这么知道马上要开盘的公寓？每次都错过开盘时间，好的户型全被抢完了。感谢。

pmp6

这么知道马上要开盘的公寓？在real estate和domain看到的时候都晚了，每次都错过开盘时间，好的户型全被抢完了。感谢。

abcd12345

开盘前 各中介代理是否巳有消息？

Forbne

看你关注区域的所有DA，每天看，现在不会有开发商DA还没有就开卖

NZAUS

现在又要抢了？

pmp6

Forbne 发表于 2024-4-10 16:28
看你关注区域的所有DA，每天看，现在不会有开发商DA还没有就开卖

惭愧，我从来没有看过DA。是不是要进council的网站，然后怎么看？下面是北悉尼的例子
https://apptracking.northsydney. ... elpid=DA_EventCodes

pmp6

NZAUS 发表于 2024-4-10 19:54
现在又要抢了？

好的永远要抢。垃圾的永远不用抢。

luliang2000

恭喜恭喜，几年后你就知道了

pmp6

luliang2000 发表于 2024-4-10 20:15
恭喜恭喜，几年后你就知道了

估计你说的知道了是指，买楼花的坑吗？谢谢

pmp6

Forbne 发表于 2024-4-10 16:28
看你关注区域的所有DA，每天看，现在不会有开发商DA还没有就开卖

我看了一下关注区的DA, 非常不好用，我只对新公寓的DA感兴趣，但是列出来的绝大多数都是一些装修DA。效率不高。有什么办法筛选一下吗?感激不尽

qzhang10

问问shopping center里推销的那些呢

BOBO^_^

公寓里最好的户型，永远在开发商手里不会放出市场的，一早在设计的时候，就已经有关系户来收入囊中了

能在市场上被看到的，都是被挑剩下的

Momokosan

要跟楼花sales contact保持关系 不过要先说明你只看哪些developer的盘或哪些地区的盘 不然会电话接不完 但热门的developer像Mirvac或Landlease的sales都不会太积极 你要主动询问有没有盘要上市

hotbread

没有抢到的人都是幸运儿，血的教训历史一再重演。

Forbne

pmp6 发表于 2024-4-10 21:30
我看了一下关注区的DA, 非常不好用，我只对新公寓的DA感兴趣，但是列出来的绝大多数都是一些装修DA。效率 ...

没办法，只能平时多积累，但的确有些Council好查，有些Council不好查，另外还要看新州的重大项目，这样就不会漏掉了。

hehebear

你直接去专卖楼花的中介上班不就得了，老板直接告诉你去买哪个盘的楼花

pmp6

BOBO^_^ 发表于 2024-4-10 22:41
公寓里最好的户型，永远在开发商手里不会放出市场的，一早在设计的时候，就已经有关系户来收入囊中了

能在 ...

第二好的户型也好。真的需要抢。

pmp6

Momokosan 发表于 2024-4-10 23:08
要跟楼花sales contact保持关系 不过要先说明你只看哪些developer的盘或哪些地区的盘 不然会电话接不完 但 ...

像mirac和lendlease，直接看它们的官网就知道有没有楼盘要上市了，不用不停问中介。

pmp6

hotbread 发表于 2024-4-10 23:44
没有抢到的人都是幸运儿，血的教训历史一再重演。

能不能发一个豪华公寓的楼的地址让我看看？如果5-10年内都不涨价，租金回报率也极低那就是真的教训。

pmp6

Forbne 发表于 2024-4-11 00:18
没办法，只能平时多积累，但的确有些Council好查，有些Council不好查，另外还要看新州的重大项目，这样就 ...

怎么知道悉尼的重大项目？

hotbread

pmp6 发表于 2024-4-11 06:42
能不能发一个豪华公寓的楼的地址让我看看？如果5-10年内都不涨价，租金回报率也极低那就是真的教训。 ...

只要没跑赢通胀都是血亏，更不要说还卖不上购入价的。租金那点毛毛雨相比本金的损失，就是拿来忽悠的。物业，质量就不提了。

Forbne

pmp6 发表于 2024-4-11 06:43
怎么知道悉尼的重大项目？

上官网
https://www.planningportal.nsw.gov.au/major-projects/projects

pmp6

hotbread 发表于 2024-4-11 09:02
只要没跑赢通胀都是血亏，更不要说还卖不上购入价的。租金那点毛毛雨相比本金的损失，就是拿来忽悠的。物 ...

跑赢通胀是必须的。不用光看卖价，还要看租金，租金可不一定是毛毛雨。

pmp6

hotbread 发表于 2024-4-11 09:02
只要没跑赢通胀都是血亏，更不要说还卖不上购入价的。租金那点毛毛雨相比本金的损失，就是拿来忽悠的。物 ...

我随便看了一个租金回报率都在6%以上

combot

BOBO^_^ 发表于 2024-4-10 22:41
公寓里最好的户型，永远在开发商手里不会放出市场的，一早在设计的时候，就已经有关系户来收入囊中了

能在 ...

不一定，最好的户型因人而异，7-8楼小高层来说白皮喜欢抢顶楼和底楼（有院子），个人觉得顶楼往下一层东北向才是最好户型，这些开盘一般都有的，底楼考虑安全洁净度肯定不要，顶楼风水角度也不行（个人见解）

哎呀芒果

现在哪个盘 需要抢？？？？

pmp6

Forbne 发表于 2024-4-11 09:22
上官网
https://www.planningportal.nsw.gov.au/major-projects/projects

看了一下，在filter里选了accommadation都没用，太多眼花缭乱的DA了。怎么筛选出新公寓的DA？谢谢

BOBO^_^

combot 发表于 2024-4-11 10:34
不一定，最好的户型因人而异，7-8楼小高层来说白皮喜欢抢顶楼和底楼（有院子），个人觉得顶楼往下一层东 ...

这种CASE BY CASE的永远没有答案，你说是不是

毕竟各花入各眼，但是总体来说，就我所接触的到的，公寓楼在设计稿出来的时候，基本上就已经有关系户在盯着了，而且开发商也非常乐意把这些盘给关系户，毕竟卖了就是卖了，何乐而不为之呢

再剩下的，基本上就是第二类好的了，那就只能凭运气靠缘分了

pmp6

BOBO^_^ 发表于 2024-4-11 12:55
这种CASE BY CASE的永远没有答案，你说是不是

毕竟各花入各眼，但是总体来说，就我所接触的到的，公 ...

第一类靠关系，第二类靠抢

Forbne

pmp6 发表于 2024-4-11 12:07
看了一下，在filter里选了accommadation都没用，太多眼花缭乱的DA了。怎么筛选出新公寓的DA？谢谢 ...

自己一个个看，天天看，这些都是积累的，哪里有什么速查

hotbread

pmp6 发表于 2024-4-11 09:53
跑赢通胀是必须的。不用光看卖价，还要看租金，租金可不一定是毛毛雨。 ...

只要是公寓就没几个跑得赢通胀的，而且海外的路昨天又几乎被堵死了。楼花中介急的啊。