悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？

vcsg

今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民，我聊了几个，虽然现在租高层，可是都不约而同的买去远郊的land home package.如果投资者缺乏的话，那么将来不会有大量的高层公寓的开建，对于房租产生的压力可想而知。

coolangatta

我觉得可以找个天气不错的日子 买杯咖啡 在这些高层底下坐一个小时，看看都是什么样的人住在这

alachu

到处在建公寓

vcsg

alachu 发表于 2024-4-4 14:41
到处在建公寓

在建必然有人买。17年前的楼花买家主力是海外，留学生和新移民。自从出了海外置产税后，加这么多高层的负面新闻我好奇除了downsize的老人，现在投资楼花的是哪类人？高层的租客大部分都是留学生，新移民，小家庭等。

Mushroomm

隔壁刚刚有人说买了2房unit, 等着央行降息

vcsg

Mushroomm 发表于 2024-4-4 15:13
隔壁刚刚有人说买了2房unit, 等着央行降息

我指还在建的楼花和最近两年settle的高层。那种3层低层或者造了10来年的Unit不算 （那个还是有投资价值的）。

Forbne

投资新公寓？ 楼主醒醒吧，投资客不傻，投资公寓肯定首选老公寓，便宜，质量好，租金佳。不同往日，新公寓如今卖不动了，开发商都在转型，很多独立屋业主还指望发财靠Rezone卖地，基本也是遥遥无期。

Forbne

coolangatta 发表于 2024-4-4 14:25
我觉得可以找个天气不错的日子 买杯咖啡 在这些高层底下坐一个小时，看看都是什么样的人住在这 ...

没用，你看到的只是租客，不是买家。现在租房需求很高，但新公寓开发明显放缓，买家数量不足，投资客不是慈善家。新足迹第一定律就是不买公寓。

vcsg

Forbne 发表于 2024-4-5 10:48
投资新公寓？ 楼主醒醒吧，投资客不傻，投资公寓肯定首选老公寓，便宜，质量好，租金佳。不同往日，新公寓 ...

我没有投资公寓的意向，只是看那些R3, R4可开发用地标价很高，就想现在投资客对新公寓还有很大的需求么？如果没有需求，那么开发商还愿意高价收购地去开发高层？

yuanlin1988

前几天看Norwest奇葩布局两房apartment卖了1.6M，感觉不是人傻钱多被忽悠就是洗钱的

Xenabear

我也觉得现在在建的新公寓还有人买吗？大家都不傻啊，公寓质量问题尤其是高层公寓不解决就只能租不能买。开发商建完自己出租吧，也许只有这样质量才有可能提高。

Forbne

vcsg 发表于 2024-4-5 11:08
我没有投资公寓的意向，只是看那些R3, R4可开发用地标价很高，就想现在投资客对新公寓还有很大的需求么？ ...

投资客当然没有需求，投资选择多了，股票证券等，即便是投资房产，独立屋老公寓仓库等，哪个不比新公寓强？ 对新公寓有需求的，只剩喜欢新房的新移民小白。多看看DA就知道了，新公寓开发数量没法和以前比，开发商更了解市场行情，开发新公寓在萎缩，但开发写字楼、学生公寓、build-to-rent公寓等在增长。

陆xun

公司白人manager前几年卖了house买了norwest的高层公寓，夫妻，纯纯local，年近60？反正是要退休了，无子女。早买早享受，非常喜欢高层的生活。我们华人太看重升值之类的了。

Forbne

陆xun 发表于 2024-4-5 11:22
公司白人manager前几年卖了house买了norwest的高层公寓，夫妻，纯纯local，年近60？反正是要退休了，无子女 ...

你说的是自住，自住和投资是两回事。 自住自己喜欢就好，买啥都行。

陆xun

我说的是自主，可是要是人人都不愿意去住的东西，不觉得升值潜力会高吗？相反，假如很多人愿意住，自然会升值，租金回报率会高