预算2.5M, 想买一块地两个DUPLEX的，撒分求建议

TOPHEAD

就是想买个一块地有两个DUPLEX的,一个出租，一个自住。不考虑学区，但考虑升值潜力。

房子最好是二三十年内的，四卧两浴单车库，不知这个预算够得着哪些区。

现在这个形势，也不着急马上入场，可以稍等一两年。不知到时形势如何。请大神指点。

TOPHEAD

城市是悉尼。

管閒事的路人

你这个操作很难，除了新货基本都是不同业主，很少刚好一起卖。不如偏一点的区买两套正规房（其实也不是很偏）。

perfectstock

一个duplex也勉强，两个不可能吧，除非50km外的房子。或许远郊1m买地，1.5m盖房

CAHMEIANPOEARCS

只要够远，都能实现

你这就等于是买两套房

TOPHEAD

管閒事的路人 发表于 2024-6-10 08:33
你这个操作很难，除了新货基本都是不同业主，很少刚好一起卖。不如偏一点的区买两套正规房（其实也不是很偏 ...

三年前碰到过，也不是新房，GREYSTANES，地还不小，当时要价也才90万一套，十几年新，质量很好。

你说得很对，

现在就是像MERRYLAND这样的区，2.5M要拿下两个DUPLEX都很困难，

CASULA这样的区可能勉强够得着小地四房的小HOUSE.

TOPHEAD

perfectstock 发表于 2024-6-10 09:05
一个duplex也勉强，两个不可能吧，除非50km外的房子。或许远郊1m买地，1.5m盖房 ...

你对悉尼市场太不了解了。

2.5M在上北WAHROONGA 这样的区，也能买到四房两浴的独立HOUSE。更不要说周边了。

TOPHEAD

MERRYLAND这样的区，放在悉尼地图上，地理位置其实蛮理想的，就是中东人太多，不过随着时间推移，感觉会慢慢挤出中东人吧。

abcd12345

买地建房都难

perfectstock

TOPHEAD 发表于 2024-6-10 09:20
你对悉尼市场太不了解了。

2.5M在上北WAHROONGA 这样的区，也能买到四房两浴的独立HOUSE。更不要说周边 ...

你要的是2.5M买两个duplex啊，稍微新一点的duplex，2.5M+，老的便宜的1.5-2M

perfectstock

你这个预算，Parramatta往西，或者西南去，我觉得新机场附近去买吧，以后可能会发展起来。

xq052b

TOPHEAD 发表于 2024-6-10 09:20
你对悉尼市场太不了解了。

2.5M在上北WAHROONGA 这样的区，也能买到四房两浴的独立HOUSE。更不要说周边 ...

那种是房子很破的吧

TOPHEAD

perfectstock 发表于 2024-6-10 10:48
你这个预算，Parramatta往西，或者西南去，我觉得新机场附近去买吧，以后可能会发展起来。 ...

我也是这个思路，谢谢。

TOPHEAD

xq052b 发表于 2024-6-10 10:52
那种是房子很破的吧

你去看看就知道了，老房子肯定是的，有些维护得相当不错，就是地段不太好而已。

wooweb

2.5m买个建duplex的地，有可能，还要加上1.5m 建房费用

cppbug

xq052b 发表于 2024-6-10 10:52
那种是房子很破的吧

你是不是要盖duplex？可以卖给楼主lol

little_koala

TOPHEAD 发表于 2024-6-10 09:22
MERRYLAND这样的区，放在悉尼地图上，地理位置其实蛮理想的，就是中东人太多，不过随着时间推移，感觉会慢 ...

Merrylands随着大片新公寓的建成，中东人只会越来越多，而且越来越年轻化，旁边的Guildford也是中东大本营，周末去Merrylands的那个大公园看看就知道了，简直就是亚非拉联谊中心。

天涯浪客

wooweb 发表于 2024-6-10 12:31
2.5m买个建duplex的地，有可能，还要加上1.5m 建房费用

我感觉楼主的意思是已经盖好的，说真话很难。二，三十年新，还需要俩套房子是一个屋主。。。

xq052b

TOPHEAD 发表于 2024-6-10 11:09
你去看看就知道了，老房子肯定是的，有些维护得相当不错，就是地段不太好而已。 ...

那为啥不买破房推倒自己盖duplex呢？

xq052b

cppbug 发表于 2024-6-10 12:35
你是不是要盖duplex？可以卖给楼主lol

我盖的duplex准备长期持有的

TOPHEAD

xq052b 发表于 2024-6-10 18:58
那为啥不买破房推倒自己盖duplex呢？

也是个思路，

没有合适的就买地自己盖了。

TOPHEAD

天涯浪客 发表于 2024-6-10 18:53
我感觉楼主的意思是已经盖好的，说真话很难。二，三十年新，还需要俩套房子是一个屋主。。。 ...

确实很难碰到，我就碰到一次，还是三年前，阴差阳错没买。那会中介是差不多给OFFER就卖的。在GREAYSTANES。

TOPHEAD

xq052b 发表于 2024-6-10 19:00
我盖的duplex准备长期持有的

我觉得同等资金下，持有DUPLEX比持有一个HOUSE的增值和现金流都会更好。

天涯浪客

TOPHEAD 发表于 2024-6-10 19:24
我觉得同等资金下，持有DUPLEX比持有一个HOUSE的增值和现金流都会更好。

同样的预算下，现金流肯定是房子越多越好。升值不好说，但是有一点可以肯定，你买一套house自己住，升值了不要交增值税，你买两套自住一套，另一套如果卖了就要交税。

perfectstock

你要自主和出租兼顾，不如买个大house，然后盖granny出租，主房弄个独立进出的带内卫的房间，租金收入差不多，以后也不要cgt

xiaochunfeng

perfectstock 发表于 2024-6-10 09:05
一个duplex也勉强，两个不可能吧，除非50km外的房子。或许远郊1m买地，1.5m盖房 ...

mark

天涯浪客

perfectstock 发表于 2024-6-10 19:35
你要自主和出租兼顾，不如买个大house，然后盖granny出租，主房弄个独立进出的带内卫的房间，租金收入差不 ...

这也是我想说的，不过不是自己盖，是直接买已经盖好的。

xq052b

TOPHEAD 发表于 2024-6-10 19:24
我觉得同等资金下，持有DUPLEX比持有一个HOUSE的增值和现金流都会更好。

现金流毫无疑问

增值比较复杂点，盖duplex就是为了把土地的价值都开发出来

然而cgt太厉害了，所以我们准备长期持有

teeneric

去GEORGE HALL 看看，也許能找到，本來想讓朋友買這一套，住一套，出租 2套。
https://www.realestate.com.au/so ... rges+hall-144422480

TOPHEAD

天涯浪客 发表于 2024-6-10 19:45
这也是我想说的，不过不是自己盖，是直接买已经盖好的。

自己盖太费精力