[其他讨论] 投资房卖给成年子女可以吗？ [复制链接]

发表于 2024-5-27 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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这么简单会计吃什么？

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-5-27 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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可以，你卖给孩子的时候要交cgt。孩子要付印花税。

和买别的房子没有区别。除非有估价师给你估低价。还不够麻烦那半年的。

皮皮9

铜靴族

发表于 2024-5-27 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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除非孩子在此之外没有其他房产，否者不能当自住房出售

hanpeng

皮靴族

发表于 2024-5-27 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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你已经说了自住以后出租，将来怎么能躲过cgt.

Newmigrant123

布鞋族

发表于 2024-5-27 08:53 来自手机 |显示全部楼层

hanpeng 发表于 2024-5-27 07:33
你已经说了自住以后出租，将来怎么能躲过cgt.

不是自住半年后出租可当自住房卖吗？是孩子第一套房

发表于 2024-5-27 08:57 |显示全部楼层

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Newmigrant123 发表于 2024-5-27 07:53
不是自住半年后出租可当自住房卖吗？是孩子第一套房

自住房六年之内出租免cgt吧

Purplelight

发表于 2024-5-27 09:03 |显示全部楼层

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Newmigrant123 发表于 2024-5-27 07:53
不是自住半年后出租可当自住房卖吗？是孩子第一套房

从来没听说过.

只听说过6年rule (而且记得还要满足一些额外要求)

风吹麦浪

pmp6

发表于 2024-5-27 09:17 |显示全部楼层

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都太菜了。不要交易，不要把资产在不同的名下转来转去。任何交易都要被政府挂一层皮。暂时看到最佳方案是遗产留给孩子。

pmp6

发表于 2024-5-27 09:18 |显示全部楼层

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楼主为什么要把房子卖给成年子女？

如果是想帮孩子，直接给孩子用就好了。

hanpeng

皮靴族

发表于 2024-5-27 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-5-27 08:57
自住房六年之内出租免cgt吧

六年法则不是随便用的，有很多限制条件的，你这逃税的目的太明显了。

发表于 2024-5-27 09:24 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2024-5-27 08:20
六年法则不是随便用的，有很多限制条件的，你这逃税的目的太明显了。

https://www.ato.gov.au/individua ... nce#ato-Eligibility

能不能ato网站有具体说明，如果符合规定，ato也不能说啥
但是楼主投资房卖给儿子，首先自己要按市场价交cgt，子女要交stamp duty

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-5-27 09:50 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 amyo(∩_∩)o 于 2024-5-27 08:51 编辑

Poweregg 发表于 2024-5-27 08:24
https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-gains-tax/property- ...

所以即使符合6年法则，也只是未来6年的增值的cgt和市场买没有本质区别。

不过我觉得你可以卖适当份额给孩子。金额在印花税以下的份额。孩子省了印花税。你省了部分cgt。

然后分几年慢慢转让。靠个人和印花税的税阶来省一点税。

发表于 2024-5-27 10:05 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2024-5-27 08:50
所以即使符合6年法则，也只是未来6年的增值的cgt和市场买没有本质区别。

不过我觉得你可以卖适当份额给 ...

你确定可以这样蚂蚁搬家卖房吗
没听说过这样的操作…

QianNing

皮靴族

发表于 2024-5-27 10:51 |显示全部楼层

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楼主脑洞先别开太大，只盯着什么六年法则，太远，变量太多。楼主自己的CGT（不太可能楼主其他收入和所卖房产市场价都极低）怎么办？政府按照市场价收的印花税怎么办？

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-5-27 13:29 来自手机 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2024-5-27 09:05
你确定可以这样蚂蚁搬家卖房吗
没听说过这样的操作…

理论上没问题吧。实际操作，只能家人之间卖有实用性。喜欢足友尝试一下

Jovani

银靴族

发表于 2024-5-27 13:36 |显示全部楼层

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买个投资房，给孩子住但不收租金，ATO会上门吗？

Purplelight

发表于 2024-5-27 13:44 |显示全部楼层

Jovani 发表于 2024-5-27 12:36
买个投资房，给孩子住但不收租金，ATO会上门吗？

这个肯定没问题吧

风吹麦浪

perfectstock

铜靴族

发表于 2024-5-27 13:56 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2024-5-27 12:36
买个投资房，给孩子住但不收租金，ATO会上门吗？

不去退税就没有问题

zn7726

水晶靴族

发表于 2024-5-27 14:00 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2024-5-27 12:36
买个投资房，给孩子住但不收租金，ATO会上门吗？

每年的land tax跑不了，卖房的CGT跑不了，成本也挺高的

发表于 2024-5-27 15:19 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2024-5-27 12:36
买个投资房，给孩子住但不收租金，ATO会上门吗？

没问题
投资房开不能抵税