【求助】如何与转租新租客协商押金问题

墨城旅客

小弟的租房合同履行到一半想转租给国内来的一对情侣。我们打算走正常的转租流程，但是押金和房屋状态一直让我一筹莫展想不到好的解决办法。因为中介拒绝再额外进行condition report，让我和新租客自己处理押金的问题，也就是说让他们把押金转我，租期结束后押金退给他们。这种情况我们该怎么去协商呢？因为我目前手头不太宽裕，没有钱请专门的清洁，前天和自己做清洁工的朋友一起收拾了一通，基本上比刚搬进来时还要干净了（因为刚入住时其实不怎么好，地板好像没拖过，墙角也有蛛网），但是日常生活中还是造成了一些不易修复的损耗，包括：

1.窗帘的拉珠链断了，老天作证我只是正常力道使用，只是用一只手拉可能张力过于集中了
2.洗碗机门左下角有一块不足一厘米见方的锈迹，我不记得是不是我造成的，但是看了一下入住时的照片没照洗碗机的正面，所以就算不是我弄的这个亏也只能吃下了
3.厨房灶台的大理石台面因为我之前把烤架竖在那里，留下了两条二十厘米长0.2厘米宽的锈迹，我用洁厕灵清洁过之后还是留下了鬼魂一样的印记
4.卧室地毯因为摆放宜家的单人床架留下了床脚的印子。

因为我们要私人解决这个问题，对方也不是特别精于算计的人，我的原则是一不想扯皮，二不愿占人便宜，三自己也不想吃太大亏，想求助一下足友，这种情况要怎么确定押金转让的数额？主要考虑这些问题如果定损大概多少钱？其次押金是交给RBTA的，中介和房东如果馋我的押金，这些损耗RBTA会批多少？感谢大家

baron33

1.如果我是租客， 我肯定不会全额转账给你 （因为已经有损坏且你也住了一段时间，兴许有更多我没发现的问题，如果我都转给你了 到时候中介扣我押金我冤不冤）

2.如果我是租客 我会问中介要原来的conditional report 和照片 对比现在情况，发现问题后 问中介这些费用的修理大概会扣多少 （看我能发现多少问题）

3.然后我转给你余下的bond

Forbne

新州的话，直接让中介把押金转到你名下即可，都是在Fair Trading的rental bond online里操作

Forbne

哦，搞错，我还以为楼主是房东，房客之间的转让，就是要新房客和中介重新签订协议，房东和中介都要同意，另外你要支付相应产生的费用，如新做condition report等

Forbne

1234都是正常损耗，该报修立刻报修，不过转让中介和房东不同意，你就操作不下去，要么继续住，要么违约押金不要走人

墨城旅客

baron33 发表于 2024-1-24 10:17
1.如果我是租客， 我肯定不会全额转账给你 （因为已经有损坏且你也住了一段时间，兴许有更多我没发现的问题 ...

我的问题就是在中介不愿参与的情况下，我们如何去协商这个数额，我当然不要求对方全额转，但是到底留10%还是20%还是更多，我需要一个对双方都公平的办法来确定。即使新租客发现了更多的问题，那这些问题怎么定价，中介不参与我们怎么让双方都认可呢？这才是关键。

baron33

墨城旅客 发表于 2024-1-24 12:15
我的问题就是在中介不愿参与的情况下，我们如何去协商这个数额，我当然不要求对方全额转，但是到底留10% ...

你要不要和中介说 付费 让他们做那个conditional report? 感觉100-200 就行了吧 避免纠纷？

墨城旅客

Forbne 发表于 2024-1-24 11:00
1234都是正常损耗，该报修立刻报修，不过转让中介和房东不同意，你就操作不下去，要么继续住，要么违约押金 ...

我查了下床印算正常损耗不会扣押金，窗帘拉链我自己试着怼上去了，台面和洗碗机都不太好清理，我问了下房屋清洁的人，洗碗机修不了，中介大概能扣100，台面他说没规定，可大可小，这个就比较为难了。转合同的事中介答应的很爽快，新租客已经把申请提交上去给房东了

墨城旅客

baron33 发表于 2024-1-24 12:23
你要不要和中介说 付费 让他们做那个conditional report? 感觉100-200 就行了吧 避免纠纷？ ...

私心觉得不值，这些损失我问做清洁的人撑死也就几百的数额，多花钱检查condition无疑是亏的，还不如让给新租客

patent

你要是想放宽心，一切按照中介的指示办理。否则有些问题可大可小，例如大理石台面，这个就不是1，2百能解决的事情。上千都可能。

墨城旅客

patent 发表于 2024-1-24 16:58
你要是想放宽心，一切按照中介的指示办理。否则有些问题可大可小，例如大理石台面，这个就不是1，2百能解决 ...

还好我试了n种办法已经把锈迹弄掉了，这钱不就省下了吗

墨城旅客

patent 发表于 2024-1-24 16:58
你要是想放宽心，一切按照中介的指示办理。否则有些问题可大可小，例如大理石台面，这个就不是1，2百能解决 ...

现在就剩洗碗机面板，没办法了扣个一百也无妨，请中介一来那就又花钱没数了，毕竟中介跟我可以六亲不认，但是租客起码还是可以讲点人情的

Poweregg

Forbne 发表于 2024-1-24 11:00
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124也就算了

3厨房灶台的大理石台面因为我之前把烤架竖在那里，留下了两条二十厘米长0.2厘米宽的锈迹，我用洁厕灵清洁过之后还是留下了鬼魂一样的印记
你把这个叫正常损耗？