关于拍卖的房产

melmonash

请问一下，有什么好方法判断拍卖的时候竞争对手是真实买家还是托？感谢

dingyipu

你等房子on the market以后再喊，之前喊后面不喊的就是托儿。托儿不影响你成交价格。如果on the market以后还喊，很可能不是托儿。你要是觉得是托儿，就把房子让给他。房东再找你议价你可以狂砍价。但几乎不太可能。

大头爸爸

dingyipu 发表于 2024-1-30 08:02
你等房子on the market以后再喊，之前喊后面不喊的就是托儿。托儿不影响你成交价格。如果on the market以后 ...

On the market的话就不得不卖了，如果一锤子敲下去卖给托了，还能不卖再来找你谈价格的吗

Forbne

很难，因为很多拍卖师不说on the market, 最好办好就是做好自己，严控自身预算，不要冲动

melmonash

请问一下：如果成功了，是现场转账吗？一次性也转不了这么多呀！还是写支票？

Forbne

melmonash 发表于 2024-1-30 10:25
请问一下：如果成功了，是现场转账吗？一次性也转不了这么多呀！还是写支票？ ...

一般现场开个人支票

大头爸爸

melmonash 发表于 2024-1-30 09:25
请问一下：如果成功了，是现场转账吗？一次性也转不了这么多呀！还是写支票？ ...

中介有个系统可以让你一次性转的，当然你开支票，或者先转个2万，剩余的慢慢转都是可以的

911

去看几场同一个中介的拍卖，看多几套同一个区域类似的房源。你就会有答案了

jimg1

正常没托，否则玩托了，拍卖成本谁付

maxinfang

除非你泄漏了自己 会溢价购买的意图
否则托儿 在后期也不敢跟你叫板的
最多前期 来几下凑一下热闹 搞点氛围
一般拼到最后的都是真实买家

tina-go

在悉尼，on the market 那一刻，是不一定喊出来的。

他在说 we are selling, we are selling 时候，有可能已经早就超过reserve price 了。

melmonash

有拍卖成功的同学来分享下经验吗？我们没参加过，感觉好紧张。分享下策略什么的。

a_bomb150

tina-go 发表于 2024-1-30 11:12
在悉尼，on the market 那一刻，是不一定喊出来的。

他在说 we are selling, we are selling 时候，有可能 ...

我还以为法律规定必须明确on market了....

maxinfang

melmonash 发表于 2024-1-30 11:35
有拍卖成功的同学来分享下经验吗？我们没参加过，感觉好紧张。分享下策略什么的。 ...

找到自己预算和对着套估计的极限
坚决不超过 这个
另外靠近这个值的时候 可以来一次大喊 比如你预算200w 那么 198w 大家都开始2000 3000 加的时候 直接叫到200w 被人超了 就可以放弃了 你已经尽力
另外大喊前 要假装问下 auctioner 是不是 on the market 让人感觉你才刚开始 及时你已经听到了 onthe market 也要问

tina-go

a_bomb150 发表于 2024-1-30 11:40
我还以为法律规定必须明确on market了....

悉尼，不一定的。

这就凸显了拍卖师的技巧性（其实是中介，给他signal） ，同时增加了买家判断的难度。

在喊的那一刻，未必是reserve price

比如2m 是reserve price 拍到了2m 他不喊

到了2.1m 他才喊。

lulumelon

拍卖其实挺好的
我们现在房子是流拍后挂价卖，我们才看到。因为对地点非常满意，出了一个市场均价，比拍卖最后出价高了300k, 可以了吧。结果还有一个买家跟我们一样（都之前干啥了！），为了吓退我们，给中介打电话，比我们加了100k, 我们都没见过对方，都不知道对方底细，只能为了再吓他们又加了150k, 对方秒退了。。。你说我们多加了多少！对他们也是bad move, 这附近现在价钱已经被拉上来了，他们再买，只能出多得多的价钱。 如果是当面拍，估计打量下对方，也许他们就不会上来拼，我们就是看上去要死磕这套，预算也足够的。

jimg1

melmonash 发表于 2024-1-30 11:35
有拍卖成功的同学来分享下经验吗？我们没参加过，感觉好紧张。分享下策略什么的。 ...

策略就是看运气
拍卖价格是由出价第二高的决定的，你体会体会
你在抱怨的时候，很有可能就是这个第二高的
没人和你比，很快就会pass in进去和房东谈谈

a_bomb150

tina-go 发表于 2024-1-30 12:00
悉尼，不一定的。

这就凸显了拍卖师的技巧性（其实是中介，给他signal） ，同时增加了买家判断的难度。

但是如果咱们现场问agent是不是已经on market了，他不能说谎，是这样吗？

911

a_bomb150 发表于 2024-1-30 14:37
但是如果咱们现场问agent是不是已经on market了，他不能说谎，是这样吗？

一般看指导价格，如果叫价已经到达或超过指导价格的上线的时候可以问。我看过的，都会告诉你。拍卖师不主动告诉你有可能指导价格低于房东的保留价。会涉及到中介低指导价吸引人来拍卖。这个在中介的规则上是不允许的，但是会有很多中介利用这个方法，又不想让你们抓住把柄。