请教, 前後分地的房子, driveway上Easement

hksbrian

周未,還沒給律師看合同,所以先请教一下

今天看了一个前後分地,前面的房子, 一般來說從街到里面房子的driveway都是属于後面房子的

但是一看合同,這个driveway是属于前面房子的.

中介說,driveway沒錯是属于前面的房子,但都是後面的房子在使用和维护的.

一共有3个Easements, carriageway是給後面的房子進出的,剩下2個, EASEMENT TO DRAIN WATER 和 EASEMENT FOR SERVICES, 请教這2個是和什麼有关系?這個Easements對前面這房子會有什麼影響嗎?

Murphy

没啥影响，反正driveway你也用不了。放宽心，这在前后分割的情况下很常见的。

你需要操心的是确定driveway是后边的人维护。不排除分地的时候把条款设置成后边受益，就是后边用，前边维护。

hksbrian

Murphy 发表于 2024-5-12 08:18
没啥影响，反正driveway你也用不了。放宽心，这在前后分割的情况下很常见的。

你需要操心的是确定driveway ...

請問一下

Easement for services, burden在前面的房子(lot 11),是不是說就是前面房子在维护,后边(lot 12)使用受益

如果是真的有些說不過,完全不用,但又要维护

還有就是不知道要维护到什麼程度. 哪天后边說driveway有條裂痕要前面去修就要乖乖去修? 有青苔就要乖乖去洗?

Murphy

显而易见，easement必须有burden和beneficiary，这是形成easement的先决条件，因为lot 12使用lot 11的土地了。我提醒你关注的不是这个，而是一些很鸡贼的条款。有些人分地，把老房子卖了，自己住后边新房子，然后再driveway上设置caveat，要求前边的老房子的人无条件维护，我就见过这样的条款。

很显然，这种条款对于前边老房子的再次出售有很多不利。我就见过，果断放弃。

Murphy

easement for services就是水电煤气之类的，这个easement赋予lot 12在lot 11的地界内走services，跟我说的需要注意的caveat不是一个东西。

hksbrian

Murphy 发表于 2024-5-12 22:09
easement for services就是水电煤气之类的，这个easement赋予lot 12在lot 11的地界内走services，跟我说的 ...

了解,謝謝
title search倒是沒看到caveat
明天和律師聊聊有沒有鸡贼的条款, 和具體是誰在维护driveway

Qianyh

前面的人还要给后面的人交这税

chloe12

这没什么问题吧