城堡山价格已经回到了2021年12月，2190价格今天2250 pass in

rainy118

这周阳光明媚，感觉市场回暖，城堡山的好房也参与的拍卖，房东2021年12月2190价格强势购入，今天预期价格2500左右。
拍卖现场也是人山人海，最后大家强力出价的情况下拍出了2200价格，拍卖师一直不喊，最后胜利者只能自己给自己加了50。
最终价格2250，房东无奈选择不卖，持房待涨。

https://www.realestate.com.au/pr ... stle-hill-nsw-2154/

秋叶飘

肯定超过2.5才会卖。。

pan123au

现在房东买贵了，现在贷款200万，要30-40万年薪，根本没有希望在2500k卖出

TOPHEAD

他219万买的算上印花税和中介费，如果不卖到250万，算下资金成本，都是亏的。

TOPHEAD

2.5其实也没怎么赚

rainy118

目前已知情况是房东亏掉了6周租金9000加上卖瓜中介拍卖费1000，目前房东成本2200了。

全家桶

现在投资的都挺谨慎，马上卡移民，说不定要加息，政府还割一刀税。自主的买家贷款额度继续降低，而且每年利息都12万多了，税后的钱啊，一周1500租这个房子不香吗，什么都不用管，操心的事让房东当牛马

BlueMountainAu

买house稳赚不赔也并不是那么容易

jacent5588

这个行情下拍卖风险很高，还不如等有缘人出高价呢

rainy118

jacent5588 发表于 2024-6-29 19:35
这个行情下拍卖风险很高，还不如等有缘人出高价呢

确实，应该一直租出去，然后每周开一次让人看看，不买就算了。

NZAUS

那说明房价比去年涨了

摩羯星

21年12月是这个区是高点吗？都过去两年半了。两年半好歹还是要涨一点价格。

vcsg

这房子从去年下半年卖到现在，换了大概3个中介了，市场都没有出到房东心理价位。我以为房东应该收手别卖了。每年利息都一大把了，租金还是小头。另租不了1500。要卖的房子，短期能租个1200都是求爹叫娘了。

摩羯星

200万以上的投资房，在现在利率下，是会有压力持有的。自住房买200万以上的，要有些家底才会出手买的，如升级置换，或手里的现金已经有储备的。

rainy118

vcsg 发表于 2024-6-29 20:47
这房子从去年下半年卖到现在，换了大概3个中介了，市场都没有出到房东心理价位。我以为房东应该收手别卖了 ...

这房子看起来没住人，卖了半年租金都亏了几万了。

smilycat888

rainy118 发表于 2024-6-29 19:26
目前已知情况是房东亏掉了6周租金9000加上卖瓜中介拍卖费1000，目前房东成本2200了。 ...

你还少说了marketing几千，styling几千，简单handyman, cleaning work, 不算paint之类的又几千。拿到市场一次就是2-3万，不管有没卖

Seiya

全家桶 发表于 2024-6-29 19:32
现在投资的都挺谨慎，马上卡移民，说不定要加息，政府还割一刀税。自主的买家贷款额度继续降低，而且每年利 ...

租这个房子不要1500，估计1200左右

kanweng

一套房子就代表了整个山区？

搞笑

kanweng 发表于 2024-6-29 23:12
一套房子就代表了整个山区？

这是个市场的缩影，说明买家谨慎了。当然这房子在山区算不上豪宅，应该吸引不了改善型和不差钱的。没了这两类人，2百万出头的价格，对贷款的要求很高了。而且作为投资来说， 土地税又是一把利剑。所以对于不豪的房子，目前的市场是考验。

swe

房市松动了

amyo(∩_∩)o

涨不动了。2021高点买的，现在另一个高点，但是比2021高的有限。想盈利近期几乎不可能了

vcsg

这类房子对自住预算有限的太贵了，对预算充足的地段不够好，房子本身不豪。对于投资的来说不够破，要价过高，回报不如好地段的老房子高，所以定位太尴尬了。话说定位准确的大部分房价还是坚挺的。想flip一下就赚钱这几年是难了。尤其持有成本太高了。

helenz2007

好多房子pass in的价格，都是托叫的价格，拍卖上请托去托价是普遍现象，卖啦才是真正的市场价

kanweng

搞笑 发表于 2024-6-30 08:33
这是个市场的缩影，说明买家谨慎了。当然这房子在山区算不上豪宅，应该吸引不了改善型和不差钱的。没了这 ...

买castle hill 很多都是自住，买家只是没那么多预算，银行现在不给贷款太多，200多万的房子贷80％，需要非常高的收入，有很高的收入基本都不是买自住

搞笑

高收入不会看上它这样的地段和装修的。所以还是房东市场当初买和现在卖定位不明确。

onlyoung

看了下记录，过去不到十二个月感觉换了四个中介卖？ 不知道为什么房东买了不到两年就开始卖，这么短的时间除非极度疯狂的市场否则大概率是赔本的，印花税就10万，卖了快一年利息各种杂费也10万以上，卖250以上也就勉强不亏本而已，别说搭进去的时间精力了。

xq052b

搞笑 发表于 2024-6-30 09:25
高收入不会看上它这样的地段和装修的。所以还是房东市场当初买和现在卖定位不明确。 ...

所以投资房要买一个区里前25%的房，这是最保险的

vcsg

onlyoung 发表于 2024-6-30 09:31
看了下记录，过去不到十二个月感觉换了四个中介卖？ 不知道为什么房东买了不到两年就开始卖，这么短的时间 ...

应该是还能抗的住，交点利息换时间吧。换了这么多中介卖，市场已经给出答案了，和哪个中介卖没啥关系。不过貌似明年降息也不会太快，这持有成本是降不下来。最后也许最多能保个本吧。

疯舔TOYOTA

都说啥呢
山区好多人都很有家底儿
年轻一带现在住下北cremorne，greenwich地区
房东买这房可能根本没贷款
周边4/50岁的本地同事都是山区长大的
说小时候家里的地望不到尽头
房子从来都是集中在少数人手里
还是得看出身啊

rainy118

onlyoung 发表于 2024-6-30 09:31
看了下记录，过去不到十二个月感觉换了四个中介卖？ 不知道为什么房东买了不到两年就开始卖，这么短的时间 ...

所以说其实中介的作用非常有限，风来了，猪都能上天