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[地区选择] 现在买公寓房，时机对吗？ [复制链接]

cataus

木屐族

发表于 2024-4-24 15:14 |显示全部楼层

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座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-4-24 15:27 |显示全部楼层

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感觉今年开始公寓已经涨起来了

Forbne

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发表于 2024-4-24 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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自住都对，投资都不对

斗破苍穹

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发表于 2024-4-25 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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自住尽快上车，投资不行啊

Flyfish234

皮靴族

发表于 2024-4-25 17:54 |显示全部楼层

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尽快

江楠楠

草鞋族

发表于 2024-4-25 17:57 |显示全部楼层

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自住可以，随便，投资，那属于自己跟自己过不去就是了

木木山高

铜靴族

发表于 2024-4-25 18:37 |显示全部楼层

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只要价格合适就行。

时机没那么重要，价格才是最重要的。

cataus

木屐族

发表于 2024-4-28 13:07 |显示全部楼层

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斗破苍穹发表于 2024-4-25 16:37
自住尽快上车，投资不行啊

现在二手挂着卖的不多，经济这么不好，房源还这么稀缺，看不懂

飘在悉尼的

csl不高兴

皮靴族

发表于 2024-4-29 01:02 来自手机 |显示全部楼层

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3周租金可以cover物业费的就还可以

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-4-29 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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strata在，supply不断，补涨有点难

twas

皮靴族

发表于 2024-4-29 10:25 |显示全部楼层

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感觉今年开始公寓已经涨起来了+1

西高地可可

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发表于 2024-4-29 11:16 |显示全部楼层

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为啥投资不对，费用太高吗

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2024-4-29 14:15 |显示全部楼层

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已经有点晚了，去年开始呀博文已经开始涨了

惠而浦

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发表于 2024-4-29 14:22 |显示全部楼层

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Rhodes这几年一直在涨，一直在创新高

cataus

木屐族

发表于 2024-4-29 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2024-4-29 13:15
已经有点晚了，去年开始呀博文已经开始涨了

对，有这感觉。是不是现在租金太高，还不如自己买公寓算了

飘在悉尼的

cataus

木屐族

发表于 2024-4-29 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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惠而浦发表于 2024-4-29 13:22
Rhodes这几年一直在涨，一直在创新高

顺带着对岸的wwp也跟着涨。奥体反倒是一般，当年楼花可是比wwp高的

飘在悉尼的

combot

银靴族

发表于 2024-4-29 14:38 |显示全部楼层

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自住的话只要买得起就是上车的最好时机，投资谨慎

边疆杨树

皮靴族

发表于 2024-4-29 16:22 |显示全部楼层

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以前买公寓是因为便宜，现在...

yacobe

皮靴族

发表于 2024-4-29 16:23 |显示全部楼层

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投资公寓不值得。自住钱到位即可买。

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-4-29 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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高密度公寓就是未来的贫民窟，接下来半年要是还是维持高利率，租金就会降下来，如果一定要买就买低密度的白人区老unit

飞雪888

皮靴族

发表于 2024-4-29 21:15 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2024-4-29 15:30
高密度公寓就是未来的贫民窟，接下来半年要是还是维持高利率，租金就会降下来，如果一定要买就买低密度的白 ...

高利率不是之前租金上涨的原因吗？为什么后面会颠倒过来？

hehua53

皮靴族

发表于 2024-4-29 21:47 |显示全部楼层

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边疆杨树发表于 2024-4-29 15:22
以前买公寓是因为便宜，现在...

还是因为便宜

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-4-30 15:56 来自手机 |显示全部楼层

飞雪888 发表于 2024-4-29 20:15
高利率不是之前租金上涨的原因吗？为什么后面会颠倒过来？

继续高利率的话借贷额度不会增加，导致更多的公寓投资客会把公寓投资房拿来自住，导致市场上用来的出租房源变少，高利率导致公寓既没有好的资本增值也没有好的租金回报，投资的公寓的人也会越来越少，租金很难继续往上爬

Edennsw

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发表于 2024-4-30 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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对

tracy.qian77

木屐族

发表于 2024-4-30 17:01 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2024-4-30 14:56
继续高利率的话借贷额度不会增加，导致更多的公寓投资客会把公寓投资房拿来自住，导致市场上用来的出租房 ...

不好意思，你的逻辑有点奇怪，投资房大多是有一套自住房的前提下买的，那投资房住了，自住房就变投资房了，除非是卖了自住房住投资房，但这个不太会发生，大多数人都是选择卖了投资房保住自住房的。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2024-4-30 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在有多少首次置业买得起house 所以公寓价格就上来一点价差比较明显

antinous

铜靴族

发表于 2024-5-1 14:56 |显示全部楼层

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可买，要看好地方。

GoJetter

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发表于 2024-5-1 16:41 |显示全部楼层

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没泳池和健身房就无所谓否则太贵

abbivy

草鞋族

发表于 2024-5-1 17:47 |显示全部楼层

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自主很好啊。现在公寓也涨了，尤其是好一些的方便地段。
没办法房租太贵。

gcc

铜靴族

发表于 2024-5-1 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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除非你实在没有钱买house.

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