这房东为啥这么急？第一次开放当天就必须要卖

smoothcriminal

三周前放了一个房，周六上午第一次开放，看的人很多，中介给看房每个人说下午5点deadline之前要出offer。
我看好后下午回家后就马上出价，然后中介晚上打电话给我问愿不愿意多出，我说再考虑下晚点答复行不行，中介说不行房东今天就要卖然后马上签合同。那我就说暂时不加了。
过了两天到周一打电话问中介说房子已经under contract就是周六晚上签的。
这房东为啥要这样操作，第一次开放当天就要签合同卖，再急也不差几天等到周一更多人出offer，而且中介费也付了，为啥不多开放一次，而且我出的价格和最后买下的买家很接近就差个1万澳币，绝对不是那种出价第一比第二多个好几万那种。
会不会是这房子有啥问题，怕拖几天买家会请验房师，但是签合同也有5天cooling off，还是可以请验房的，所以这房东到底是啥事急得一天都不能拖？

tvc889

有可能贷款还不上了，不卖的话银行就拿去卖了。

treebus

以前看房的时候，也碰到过房东要求当天就卖，原因是她付了deposit买了另外1个房，在某天必须要settle, 所以房东就必须要立刻卖掉现在这个房子，拿钱去settle另外那个房子。不过最后是有人竞争，当天晚上高价under offer了，房子的品相还不错。

qingfengsan

买房的遇到这样的不是好事吗？出个合适价可能就拿到了,你来我往加几次，房子还是你的，钱多了，当年我就这样多出了几万块钱。

就是你这想法，“就比我多一万”；下个回合对家这样想；再到你；；；；

caridi

treebus 发表于 2024-7-10 00:48
以前看房的时候，也碰到过房东要求当天就卖，原因是她付了deposit买了另外1个房，在某天必须要settle, 所以 ...

我邻居就是这样 换房所以一次open就直接卖

caridi

我邻居是这样的 因为他是换房所以一次open就要卖

卖的价格很好

一般好房子才敢这样

whsank

我之前看的房子也是这样，当天必须卖。本以为房东着急可以砍砍价，结果。。。

hellochina

不是房东而是中介，现在市场好，卖房都是速战速决，卖好马上下一套

abcd12345

如果差了1万元 我认为楼主痛失了一次好机会。如今的房市 有自己想买的房子 应该认真跟进商讨争取  差一万元可到手的愿望 以后很难再遇到了

maxinfang

如果不是主观原因
更客观的情况 房源少 可能有人出到价位了 中介还在最后push 一下啊 最近好房子 很多拍前出掉的 都是价格到位了 换句话说多空达成协议
打个比方 年初250 可能房东曾经想狮子大开口300 现在冷静了 280offer一到也可以卖了
特别是有买家曾经出过280没拍到 同类房产出来中介也会帮他一把 把好房源推给他哦
所以for sale 高价或者价格合理的情况 还有before auction 很多都是在中介database里
中介快速牵的线
这样他可以用280w上次拍卖失败为 点去打动隔壁房东
最近 肯定会收到过类似 说辞 啊呀 你隔壁状况比你差的卖了 xxxx 有3组买家持币 随时可以接盘你的房子 你有没有兴趣。。。。

Siva

房东着急用钱。达到目标价位就卖。甚至可以off market 就卖掉。我家已经买过两次off market的情况，上一次家人买地连open都没有，周五发现出售周六就出价，周日签合同，周一卖家就确认，一个月settlement。
自己卖房也是open 第二次有出价到位，直接就交换合同了。
谁知道那些犹豫不决，想要还价的买家是不是真心想要呢。认真看过市场价位的买家不会纠结那么多，能出多少就是有把握的

tina50

如果对房子满意，就加些，否则马上出局了

DaftPunk

每个人情况不一样 不要猜测房东和中介想法 看房子本身

刮胡刀

更多是房东原本就有意向快速出，中介往死了催两边

future2521

有没有可能人家不差钱，就喜欢痛快的？

天上不会掉馅饼

后悔了？谁让你不愿意多出点呢？

ournames

可能是有买家出的价到了卖家的心理价位了，所以中介问你要不要出高一点。卖家也怕如果这次不卖后面没有更好的offer了，很正常

kklanlan

房东拿到的offer达到了他的预期，早卖早拿钱。如果遇到自己喜欢的房子，其实可以多加几万，错过可能又得等很久。有个朋友看房看了一年了，都没买下来，自己出的offer 总是少一两万。

coolbzk

现在还有这么火的地方？不会是墨尔本悉尼吧
这种情况很火的时候有，很多人看房，当天就签，买家盯着中介报价，低了中介都不鸟你
你这情况像是买家出到了卖家的价位，卖家也不想折腾，就几家买家里面再来回几次搞几万就卖了

毕竟现在的市场对买家，卖家都不确定， 都怕对方反悔

xq052b

maxinfang 发表于 2024-7-10 08:07
如果不是主观原因
更客观的情况 房源少 可能有人出到价位了 中介还在最后push 一下啊 最近好房子 很多拍前 ...

我去年卖掉一套投资房就是这样的

周二挂上网，周六第一次open来了47组，有几组出价的

到了心理价位就卖了，没必要再等了

利息那么高，早一个礼拜成交，放到对冲里，能省不少利息了

hellochina

楼主是第一次买房吧？楼市那么好，第一次open就收到几个offer，只要超过预期卖价就挑最高的卖，谁还去等那个磨磨唧唧的潜在买家

iamwhoami

买房都是这样，到手了觉得给高了，后悔
没到手又后悔给低了

也许人家就是喜欢干脆利落，而且通过中介说了
原因无法猜测
如果大家回答房子有问题，lz心里会好受一点？

lvjulia

额，中介厉害的话真的很快，最近2周成交了一个。开放第一天就28组人。。。。。。
话说，最近利息又不跌，咋房市那么火呢？

天涯浪客

我是开放两次就卖的，周三和周六各一次。一周搞定。几十万的公寓，超过我们的asking price了，就没啥好想的。

天涯浪客

lvjulia 发表于 2024-7-10 09:42
额，中介厉害的话真的很快，最近2周成交了一个。开放第一天就28组人。。。。。。
话说，最近利息又不跌，咋 ...

和中介没啥关系，关键看房子，我自己卖的，一周就成交了。那岂不是我比中介还厉害？哈哈。

ausox

时间短反而容易让人冲动, 和交女朋友似的, 一个星期看到的缺点和一个月看到的不一样的

lvjulia

天涯浪客 发表于 2024-7-10 10:03
和中介没啥关系，关键看房子，我自己卖的，一周就成交了。那岂不是我比中介还厉害？哈哈。 ...

最近到底啥情况，看Real的数据，每周清盘率都不算高，怎么都上赶着买和卖？
难道说，降息成了没落下的靴子，大家都赶降息前进场？

天涯浪客

lvjulia 发表于 2024-7-10 10:09
最近到底啥情况，看Real的数据，每周清盘率都不算高，怎么都上赶着买和卖？
难道说，降息成了没落下的靴 ...

不知道，我没有考虑最近的情况。短期涨跌很难说，说了也不准，但是大环境基本是清晰的。只说悉尼，比的城市不了解，公寓越来越没有增值潜力，所以要卖了换house。就我个人而言，还没有住上house，所以要卖公寓换house自住。

红泥小火炉

房主急用钱呗，可能是新买的房子已经签合同了

我还off market卖过房子呢，超过心理价位了，又省了marketing fee，又能快点settle，不是很好么。所谓潜在买家潜在的更高offer，会不会有还不一定呢，而且公寓高出个一两万，再去掉marketing fee，到手多个几千块一万最多，再去了税，真没差多少。痛快成交比什么都强。

xq052b

红泥小火炉 发表于 2024-7-10 10:23
房主急用钱呗，可能是新买的房子已经签合同了

我还off market卖过房子呢，超过心理价位了，又省了marketin ...

卖过房的都懂

卖家即使不是买了新房的，也蛮焦虑的

狠有可能错过最高出价