房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety

cloris6

提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所有安全检查failed。甚至户外只有一盏早就废弃不用的小灯泡当作花园装饰，不亮，不能passed安全检查。烟雾器位置不够精准，房子已经够小，已经是装在几个卧室过道通往厨房的地方， 在距离厨房之间最有效的位置，没有其他位置可以装又得靠近厨房卧室的地方了，也failed 不能通过。gas更是随便找个理由更容易不让房东passed，要求整个更换燃气热水器。随后发个邮件说有个follow up quotes,如果整改他们操作的话，他们可以更改报告通过。

不过我估计现在大部分公司都这样操作，即使这家通过，找另外一家公司，总能找出不同的问题，都可以让你failed不能通过检查，总的来说集体抢房东钱。我自己的家比租屋户外大，安装花园灯才2盏。出租屋小小的已经有8盏户外灯，一盏是旧的早就当装饰，一盏不亮也是failed不准通过. 提供租客居住环境的要求比自住高多了。

维州

Poweregg

楼主哪里的
检查强制的吗

我只知道smoke alarm要求检测

qingfengsan

同意楼主， 同踩过此坑。怀疑找其他公司估计也类似。回复楼上 维州。

kane321

做这个check的要啥资质？ 有牌的就行吗？

cloris6

qingfengsan 发表于 2024-3-21 10:19
同意楼主， 同踩过此坑。怀疑找其他公司估计也类似。回复楼上 维州。

你是什么经历啊，能不能分享最后你都按照整改了吗？包比如灯泡已经不用而且没必要的灯泡也得整改，烟雾器没地方再装了也得雇人牵线挖洞，他们说faulty的插座我没看到真坏了也得雇他们装个新的。如果这样操作，每次检查，其实房东都是要准备大几千后续血汗钱掏出为了这个safety check。。换热水器，已经quote4000多澳币了，我都不知道真是有问题还是没问题，我去问检查的plumber到底什么问题，他说不知道什么具体问题，他是持牌说了算，他没必要操作演示给我看他发现热水器不合格，他说有问题就是有问题，要换就是要换。

ub_mike

这就是赤裸裸的抢钱，直接卖房走人

baron33

我用epic inspection

qingfengsan

cloris6 发表于 2024-3-21 11:04
你是什么经历啊，能不能分享最后你都按照整改了吗？包比如灯泡已经不用而且没必要的灯泡也得整改，烟雾器 ...

我们的都是一些小问题。后来让中介介入按照要求整改了

ub_mike

qingfengsan 发表于 2024-3-21 16:19
我们的都是一些小问题。后来让中介介入按照要求整改了

花了多少银子呢？如果不交给他们整改，另外找家公司检查，可以吗？

studio

safety check是必须做的，但是应该不是所有的都需要修，只要不是有危险的应该可以不修，但是要满足一个最低出租标准。我之前查过，里面没说不合规一定要修好。楼主可以查查

cloris6

studio 发表于 2024-3-21 16:39
safety check是必须做的，但是应该不是所有的都需要修，只要不是有危险的应该可以不修，但是要满足一个最低 ...

感谢分享

cloris6

ub_mike 发表于 2024-3-21 16:29
花了多少银子呢？如果不交给他们整改，另外找家公司检查，可以吗？

另外找一家检查再付一次钱，然后他们又检查出新的问题要整改，每一次上门，不管原先的公司还是新的公司，都能创造出新的问题总之就是绝对不让房东轻易passed，新房子也是如此，我在脸书上看到有人这么说的。换句话说，维州的房东按照法律规定必须每2年检查一次，烟雾是每年，房东花几百块检查费的结果是，房东除了几百块检查费之外，还要给自己变相带出更多的不必要的维修费用，有时候是否危险与否也说不清楚，因为检查的plumber不肯当场检查让我看，检查完后和租客躲在一边嘀嘀咕咕交换信息了半个多小时，都检查完毕，我都不知道他们在交流啥，又不是租客付钱买检查也不是租客付钱要更换，检查的checkhero的plumber态度很坏，全程拒绝和我交流。只最后很不耐烦地在走之前向我嚷嚷脸几乎都凑到我脸上了，恶狠狠地说他是持牌plumber，他说危险就是危险，他没必要让我看现场情况，不是漏气，他也没说是什么具体问题说他不知道他不是维修人员不知道，他直接把煤气给关了，他在报告上直接写了强制要换。我估计的整个故事就是租客嘀嘀咕咕要检查人员写入这个热水器不合格，他们搬入第一天就开始说这个热水器看起来不是新装的，租客第一天就通知我最好要考虑修理更改，还想让我更换全新燃气暖气。检查人员也乘机写进正式报告，说Failed compliance. 随后发来报价，报价底部加上一句话，用他们checkhero的报价修理和更换的话，在修理过程如果无unexpected因素，他们可以直接更新报告变成passed。最后租客和检查人员均得利益，皆大欢喜，剩下房东是冤大头。

关于灯泡被写入failed, 也是租客第一天提到8个户外灯泡中有个旧灯泡不亮，我跟他们说是deco, 已经有7个在亮了，没必要非得要打开这个灯泡。电的检查人员居然在角落中还能注意到有个旧花园灯，也是奇怪。
题外话，这些检查公司都不喜欢房东在场，付钱之前网站一再鼓吹landlord可以relax, hassle free，they contact renters directly. 检查后报告出来我才知道隐藏这种动机。

fgyzj

我们是中介搞定。没有注意是那家公司。谢谢提醒

civ

猜到是维洲的。

网板老吧

法律上只是说要2年要查一次，并没有说每个不compliance的都要修，反正这报告我看一眼，我自己判断无关紧要的都不修，也没有看到任何法律要你一定要全部pass,只是要2年做一下，因为连空调上节能标签撕了，都算不完全compliance,你则么办？再买一台？所以pass不pass都无所谓，自己了解下哪些是urgent的修一下，其他直接告知中介不修，最低出租标准研究一下，不在标准内的一律不修，报告租客如果需要看，提供他看一下（这个倒是法律要求），仅此而已。

cloris6

网板老吧 发表于 2024-3-21 23:00
法律上只是说要2年要查一次，并没有说每个不compliance的都要修，反正这报告我看一眼，我自己判断无关紧要 ...

您的回复太有意义了，这下我知道怎么合法地应对了。谢谢

cloris6

studio 发表于 2024-3-21 16:39
safety check是必须做的，但是应该不是所有的都需要修，只要不是有危险的应该可以不修，但是要满足一个最低 ...

请问这个法规是不是要花100块钱才能查看的，前天上网搜索看到一个是关于具体关于compliance
check  什么要遵循的，什么可以忽略不执行的。 是不是这个法规要先付款100块才能查看具体内容的呢？

GoJetter

Victoria真是 qld就是前几年装一个alarm 我还是自己装的 一样过check

jwa

这是典型的放长线钓大鱼啊！
我在3年前就遭遇过这个问题，中介安排的smart housing，要大几百的检查费，我当时就怀疑他们有勾结和利益分成，也在网上搜索过别的检查公司，可能是因为当时这项规定刚刚开始实行还没有很多公司新冒出来分这块大蛋糕，我没有找到几家，最多也就便宜一两百，再考虑到退税因素也就接受了
好在这家smart housing没有胡来，我那房子其实挺旧的最后煤气和电各自修了500多完事
很快2年要到又一轮强制检查要来了，有幸看到楼主的遭遇我也不打算自己找检查公司了，时隔2年这个市场肯定已经冒出来很多新的野鸡检查公司，用廉价检查费诱惑房东入坑然后痛宰一刀
这是政府强权的利益输送咱当房东的无力反抗，我还是交给中介处理吧，他们找的检查公司费用可能贵一些但是至少不会胡来
请大家记住一点：这是安全检查，只有涉及到安全的问题是必须整改的，什么灯泡不亮关安全鸟事理都不用理，再说了我记得在维州换灯泡是租户的义务吧，凭什么要房东花钱请专业电工来换？

jwa

kane321 发表于 2024-3-21 10:23
做这个check的要啥资质？ 有牌的就行吗？

我问过一个业内朋友，只要有电工和煤气plumber执照就可以加盟做相应的检查，事实上有点本事的电工和plumber根本不屑做这活，我那个朋友自己的投资房都是花钱让别人查的，他说不值得花那个时间精力

通常是只会照本宣科鸡蛋里挑骨头的那些tradie，没本事干大活的才仗着这个政府政策分一杯羹，所以，想捞到业务他们当然得报低廉的检查费来忽悠房东，然后痛宰一刀

网板老吧

cloris6 发表于 2024-3-22 08:06
请问这个法规是不是要花100块钱才能查看的，前天上网搜索看到一个是关于具体关于compliance
check  什么 ...

Rental properties - minimum standards， 你google搜这个，consumer affairs victotia 网站下有具体说明，不要钱的。

jwa

网板老吧 发表于 2024-3-22 09:25
Rental properties - minimum standards， 你google搜这个，consumer affairs victotia 网站下有具体说明 ...

不对！minimum standard是另一回事，不是煤气和电的安全检查准则，我尝试过去找安全准则没找到，可能是很专业的文档不对外开放，再不就是维州政府故意搞的黑箱操作，方便这些检查公司狮子大开口

网板老吧

jwa 发表于 2024-3-22 09:28
不对！minimum standard是另一回事，不是煤气和电的安全检查准则，我尝试过去找安全准则没找到，可能是很 ...

是两件事，甚至有的中介单独提供最低标准的检查，最低标准只是让你了解什么可以修，什么可以不修也不会被租客告上vcat, 因为这些2年一次的安全检查并没有硬性标准哪个必须要修（如果有的话，请分享下，我也想了解一下）他的硬性体现在你必须2年内要做检查，不做不行，至于做完之后则么办，没具体说，如何判断呢，我的办法是看最低标准，保证有硬性标准的地方无瑕疵。

studio

cloris6 发表于 2024-3-22 08:06
请问这个法规是不是要花100块钱才能查看的，前天上网搜索看到一个是关于具体关于compliance
check  什么 ...

你可以参考以下网站：

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... r-rental-properties

cloris6

网板老吧 发表于 2024-3-22 09:39
是两件事，甚至有的中介单独提供最低标准的检查，最低标准只是让你了解什么可以修，什么可以不修也不会被 ...

感谢回复和告知重要信息。房东是弱势群体，但愿大家分享信息互助，少被其他各个群体无端“借法”地欺凌压榨。

cloris6

studio 发表于 2024-3-22 11:10
你可以参考以下网站：

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/repairs-alterations-safety-a ...

谢谢您的回复和重要信息。分分没了，改天加分。

vikki

是不是只有维州在搞这玩意？还两年一次，维州房东太好欺负了！

cloris6

jwa 发表于 2024-3-22 09:24
我问过一个业内朋友，只要有电工和煤气plumber执照就可以加盟做相应的检查，事实上有点本事的电工和plumb ...

感谢您的分享贡献您的经历和发现

cloris6

vikki 发表于 2024-3-22 12:41
是不是只有维州在搞这玩意？还两年一次，维州房东太好欺负了！

维州啊，我这几天非常气愤，心情不好，觉得意志不够坚强的话，特别容易要被租客，以及对房东血汗钱心照不宣瓜分市场大蛋糕的那些群体（包括政府抢收地税等等）整成抑郁。

jwa

网板老吧 发表于 2024-3-22 09:39
是两件事，甚至有的中介单独提供最低标准的检查，最低标准只是让你了解什么可以修，什么可以不修也不会被 ...

说到这个最低标准，我来分享一下自己的经验，大家千万不要被中介忽悠了：如果中介提出请专业人士来做所谓的最低标准检查并提出整改意见，让他们有多远滚多远，这个最低标准和煤气电安全检查不同，不是必须的！

今年初我要求和租户续约，中介发邮件要我签署一个最低标准通知书给租客，说政府规定的必须提供这个否则不能续约，就在同一个邮件里中介说他们已经安排了一个叫什么PVC（具体名字忘了）的公司来做最低标准检查，会提供一份详尽的报告列举出哪里不符合最低标准要求，需要整改，而我只需要“take easy”，他们会安排好一切云云。。。。。。。

从这份邮件的口气上看似乎最低标准检查和安全检查一样，又是政府想出来的必须项目，但我对这家中介早就没什么好感和信任了，当晚上网查了一把，有最低标准的详细条目，有相关规定指出如果租户发现哪里不符合最低标准，租户有权利提出要求房东整改，如果房东拒绝或者拖延，租户有权利选择若干个选项来维护自己的权利，等等。。。。。。

我都明白了，这项所谓的最低标准是给租户撑腰壮胆的，是否达标由租户参考政府条款做决定，并且可以要求房东整改，根本没中介什么事，换言之中介都没有资格提出哪里不符合最低标准要求房东整改，更别提什么找第三方公司来做检查，还提出整改意见？谁给他们的权利？！反正我没有从政府网站上看到任何这方面的说法！

原来中介又在拉关系户的生意，找个什么最低标准检查公司来坑我一把，我对这家中介的藐视到达了顶峰，要不是我住的远不熟悉那一片地产中介，我早就换公司了，和他们打交道真是累，处处设陷阱坑蒙拐骗！

第二天我回了一封很不客气的邮件，大意是：“请你告诉我哪个政府网站说要做最低标准检查的，请提供这方面规定的政府网站链接，我认为只有租户有权利说房子住的是否舒适，是否需要整改，因为租户长期居住了解状况；我不需要第三方公司的介入，他们不住在这个房子里，仅凭一次参观他们根本不可能了解居住条件和情况，他们也无权替租户发言，我拒绝为此付出几百刀的费用，如果你还坚持，请提供政府相关规定的网站链接”

果然中介怂了，回信说第三方公司检查只是一个option，我可以不用，并且为前一封邮件的误导（其实就是故意欺骗）表示歉意，等等

这次没上当，但我还是很恼火，耗了我一个晚上几个小时的时间精力查网站，回邮件，而且这种事情不是第一次发生，3年前刚刚开始搞安全检查时他们也是扩大事态，我不知道花了多少个晚上做调查研究对付他们的坑蒙拐骗说辞，本来花钱雇中介图的就是一个省心，而我这个中介除了收租，没有加工过滤的传递消息就不做什么正经事，如果做什么额外的事情那必定是想方设法从我这里抠钱做利益输送，真心一个累！