[澳洲资讯] 12月9日房地产拍卖成交率悉尼61%墨尔本57% [复制链接]

发表于 2023-12-9 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本拍卖量还在上升

TonyQ2019

发表于 2023-12-9 17:11 |显示全部楼层

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都说12月是淡季，为啥上市拍卖的房屋数量还是居高不下呢？房东难道不知道韭菜们都去过圣诞了？

pinkswan

水晶靴族

发表于 2023-12-9 17:14 |显示全部楼层

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这均价不行啊

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搞笑

草鞋族

发表于 2023-12-9 17:38 |显示全部楼层

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价格卖得都不错

laikai000

发表于 2023-12-9 17:44 |显示全部楼层

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还行，好像比上周还好些

maxinfang

发表于 2023-12-9 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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还行不知道接飞刀还是简陋明年回头看 mark 一下

东东小亚

发表于 2023-12-9 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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今年年底无漏可捡

hanswe

布鞋族

发表于 2023-12-9 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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年底了，这清盘率不错了

angaozhou

发表于 2023-12-9 19:23 |显示全部楼层

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布里斯班39%,,,,,这是让中介喝东南风呀

JHHHS

水晶靴族

发表于 2023-12-9 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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出来挺快

abh

发表于 2023-12-9 19:49 |显示全部楼层

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TonyQ2019 发表于 2023-12-9 18:11
都说12月是淡季，为啥上市拍卖的房屋数量还是居高不下呢？房东难道不知道韭菜们都去过圣诞了？ ...

说明你的认知本来就是错的

mud119

布鞋族

发表于 2023-12-9 20:18 |显示全部楼层

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在墨尔本 100个上市的房子中，只有17个拍卖成，50个拍卖前售出，很惨淡了。

东东小亚

发表于 2023-12-9 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2023-12-9 20:23
布里斯班39%,,,,,这是让中介喝东南风呀

出来一套卖一套，价格还都亮瞎眼了，最近上市的挂牌价真是离谱

fishlegs

发表于 2023-12-9 20:49 |显示全部楼层

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TonyQ2019 发表于 2023-12-9 17:11
都说12月是淡季，为啥上市拍卖的房屋数量还是居高不下呢？房东难道不知道韭菜们都去过圣诞了？ ...

圣诞前赶末班车

iamssgg

发表于 2023-12-9 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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这么热的天拍卖师和中介也辛苦了穿那么多

fuyao

发表于 2023-12-9 21:01 |显示全部楼层

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低于 60 买方市场了。。。

persist

发表于 2023-12-9 22:47 |显示全部楼层

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这价格怎么确定？他说70-78，我就出73，他说80-88，我就出83？都是根据他的要价来？
还是比较售出的房屋才能有个大概？地不一样，房子不一样，位置不一样……这选房好头疼

社区

发表于 2023-12-9 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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他说70到78至少想要85。80-88要96+

angaozhou

发表于 2023-12-10 07:04 |显示全部楼层

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persist 发表于 2023-12-9 23:47
这价格怎么确定？他说70-78，我就出73，他说80-88，我就出83？都是根据他的要价来？
还是比较售出的房屋才 ...

最佳方法是先退出，让市场自己疯狂，明后年会冷静的多，否则的话卖主是无底黑洞，

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

天涯芳草

发表于 2023-12-10 07:46 |显示全部楼层

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要买的时候价钱差个几万也是正常的，在指导价内拿下来的不多

persist

发表于 2023-12-10 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-12-9 23:57
他说70到78至少想要85。80-88要96+

指导价区间是中介定的吗？还是更多按照卖家的期望给出的指导价？

persist

发表于 2023-12-10 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2023-12-10 08:04
最佳方法是先退出，让市场自己疯狂，明后年会冷静的多，否则的话卖主是无底黑洞， ...

每年继续移民，来的好像不差钱的也多，建房速度又跟不上，看样子市场要冷静也难

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发表于 2023-12-10 09:11 |显示全部楼层

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persist 发表于 2023-12-9 23:47
这价格怎么确定？他说70-78，我就出73，他说80-88，我就出83？都是根据他的要价来？
还是比较售出的房屋才 ...

这个没有实质性意义

看市场情况、区、房子实际情况、近期周边成交价格

有的时候，需要给他的最高价高

有的时候，也可以比他的最低价低买到

说到底，还是你自己原因出多少钱，觉得多少钱合适，不要被别人左右

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社区

发表于 2023-12-10 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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persist 发表于 2023-12-10 10:00
指导价区间是中介定的吗？还是更多按照卖家的期望给出的指导价？

卖家定的，卖家要100,不太离谱的中介会建议指导价80-90.离谱的指导价可能更低

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发表于 2023-12-10 13:31 |显示全部楼层

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persist 发表于 2023-12-10 10:00
指导价区间是中介定的吗？还是更多按照卖家的期望给出的指导价？

我前阵子看的某悉尼穷人区

一个房子，拍卖的时候，指导价135万以上，流派了，最后过些天127万成交

一个房子，最开始标价100零几万，后来改成90几万，最后80几万卖了

。。。

前阵子看的另一个，指导价125万，破房，臭臭的味道还，最后居然拍卖卖了接近180万

所以，这东西意义不大

merlot14

发表于 2023-12-10 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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我邻居一开始要245万回来这几个月一路降昨天203万卖了布里斯班北区洋人区

购房求助

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发表于 2023-12-10 14:02 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-12-10 11:03
卖家定的，卖家要100,不太离谱的中介会建议指导价80-90.离谱的指导价可能更低 ...

我现在正在墨尔本看房，感觉现在没有那么大差价，一般80~90的指导价，92~95万就是心理价位。

社区