:39 |显示全部楼层

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我从1998年起住在新西兰到现在，为何没感觉到新西兰房子大跌呢？

abcd12345

银靴族

发表于 2024-7-10 15:49 |显示全部楼层

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想要土地房不要东张西望多做功课赶快入市

社区

皮靴族

发表于 2024-7-10 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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光看图US,UK,CA,NZ都是双头

stunner

银靴族

发表于 2024-7-10 16:02 |显示全部楼层

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附近一条街，几个月前老头老太太卖了破房子2.1，新买主做了duplex设计，但不知道什么原因没盖成房子，然后就破破烂烂的上市了，今天一看2.47卖了，几个月的时间转了几十万。

smoothcriminal

布鞋族

发表于 2024-7-10 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得买家市场已经来了，这周我看的区悉尼房子数量和质量明显多了起来，是平常的两倍，感觉很多房东有些撑不住了

seawhale

皮靴族

发表于 2024-7-10 16:34 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-7-10 13:23
澳大利亚房价难道应该跟着加拿大走？

不太应该

加拿大的租赁政策是租客霸王政策

澳大利亚至少你还可以上法庭搞上个几个月把不良租客弄走，加拿大是你基本搞不走，哪怕他不给你交租1，2年，你都弄不走，而且加拿大很多都是人家把你房子占着，付不起水电费以后，水电费公司会把欠的钱发账单到房子title所有人的账面上，等于租客不给你租金，你过段时间开始还要承担他们的水电费，还不能断，断了霸占你房子的租霸还可以起诉你

这种情况下加上高息加拿大扛不住的人当然会很多，好在澳大利亚整体还没真么坏

Be right, do right, evil and mistake left.