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[个人所得税] 卖投资房时的CGT可以分段计算吗？ [复制链接]

发表于 2024-6-5 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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如果当初投资房买在夫妻两人的名下，出租10年以后转到妻子一个人的名下，接着又出租5年再卖出，最终15年的资本利得税都算到妻子一个人头上还是可以分开前10年按两人平摊后5年按一人算？

发表于 2024-6-5 23:32 |显示全部楼层

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肯定不能全算在妻子一人名下，要按每个人持有的天数和百分比分摊。大概这么算。

总共15年等于5475天（闰年忽略不计），两个人就加倍，等于10950天。丈夫持有10年等于3650天。妻子持有剩下的7300天。

也就是说，丈夫分三分之一，妻子分三分之二。

发表于 2024-6-5 23:50 |显示全部楼层

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发表于 2024-6-5 23:54 |显示全部楼层

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感觉最近卖房的人很多

发表于 2024-6-6 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-6-5 23:32
肯定不能全算在妻子一人名下，要按每个人持有的天数和百分比分摊。大概这么算。

总共15年等于5475天（闰年 ...

后面的5年妻子一人持有，怎么也x2? 是不是应该妻子15/15，丈夫10/15？

发表于 2024-6-6 10:54 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2024-6-6 08:51
后面的5年妻子一人持有，怎么也x2? 是不是应该妻子15/15，丈夫10/15？

计算方法可以不是一种，最后的结果肯定一样。你觉得应该怎么算？

发表于 2024-6-6 12:32 |显示全部楼层

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中介跟我说现在买房的基本都是自住需求了，买了投资的已经几乎没了。

发表于 2024-6-6 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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春暖花开2020 发表于 2024-6-6 12:32
中介跟我说现在买房的基本都是自住需求了，买了投资的已经几乎没了。

现在利息高，收入有限，贷款不够买自住啊！不是别人恐惧我贪婪吗？????