彭博社：中国在考虑政府出资购入卖不掉的房产以解决存货过剩问题

astina

知情人士说中国在考虑由全国的地方政府买入几千万套卖不掉的房子的提议，此举成真的话将是挽救房市最野心勃勃之一的努力。

知情人士说国务院在向数个省和政府实体就初步方案寻求反馈。尽管中国已经尝试数个试行项目以国家资金帮助清除多余的住房存货，最近的方案的规模将大得多。

地方的国企将被要求从陷入困境的开放商手里以大幅折扣和国企银行提供的贷款购买卖不掉的房屋。很多这样的房子然后会变成可负担住房。

知情人士说官员们还在就方案的细节的可行性进行辩论，并说如果领导人决定这么做的话，方案还需要几个月的时间锁定。住房部没有回应置评要求。

今年头四个月中国的住房销售降了47%，未卖出的房屋存货徘徊在八年来的高位， 加剧经济崩溃，可能使500万人左右面临失业或收入减少的风险。

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-15/china-mulls-government-purchases-of-unsold-homes-to-ease-glut?srnd=homepage-asia

maatthew

500万人左右面临失业或收入减少的风险。

这么少人受影响吗

weekends

记得黄奇繁曾经说过这个办法，他是懂经济的
其实，这是个显而易见的办法

cheapers2003

房子交割不了買家開始還貸的問題呢

symeteor

这个完全没可能
政府都没钱了，很多地方连公务员工资都发不出来，还拿钱买房子？天上掉钱么

fayefaye

买来干啥呢？廉租房？

superdigua

应该不可能

地方政府没钱

weekends

超长期国债的一部分就是这么用的，还会继续发
拿政府折扣价的钱，开发商全部得拿去保交楼。
廉租和楼花房主都解决了
开发商的利益是不需要考虑的，自求多福吧

hustshane

地方国企?

yelleft

地方政府又从银行贷款买存量房？
最后坏账打包卖掉？然后一笔勾销？
这套路用烂了吧？

秋秋

即使有钱买完后用来做什么？发给老百姓住吗？

yuzilu

还是美帝的提议好。 win win


抵押贷款改革可能释放出美国的下一轮大规模刺激
房地美希望进入次级房屋净值贷款市场，实现政府、华尔街和消费者的双赢。
如果我告诉你，有可能会有一次前所未有的刺激注入到美国经济中，这不会让政府花费任何费用，也不会增加国家赤字1美元，你会怎么想？早在今年夏天，一项提议的举措可能开始向消费者的钱包注入近1万亿美元。到秋天，这个数字可能会增加到2万亿美元。
上个月，政府资助的抵押贷款金融机构房地美向其监管机构联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）提交了一份提案，以进入二级抵押贷款市场，也称为房屋净值贷款。这是弗雷迪的明智之举，FHFA批准它将带来很多好处。尽管房主资产负债表上的资产净值超过32万亿美元，但其中很少通过房屋净值贷款获得。

大连银在墨尔本

大万世界！

ymf9901071

救的结局，就是全民买单，全民返贫，减小贫富差距，有利于社会稳定

alven

发行30万亿国债，全部买下来，一切都解决了，不过人民币可能变金圆券

MATOSJENNY90

又是所谓国家队接盘。

当年股灾也是。安邦什么的也是。

反正小部分红色后代赚翻了，跑了，钱到国外了。所谓的国家接盘。

wordcoo

双赢

vcsg

好事，一方面大幅度增加可负担公共住房，压低房租，一方面缓解房企现金流问题，推动有序破产。同时稳定表面房价，减轻银行坏账准备金。唯一被割的韭菜大概就是手握多套房的。不过后期二手房交易会很低迷吧。有价无市。

superdigua

alven 发表于 2024-5-15 16:30
发行30万亿国债，全部买下来，一切都解决了，不过人民币可能变金圆券

估计要 70 到 150 万亿才够。

symeteor

yuzilu 发表于 2024-5-15 16:05
还是美帝的提议好。 win win

为什么不发全文呢？
因为你也知道这只是一个个人提议，而不是政府行为。

梅雷迪斯·惠特尼顾问集团（Meredith Whitney Advisory Group）的首席执行官梅雷迪斯·惠特尼最近警告说，“美国男性危机”对经济和房地产市场构成了威胁，同时她也强调了拟议中的抵押贷款市场改革可能带来的机遇。

她在5月3日为《金融时报》（Financial Times）撰写的一篇专栏文章中指出，抵押贷款融资巨头房地美（Freddie Mac）上月要求监管机构进入二级抵押贷款市场，即房屋净值贷款（允许房主以房屋净值为抵押进行贷款）。

这种贷款可以用于度假、婚礼、新车、投资、医疗账单、偿还债务或创业。换句话说，会有更多的资金推动经济发展。

房地美最为人所知的角色是：购买首次抵押贷款，将其集中起来，然后作为抵押贷款支持证券出售给投资者。这使得贷款机构能够将这些抵押贷款从其资产负债表中剥离，从而释放流动性，用于发放更多贷款。

惠特尼估计，让房地美来实施房屋净值贷款，最快今年夏天就可以让消费者的钱包里多出1万亿美元，到秋天就能够多出2万亿美元。她补充道，如果其他抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）和吉利美（Ginnie Mac）跟进，潜在的刺激规模就可能超过3万亿美元。

金融危机爆发后，银行大幅减少了房屋净值贷款参与度。据惠特尼称，未偿还的房屋净值贷款已经从2007年金融危机爆发前的7,000多亿美元降至目前的3,500亿美元。而在此期间，房价却上涨了70%以上。

她说：“房地美提案可能会改变这一切，而且时机再好不过了。大多数美国人都感受到持续通胀的刺痛，但靠固定收入生活的美国老年人受到的打击尤为严重。”

惠特尼指出，房主保险和房产税费用不断上涨，迫使美国老年人背负更多债务。这让他们很容易受到意外支出或其他财务冲击的影响。

zunreal

weekends 发表于 2024-5-15 15:29
记得黄奇繁曾经说过这个办法，他是懂经济的
其实，这是个显而易见的办法 ...

没看出来有什么用，政府买下后空着吗？
如果用于保障房，那么住上保障房的人买房租房的市场需求就没有了，市场上的那些卖给谁租给谁去

yuzilu

symeteor 发表于 2024-5-15 16:51
为什么不发全文呢？
因为你也知道这只是一个个人提议，而不是政府行为。

这个不好说。现在回旋镖太多。

Oliver007

weekends 发表于 2024-5-15 15:54
超长期国债的一部分就是这么用的，还会继续发
拿政府折扣价的钱，开发商全部得拿去保交楼。
廉租和楼花房主 ...

本质就是割韭菜，国债卖不掉恐怕就要强卖了，房地产的窟窿也没别的办法补了

Oliver007

symeteor 发表于 2024-5-15 16:51
为什么不发全文呢？
因为你也知道这只是一个个人提议，而不是政府行为。

政府真想抢钱，会有很多办法，但有所为有所不为，限制政府的权力，保护合法纳税人的利益，这样的社会才可能公平。

maxinfang

如果政府低价吸盘 转变成 可负担性住房 那么相比于澳洲 中国房价控制权会牢牢捏在政府手里 有点学 欧洲几个住房福利国家的感觉 如果真的有这个魄力 那也可以一试

挑灯亮剑

房利美中国版？

laoqiu

几千万套房国有化，然后用政策强迫或鼓励租给几亿人，中国在一尊带领下成功回归社会主义公有制。果然是不忘初心，功成不必在我。

时刻

应该打土豪分田地才行

淡淡的定

分房子吧，回到八零年代

alee79

存量太多了，房子在谁手里都没有啥区别。