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[行情讨论] 上北房价，哎！ [复制链接]

小异异

皮靴族

发表于 2024-3-11 14:34 |显示全部楼层

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上北居民（LINDFIELD), 感慨一下，从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% .
有人有同感吗？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的，恨不解啊! 东区就更不用看了！为啥为啥为啥？

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-11 14:38 |显示全部楼层

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看什么样的房子，最近一些品相好的新房其实价格都很坚挺

小异异

皮靴族

发表于 2024-3-11 14:40 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-11 14:38
看什么样的房子，最近一些品相好的新房其实价格都很坚挺

上北新房子很少，除了圣城比较密集~ 圣城算是上北的边缘位置了，不算是传统上北区。我就是指的整体市场

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-11 14:44 |显示全部楼层

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小异异发表于 2024-3-11 14:40
上北新房子很少，除了圣城比较密集~ 圣城算是上北的边缘位置了，不算是传统上北区。我就是指的整体市场 ...

不少的，过了Roseville就很多了

老肥猪

布鞋族

发表于 2024-3-11 15:15 |显示全部楼层

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可能上北为小孩读书来买房的家长到一定程度饱和了吧，毕竟学校等待名单排5年已经很长了，感觉上下北疫情刚结束的时候是涨势蛮不错的，去年年末开始是有点下坡，感觉去那里买高价房的人数在减少。品相质量好的房子在哪儿都是一直比较坚挺的

gogonorth

铜靴族

发表于 2024-3-11 15:18 |显示全部楼层

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那是因为之前3年-5年已经涨的太快太多了，也不能一直这个速度涨下去呀。我同事Lower north shore 的house在疫情前就准备卖，中介估价$2.6M-$2.8M, 后来又打算扩建就没卖，正找builder 估价呢疫情就开始了，然后各种建筑成本飙升，去年索性原样卖了$4M+

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2024-3-11 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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gogonorth 发表于 2024-3-11 15:18
那是因为之前3年-5年已经涨的太快太多了，也不能一直这个速度涨下去呀。我同事Lower north shore 的house在 ...

我也觉得房价在2019年到2021年涨了超级多，周边很多房子都涨了70%了，开始回调一些也正常

连地价都是50%-70%幅度的上涨，导致council fee贵了不少

lulumelon

皮靴族

发表于 2024-3-11 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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任何单一群体追上去的区，房价都不可能长期健康的涨，现在的上北就像原来的Chatswood, 短时间上去了，然后就是很多年不动，但也不会跌多少，毕竟有学校，火车，也算是不少华人家庭能负担得起的价位。但实际就是买得起的上北的白人越来越不买上北，同样价位其他小地但更方便的区更适合年轻家庭，人家也要考虑学校亚裔孩子比例

Forbne

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发表于 2024-3-11 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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上北毕竟不是东区，但是如果涨幅比不过山区的确让人郁闷的

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-3-11 16:56 |显示全部楼层

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之前涨的太多了该回调也是正常的

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-11 16:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-11 19:01 编辑

上北st ive 疫情长太凶

wdliz168xa

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发表于 2024-3-11 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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小异异发表于 2024-3-11 14:40
上北新房子很少，除了圣城比较密集~ 圣城算是上北的边缘位置了，不算是传统上北区。我就是指的整体市场 ...

圣城是哪

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-11 17:53 |显示全部楼层

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wdliz168xa 发表于 2024-3-11 17:50
圣城是哪

st leonards

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-11 18:53 |显示全部楼层

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wdliz168xa 发表于 2024-3-11 17:50
圣城是哪

st ives，但我不觉得它是上北。

雅心

皮靴族

发表于 2024-3-11 18:57 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-3-11 17:53
st leonards

这算下北吧

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-11 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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雅心发表于 2024-3-11 18:57
这算下北吧

哦哦哦哦那就是 st ives 我看插了以为是讲下北

koforever

草鞋族

发表于 2024-3-11 20:10 |显示全部楼层

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板块轮动吧，上北涨上去了可能其他板块的性价比就出来了

aussky

皮靴族

发表于 2024-3-11 20:55 |显示全部楼层

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我并不觉得上北房从去年下半年价降了。最起码我看过的几个房子都超预期

小异异

皮靴族

发表于 2024-3-12 12:52 |显示全部楼层

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wdliz168xa 发表于 2024-3-11 17:50
圣城是哪

ST IVES

yywr

布鞋族

发表于 2024-3-12 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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不可能绝对不可能

小异异

皮靴族

发表于 2024-3-12 20:30 |显示全部楼层

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yywr 发表于 2024-3-12 12:57
不可能绝对不可能

....再观察观察？真的，不能逃避现实啊

i2i2

皮靴族

发表于 2024-3-12 21:48 |显示全部楼层

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aussky 发表于 2024-3-11 20:55
我并不觉得上北房从去年下半年价降了。最起码我看过的几个房子都超预期

对呀，哪里看到便宜了？
LPS小学对面的3房unit都卖了3M+！

jacsonlin

金靴族

发表于 2024-3-13 10:41 |显示全部楼层

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准确的说是上北华人区降了。

yx.zhang

皮靴族

发表于 2024-3-13 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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没涨也没怎么跌

小异异

皮靴族

发表于 2024-3-22 21:19 |显示全部楼层

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i2i2 发表于 2024-3-12 21:48
对呀，哪里看到便宜了？
LPS小学对面的3房unit都卖了3M+！

个例。。我记得是个PENHOUSE ？有一定稀缺性

coremedy

木屐族

发表于 2024-3-22 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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坐滑梯上还没滑下去就觉得跌了么

zn7726

水晶靴族

发表于 2024-3-22 21:31 |显示全部楼层

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小异异发表于 2024-3-11 14:40
上北新房子很少，除了圣城比较密集~ 圣城算是上北的边缘位置了，不算是传统上北区。我就是指的整体市场 ...

你把st leonards当作上北？？？上北最起码也得从roseville画线吧？

涨幅肯定是相对便宜但是CP值较高的地方涨幅才大啊。毕竟这一块的需求也是最大的，换手也容易的多

xs8111

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禁止发言

发表于 2024-3-22 21:32 |显示全部楼层

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所谓过了chatswood的上北那条线也就是近10年的新移民和之前的楼花中介炒出来的所谓上北。

悉尼老钱人觉得北边过了crows nest都已经远的不可理喻，内西不能过leichhardt, 西北不能过Drummoyne.

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eguan88

水晶靴族

发表于 2024-3-22 21:34 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2024-3-22 20:31
你把st leonards当作上北？？？上北最起码也得从roseville画线吧？

涨幅肯定是相对便宜但是CP值较高的地 ...

St Ives

zn7726

水晶靴族

发表于 2024-3-22 21:37 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2024-3-22 21:34
St Ives

哦哦哦，明白了

圣城卖那么贵我是觉得有点夸张，还有小溪。。。都太远了啊。但是如果觉得学区值，那就算了。

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