该不该把墨尔本的投资房卖了去昆州QLD和西澳WA投？

karlstone28

目前由于维州工党政府持续昏招不断，各种不利于房东的政策：比如Land Tax大幅上涨，计划2年不允许涨房租，不允许驱赶租客，收取空置税，Airbnb加税，大幅增加煤气费开销逐步用电取代煤气，还会陆续出台各种苛捐杂税来剥削中产，建立吸毒点，吸收大批外来移民，居高不下的利率，等等。

主要目的：一个是弥补由于封城引起的巨大的政府财政赤字，二是想逼迫房东卖房腾房来尽快解决房屋短缺由于大批移民的涌入。

结果导致： 维州投资房持有成本陡增，有些房东开始卖房逃离，导致房市停滞，和其他州比。CoreLogic数据显示墨尔本一年才涨3%，别的城市一年涨10%左右。甚至上个月墨尔本房价还跌了0.1%。

在墨尔本东南区有一普通民宅，7年了仅涨了10几万澳币，当年同时看了布里斯班的区，同样的价格7年涨了将近40万，2030年那边又要开澳运会。现在就是纠结该不该卖了墨尔本的去布里斯班或者珀斯投一个。不卖又不涨也没有贷款额度继续投资，维州大批移民涌入没准过几年换党了维州房价又会大涨。如果卖了维州房市目前又卖不上价，别的州都在猛涨，怕买不起那边的房子上不了车。又听说24年会出现经济危机，真不知道该不该卖什么时候卖。

请问坛子里的小伙伴有没有打算把维州投资房换到别的州的吗？想听听意见。

GoJetter

买哪里不知道  卖墨尔本是肯定要的
维财政崩溃可不是换个执政党就能救活的

zs198413

如果后知后绝了，倒不如安兵不动。小心左右挨耳光

yoyoyuyu

全球最宜居，别卖

superppmm

卖房的总觉得卖价不高，买房时候又觉得贵了。谁也没有先知先觉。
没有讽刺楼主的意思，就是听身边朋友想买墨尔本房子的，老是说价格贵，拍不到。感叹一下。

shuaiwhy022

yoyoyuyu 发表于 2023-12-30 21:16
全球最宜居，别卖

真不知道墨尔本宜居在哪里……

a_bomb150

shuaiwhy022 发表于 2024-1-2 15:55
真不知道墨尔本宜居在哪里……

可能寒冷的气候对企鹅比较宜居，外加上企鹅没有花粉症。

flyinfree

superppmm 发表于 2023-12-30 21:39
卖房的总觉得卖价不高，买房时候又觉得贵了。谁也没有先知先觉。
没有讽刺楼主的意思，就是听身边朋友想买 ...

永远手里都至少有一套自住，那么如何是想套现还是想升级住房，都会游刃有余，毕竟无论是升还是跌，都可以相应做出对策。

MagicJohnson

很难判断是不是该卖了墨尔本的房子去布里斯班或者珀斯投，什么时候出手最好，都不是先知。因为房市总在变，影响的因素太多了，30年河东30年河西。若干年前墨尔本疯涨时候，QLD和WA都是长年不涨。既然墨尔本现在低点，尽量hold住哪怕涨回来了再考虑卖。那就只能增加房租来抵抗与日俱增的持有成本了。

马马杜

不需要,人口增长是房价上涨的基本面,市场供需决定价格,你看看未来哪个城市的人口增长预期最高就知道了, BNE已经错过了炒作概念的时期了, 政策这东西年年变你也不能一年换一个房...

大头爸爸

现在才意识到似乎已经有点晚了，很多人2，3年前就已经在做了

karlstone28

马马杜 发表于 2024-1-3 09:44
不需要,人口增长是房价上涨的基本面,市场供需决定价格,你看看未来哪个城市的人口增长预期最高就知道了, BNE ...

维州人口增长的确高，吸收了绝大多数印度移民。就算人口增长多，架不住工党维州政府胡搞呀。一个接一个的打压房东，破坏房市的政策。。。

karlstone28

大头爸爸 发表于 2024-1-3 09:57
现在才意识到似乎已经有点晚了，很多人2，3年前就已经在做了

嗯的确啊，很多QLD和WA的区都已经进不去了。

zykk759

18年底就搬去了黄金海岸，未曾想到搬到了人生最大一桶水水。你若要搬，黄金海岸北边的house应该不错，布里斯班不建议。

阿姨

墨尔本的房价还涨价不过布里斯班？

karlstone28

阿姨 发表于 2024-1-3 22:16
墨尔本的房价还涨价不过布里斯班？

目前的确涨不过，Corelogic数据显示上个月墨尔本还跌了，布里斯班涨了4%全年10%。

karlstone28

zykk759 发表于 2024-1-3 22:10
18年底就搬去了黄金海岸，未曾想到搬到了人生最大一桶水水。你若要搬，黄金海岸北边的house应 ...

目前到没打算搬到布村，就是想看看那边投资房比起墨尔本值不值得投。

大头爸爸

karlstone28 发表于 2024-1-3 20:26
嗯的确啊，很多QLD和WA的区都已经进不去了。

维州的租金回报率是全国最低的，但是其他的费用确一点不低，印花税居然全国最贵，地税起征点也低。工党统治下的维州对房东确实不怎么友好

Victorxing1

维州政府就是瞎折腾，越折腾出租的房子越少，看政府能坚持多长时间吧

波风鸣城

咱维州就是房住不炒。
高房价对所有人都没好处。最后还是一个回旋镖打自己头上。

davi00007

这个要看个人感受，目前进入昆州和西澳投资肯定不算抄底了，但也不算高点，如果你对墨尔本没有信心，担心变成底特律和芝加哥，那就换，如果觉得墨尔本还有希望，那就坚持，也许换了就两方都错过，到时候就又要后悔。个人觉得物以类聚人以群分，其实房子也一样，位置和城市最重要，毕竟房子又搬不走，墨尔本作为左派大本营，而且有越来越左的趋势，认同其理念的会进来，不认同的搬出去其他城市，凭借维州的选民右翼政府已经很难立足了，房子也会不可避免的带上这个属性，左翼属性是啥？税收重，治安差，重视舆论操纵，特别喜欢政治正确，喜欢难民不喜纳税人，那样显不出自己比别人高尚，忽悠底层画大饼自己操纵得利，但是个人感觉澳洲的极左力量比起美国还是弱不少，比欧洲也差很多，不大可能变成芝加哥底特律那么便宜，但是有可能会是逐渐变成澳洲主要城市中最便宜的

Saidlu

MagicJohnson 发表于 2024-1-2 22:45
很难判断是不是该卖了墨尔本的房子去布里斯班或者珀斯投，什么时候出手最好，都不是先知。因为房市总在变， ...

请我近十年墨尔本啥时候疯涨超过其他州 涨幅多少

All_Black

zykk759 发表于 2024-1-3 22:10
18年底就搬去了黄金海岸，未曾想到搬到了人生最大一桶水水。你若要搬，黄金海岸北边的house应 ...

对黄金海岸不了解，请问GC北边是哪几个区啊？

GoJetter

大头爸爸 发表于 2024-1-4 12:33
维州的租金回报率是全国最低的，但是其他的费用确一点不低，印花税居然全国最贵，地税起征点也低。工党统 ...

不明白什麽原因造成的 如果房東越來越少 那租金應該會漲
墨爾本有人口和就業都在那裏 但是就是不漲
當然墨爾本自主是很舒服的

jwa

Victorxing1 发表于 2024-1-4 22:24
维州政府就是瞎折腾，越折腾出租的房子越少，看政府能坚持多长时间吧

维州工党长期执政没问题的，在票仓上有绝对的压倒多数优势，所以维州的工党可以昏招连连肆无忌惮，因为没有一个有力的反对党，不担心会下台

我所在的选区永远是工党MP当选，而这次VOICE投票居然是高居第二的YES选区，仅次于CBD选区，无语

lucy168

千万别卖，否则要后悔。房子投资是长期的。现在墨尔本房子相比其他州涨的最少，说明潜力最大。墨尔本人口要超过悉尼的。工党不会永远执政。

永远爱你啊

房住不炒，想炒就卖房

裤子李

个人感觉墨村很多地方7年翻一番还是有的

小星echo

MagicJohnson 发表于 2024-1-2 19:45
很难判断是不是该卖了墨尔本的房子去布里斯班或者珀斯投，什么时候出手最好，都不是先知。因为房市总在变， ...

WA常年不涨？看来你忘记了2010年的时候Perth房价仅次于悉尼的时候

fly4freedom

那要把悉尼的公寓卖了换布里斯本或者WA的HOUSE么？据说WA没有地税？