商业续租 2+1 条款, 求救大神, 加分加分加分

leon3758

合同签订2+1, 目前已经2年到期13/04/2024, 中介要求重新签订新2年合同,中介费$874,  我们要求延续+1年, 但中介回复+1年还需要给中介费? 请问是这样的操作?  目前小生意难做, 不想再签订2年死合同绑住, 而且还每年加租4%      


以下中介回复:

You did have an option, however you did not exercise the option in the correct time frame as stated in the lease ( refer clause page 4 of 5 , point  32 (a) ) .

In whichever case, if you did exercise your option correctly, a market review of rent would have been completed, and a new lease would have been drawn at a cost of $874.50.

We will prepare the new lease and will forward it to you for signature

patent

你可以续租一年，但是关于中介费你贴的部分没有提到，可能是在其他地方？

leon3758

patent 发表于 2024-6-25 13:16
你可以续租一年，但是关于中介费你贴的部分没有提到，可能是在其他地方？ ...

现在中介就是让我从签一份新合约 2年, 但我还有一年option 为何还要签? 而且还要给874中介合约费.  

patent

leon3758 发表于 2024-6-25 13:36
现在中介就是让我从签一份新合约 2年, 但我还有一年option 为何还要签? 而且还要给874中介合约费.   ...

没看到完整的合同，按照中介的意思和你贴的条款，你应该按照合同要求在指定期限内提出续租一年，但是你错过了那个期限。所以现有合同在两年到期时终止。

目前，你可以和中介协商新合同的时间和条款，看你是否有足够筹码了。

leon3758

中介完全没联系关于+1,  直接就是说让签新合同每年加租4%, 给中介费.  租客感觉就是待宰的羊.

lmywl

你的1年续约权已经失效了，因为你没有再规定时间之内行使续约权。现在谈的新的2年租约

fly100

中介没问题，是你自己错过了在规定时间内提出续租，后面的+1已经无效了，如果想继续只能重新签租约，要中介费很合理，有一说一，我觉得你这中介算挺厚道了

tm698js

6楼是正确的。1年的option需要你在规定的时间内提出来。过了那个时间就自动失效了。现在明显是你当时没提exercise option,过期自动失效了。现在只能重新商量租约。不确定中介有没有提前提醒你，但是你肯定是没有在规定时间内书面通知人家exercise option.

leon3758

tm698js 发表于 2024-6-25 16:12
6楼是正确的。1年的option需要你在规定的时间内提出来。过了那个时间就自动失效了。现在明显是你当时没提ex ...

agent 完全没提+1,  我也完全忘记了合约到期. 中介一联系就是新合约.

leon3758

tm698js 发表于 2024-6-25 16:12
6楼是正确的。1年的option需要你在规定的时间内提出来。过了那个时间就自动失效了。现在明显是你当时没提ex ...

直到合同到期后,中介才email联系我们续约;  并没有提醒还有+1 的权利;  现在是否可以要求继续保留这个1年? 对于中介他无非就是多赚了900新合同费. 我当时以为双方没有提出终止合约, 到期理应延续.  而且合同上的+1 也没有提出需要在合同期什么时间内提出.  我们都不清楚.  

tm698js

leon3758 发表于 2024-7-5 11:21
直到合同到期后,中介才email联系我们续约;  并没有提醒还有+1 的权利;  现在是否可以要求继续保留这个1年 ...

你的截图里面第一句就是说要在合约结束前3到6个月之间要提出option.

现在过了时间就只能重新谈了。不要再去纠结以前的了，重新谈个对自己有利的。

leon3758

tm698js 发表于 2024-7-5 14:36
你的截图里面第一句就是说要在合约结束前3到6个月之间要提出option.

现在过了时间就只能重新谈了。不要 ...

正在和中介谈, 打算重签1+1; 这次一定会注意+1时间.  现在小生意不稳定, 不敢签2年;  1+1应该是最保守的.  1年死约,实在做不来就倒闭,  另外1年看情况.

3D时代

你是在哪个州，维州的话，按照法律必须是房东房东或中介提前6个月给你renewal notice, 甭管lease 怎么说。
如果在维州，你应该还有1年，他们应该给你renewal notice，然后你有考虑期。
你去看看自己州的retail lease or commercial lease act.

leon3758

3D时代 发表于 2024-7-5 18:07
你是在哪个州，维州的话，按照法律必须是房东房东或中介提前6个月给你renewal notice, 甭管lease 怎么说。
...

Sydney，看了lease 写3～6个月前书面申请， 中介完全不联系我的跟没有通知

3D时代

leon3758 发表于 2024-7-5 18:20
Sydney，看了lease 写3～6个月前书面申请， 中介完全不联系我的跟没有通知

你是retails lease? 你要去查一下法律上的规定。
维州是retails lease act 2003
法律上的规定高于lease

3D时代

查了查，网上说的不太正确，新州规定不一样。
要不你问问中介费是咋回事，没有出处。

leon3758

3D时代 发表于 2024-7-5 19:04
查了查，网上说的不太正确，新州规定不一样。
要不你问问中介费是咋回事，没有出处。 ...

中介费就是重签合同的费用

letsfly

我去年也是同样的遭遇。Leasing manager以6个月没有通知续约为由拒绝我执行option。我也咨询了律师，律师说这个没办法，只能按合同办事，过了6个月他是可以拒绝我的option要求。
重新签的合同，递增了近6%，而且新合同再没有option。
当然，我们和leasing manager之间是没有中介的。我个人的建议是如果你对你和生意有信心，最好签长约，要不然你下一个1年合同到期，你想执行option，可能中介还会找你要中介费。每年这么搞你觉得自己受的了吗？
如果你觉得你的生意不太稳定，不如现在去找找更便宜的，或者更有潜力的location.

3D时代

leon3758 发表于 2024-7-5 20:59
中介费就是重签合同的费用

维州是没有这笔费用的。
关键在于你还想不想做下去，不然一年或两年没啥区别。
你这个已经过了3个月了吧，如果要你搬走的话，房东还要发通知给你，大概也要三个月宽限吧，具体要查一下你的lease和法律。新州的法律好象比较粗框，具体看lease.

我查了查，下面这种法律不知是否适应于你…中介认为你租约过期了没有？

leon3758

letsfly 发表于 2024-7-5 22:39
我去年也是同样的遭遇。Leasing manager以6个月没有通知续约为由拒绝我执行option。我也咨询了律师，律师说 ...

option 1年不需要签订合同，就没有费用，但会renew market value