堪培拉一套公寓出租还是出售？

海绵萧萧

有了解堪培拉投资房行情的吗？
这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车十七八分钟或者公交25-30分钟。
当时住着就觉得房子挺好，可是去哪都太远，地处荒凉，虽然可以开车去，公交也直达，但是我个人还是觉得操心（也许心大的朋友觉得无所谓吧，欢迎分享感受）。
现在又买了靠近市中心和工作地点的房子，考虑对这套房子出租或者出售。

出租的优点是：
1，租金能cover房贷+strata，等于别人帮忙还贷，能搞点负扣税。
2，能继续拥有这套质量和风景都不错的小公寓，也许多年后会增值（也许不会增值），小公寓附近在搞建设，据说未来有大town center。
3，不用卖房折腾，没准老年了还可以翻新一下住进来。

出租的缺点是：
1，租金不能cover到rate、land tax、水费和给中介的管理费，虽然可以做负扣税，最后乐观算下来每年倒贴1000多澳元。
2，严重占有现金流，每年的收租只是听个钱响，没有任何实际收入。会影响当下生活品质。
3， 遇到奇葩租客可能不爱惜房屋，或者天天报修。
4，一旦出租了，以后万一再出售会需要支付capital gain tax约30%。

出售的优点是：
1，马上回笼资金，而且不用交capital gain tax，可以把钱放银行收利息或者offset到自住房里（两套贷款都不少）。
2，不用再操心投资房。楼主自觉精力没那么旺盛，不能生龙活虎地去管投资房太多。

出售的缺点是：
1，失去那套自己第一次买的小房子，也与以后可能的增值无缘。这套小公寓建筑质量不错，属于低密度住宅，物业费在堪培拉算中等。
2，以后老年了想住进去小公寓可能还得再花钱买一次。
3，目前利率比较高，当下出售的话未必很容易卖出理想价格，就算未来降息可能也要等一段时间。

楼主本身纠结人格，一会儿觉得生活精打细算不洒脱，一辈子就为供养两套房，年老体衰没力气享受人生时手握两套房真的值得吗？
一会儿又觉得舍不得那套自己第一次购买、带着感伤小情绪的房屋，也觉得以后公寓周边设施完善、建成大town center后会不会居住感会不一样？
但求有经验的高人分享一下。在此谢过。

海绵萧萧

写这么多没人理我一下：（ 心碎成渣

林林总总

我来理楼主一下，不过对房地产不懂，坐等投资大神们来解惑。

yourock

我说你估计不爱听 出售
否则是在给银行政府中介handyman打工

pan123au

楼主年轻人，如果公寓每年涨幅超过7%，出租，不然卖了，拿钱去买house

tumbleweed

说了半天，连哪个区都不肯透露，你让大家说什么？

viva2006

肯定卖掉，公寓有什么好留着的

fengyush

堪培拉的公寓看地段

海绵萧萧

yourock 发表于 2024-3-22 11:41
我说你估计不爱听 出售
否则是在给银行政府中介handyman打工

我也爱听的：）

海绵萧萧

tumbleweed 发表于 2024-3-22 12:54
说了半天，连哪个区都不肯透露，你让大家说什么？

堪培拉denman prospect这个新区，你了解吗

海绵萧萧

fengyush 发表于 2024-3-22 12:58
堪培拉的公寓看地段

地段怎么说

海绵萧萧

viva2006 发表于 2024-3-22 12:58
肯定卖掉，公寓有什么好留着的

哦哦

maxinfang

搂主分析能力强大 已经看到很多人不能看到的
所谓 少则多 多则惑 听老子的 你现在要找到一个一
如果从佛学角度看楼主的 问题 也就是心理分析
楼主现在面对 执着 是 未来的执着
比如楼主看到了自己的退休 看到了可能的增值 看到了可能的失去 看到了计划 又看到了改变跟不上计划的无奈
所以 搂主先要确认一个点 就是你觉得这套房子 1000块每年的损失 和 未来增值的预期 包括交完税 之后的收益 这个点想清楚 然后只要一个标准得出 收益有多大 而不是盲目的看全他 大家都是瞎子摸象
同理 楼主要从未来与当下 这笔钱卖掉拿到的资金的用途规划 以及那个规划可能带来的收益 做取舍
因为中间还有个时间段 所以你要定下那个时间段 不要模糊 要找到一 不能全想到 却想不透
想到了 却看不透 如果看透了 想清楚了 那么做出的选择才是自性且自信的 而无法做出就说明花很多迷了眼 看透他 加油
如果从我个人的角度 一定要有个一 我会给他一个期限 比如1年后 卖 然后梭哈 house 或者 terrace 因为从钱的角度 澳洲公寓 无救 当然这只是我的断言 如果资金有限可以换我会建议 换老unit 都比这个好 养老就买第一层 因为个人对景色 不是那么疯狂 如果看到 那么重要 反而不再去真正的到海边了 反正我住海景 我就懒得去海滩了 不过如果搂主跟我不一样 就是不想折腾 那么 两个方案都没问题 因为不折腾 连卖的精力都暂时不用考虑 交税只交盈利 少赚 但是你要确定我上面的假设问题 就是1000块值得吗
卖的话 搂主也是完全不用纠结 因为 少 就是多 楼主不是减少了烦恼 是好事情 更专注于生活本身
相比于还在租房的 楼主的选择不会错 只是赚多或者赚少而已

maxinfang

写这么多 搂主理我一下：（ 心碎成渣

cbrmilk

赶紧卖了。

我在村里住了15年了，身边投资公寓没有一个能赚钱的，就连Kingston湖边的公寓都很难赚钱，denman你还守着干嘛，一个离哪里都远的只有亚洲人喜欢的偏远新区。

tumbleweed

海绵萧萧 发表于 2024-3-22 13:16
堪培拉denman prospect这个新区，你了解吗

这个地方交通确实不方便，好象到市中心倒没有你说的那么远

fengyush

cbrmilk 发表于 2024-3-22 13:37
赶紧卖了。

我在村里住了15年了，身边投资公寓没有一个能赚钱的，就连Kingston湖边的公寓都很难赚钱，denm ...

这个话不对，kingston的公寓，也又涨价的
只是不多，湖边的公寓确实不怎么样
很多是物业费太贵了，连累公寓的价格不好

c4pe

赶紧卖了，堪培拉不适合任何房地产投资，奇葩的land tax没有起征点。只有工党完全控制的堪培拉才做得出来。

xuemeipi

卖，一卖解千愁。