南区 OATLEY, 大家帮我看看这个房值这个价吗?

xiaochunfeng

小House, 面积350平，走拍卖， 中介说价位在1.9-2.1M, 大家觉得这个价格值2M以上吗?

https://www.domain.com.au/27a-ada-street-oatley-nsw-2223-2019167972

看不到

楼主，准备2.4m，不然就不用去了。

kokolo

南区小站

350sqm 2.4M有点过了吧

xiaochunfeng

看不到 发表于 2024-4-23 19:38
楼主，准备2.4m，不然就不用去了。

这也太疯狂了

看不到

xiaochunfeng 发表于 2024-4-23 20:00
这也太疯狂了

拍卖之后就知道了

milky_di

我猜2.15M

nanami666

2.3m

Flyfish234

值

Yizheng

Oatley周围有什么吸引你的？上班或是小孩上学近？向南过河Sutherland 一带去看看吧。火车大站到city可能比Oatley 小站还快。

smilycat888

Oatley是南区富人区，人口组成，人文环境是主要卖点。也就新移民，租客拿大小站，shire跟Oatley比

anklos

2m拿下来可能性极低，除非现场看有什么硬伤。

xiaochunfeng

milky_di 发表于 2024-4-24 10:57
我猜2.15M

中介也估计是这个价，这么小一块地，是挺贵的

smilycat888

楼主刚开始看房吧，中介说2.15，那的确是没2.3/4m就别去了
再有就是没有值不值，完全看卖家贪不贪心，有没人跟你抢。要是能等，就慢慢找没人抢的，要是不想等个1-2年，那就比口袋了，没别的

peace-of-mind

2～2.1

dwf

现在拍卖指导价加个15-20%是常态。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D3

milky_di

xiaochunfeng 发表于 2024-4-25 13:16
中介也估计是这个价，这么小一块地，是挺贵的

说真的lz过了2.10就不值了，有人抢的情况下2.15M。过了这个价谁爱要谁要吧。毕竟房子挺旧的，地也小。这个价格可以买个近新或全新双拼了，虽然地也小，但是至少不用缝缝补补。

Yizheng

smilycat888 发表于 2024-4-24 17:53
Oatley是南区富人区，人口组成，人文环境是主要卖点。也就新移民，租客拿大小站，shire跟Oatley比 ...

因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分都比Oatley 高。

kokolo

Yizheng 发表于 2024-4-26 13:21
因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分 ...

我不熟悉南区，请教下

如果Oatley 这间 2.3 太高，旁边区域会有其他选择吗？

我看旁边还有 Mortdale， Hurstville， Peakburst 那些区域

还是LZ有特别喜欢Oatley 哪方面？

kau

Yizheng 发表于 2024-4-26 13:21
因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分 ...

Domain 的那个评分是按照本地人来的 对于华人来说差了点意思，学校没啥可选的。
Sutherland /  Jannali开车要比oatley多20-30分钟 后者还是山火区

frank_1982

Over-price
过去两年涨幅已经把未来三五年都包括进去了，会长期横盘

wmxu

中介说的最高价往往就是房东的出售底价……

kokolo

frank_1982 发表于 2024-4-26 14:45
Over-price
过去两年涨幅已经把未来三五年都包括进去了，会长期横盘

您是说OATLEY 还是全悉尼？

LISALAI

利息又要涨了，不知道房价会不会下降。毕竟从去年开始的涨价有一部分原因是押宝利息要降的。

frank_1982

kokolo 发表于 2024-4-26 15:02
您是说OATLEY 还是全悉尼？

Oatley

Yizheng

kokolo 发表于 2024-4-26 13:27
我不熟悉南区，请教下

如果Oatley 这间 2.3 太高，旁边区域会有其他选择吗？

Oatley附近这几个suburbs房价也不低。Sutherland沿火车T4线会便宜20%左右。但是开车进城不方便。

Yizheng

kau 发表于 2024-4-26 13:41
Domain 的那个评分是按照本地人来的 对于华人来说差了点意思，学校没啥可选的。
Sutherland /  Jannali ...

对我来说不一定要住在华人区,只要不太远,方便买菜和偶尔吃饭就行。我不喜欢开车进城,都是坐火车。Sutherland离Miranda很近,离海边也不远。

kokolo

本周就卖了两间 - 3.5M 还有 4.2M

这是南区的价格吗？

https://www.domain.com.au/27-sea ... nsw-2223-2019154800

https://www.domain.com.au/37-oat ... nsw-2223-2019153127

hanswe

Yizheng 发表于 2024-4-26 13:21
因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分 ...

你完全不了解这几个区。Oatley和另外两个没法比。 Jannali有公屋，学校drug issue挺严重。和local朋友聊聊吧

ifin001

wmxu 发表于 2024-4-26 15:00
中介说的最高价往往就是房东的出售底价……

基本上就跟上面說的一樣
中介跟你說的價往往都是釣魚價讓你去湊份給其他買家壓力
實際要拿到手沒加個2~3成大概要祖墳貿青煙然後auction當天下刀子雨只有你去這樣

smilycat888

hanswe 发表于 2024-4-28 14:23
你完全不了解这几个区。Oatley和另外两个没法比。 Jannali有公屋，学校drug issue挺严重。和local朋友聊 ...

她都说了是livability，最重要指标就是affordability啊，这个没法比。这些年house涨成这样，我是不相信有哪个好区被underestimated, 只有affordable for a reason