中国楼市，望来年，路在何方?

xiwu

看今年，中国楼市，利率房价房租齐跌，遍地狼藉。望来年，路在何方？

laoqiu

在下方，能跑赶紧跑吧。

Mushroomm

似乎男足更有希望

zflj

房租跌的话，通胀就稳定了，是好是坏？

maxinfang

zflj 发表于 2023-12-3 18:12
房租跌的话，通胀就稳定了，是好是坏？

中国即将面临的是通缩吧 否则降息做啥

xiwu

Mushroomm 发表于 2023-12-3 17:07
似乎男足更有希望

连习总都说男足胜泰国是侥幸成份大!

paulaxing

小地方14，15年就该抛，大城市17，18年也该抛，别想着最高点。

augsburg

除了少数烂尾楼花，大城市的情况不比墨尔本差太多吧？

zflj

maxinfang 发表于 2023-12-3 18:17
中国即将面临的是通缩吧 否则降息做啥

本来一直认为经济不好会降息，因为钱没地方去。但经济的好坏用GDP来衡量，经济增长的同时物价飞涨。到现在经济不管升息降息，物价还是涨。

xiwu

maxinfang 发表于 2023-12-3 17:17
中国即将面临的是通缩吧 否则降息做啥

內卷是通缩的充分条件

ddll

人口不涨，房子很难涨

hhxxttxs

不要怕，再来一次打倒四人帮即可。

inandbr

无论从经济还是政治上看，大概率向下；能平走就谢天谢地了

xiwu

ddll 发表于 2023-12-3 20:01
人口不涨，房子很难涨

自由市场经济下的房价=需求/供给。

若开发商破产倒闭，分母变为很小，即使人口不涨，分子不变，房价也会大漲。

老白

xiwu 发表于 2023-12-3 21:56
自由市场经济下的房价=需求/供给。

若开发商破产倒闭，分母变为很小，即使人口不涨，分子不变，房价也 ...

市面的存量房，已经足够给大家住了，但很多房子建在没有人住的地方，特别是卫星城或者新区，由于交通不便利，医院学校不够吸引人（人少学校都建不起来，师资不好，学生家长全跑了），会成为第一批牺牲品，当然烂尾楼会大批量的出现。

中国的地产价格如此之高，可以说是投资（投机）属性驱动的，一旦人心散了，队伍就没法带了。没有挣钱效应的地产，不会产生溢价，没有溢价的生意没有人去做。

中国人口已经下跌了，从大趋势来说，不投资一个下行的市场，总的来说房产需求这几年已经到达顶点了，未来只有下行了。

地产毫无疑问是中国家庭财富的分配比例最高的，其次是存款，但是存款利息低，很多人的钱实际都在理财里，理财的钱貌似安全，最后都跑公司债和地方债里去了，最后还是投入地产行业，债务炸的话，中国老百姓的钱全部化水，最后可能出现雪崩效应，彻底把地产行业搞瘫痪掉。

下行的什么地步？不知道，比日本的地产泡沫肯定要大，当然比日本的经验也要多，日本人90年代从昆州撤退以后，三十年地产才恢复过来，希望澳洲能从过去学习到一点经验。但是铁矿煤矿需求未来下跌可以预期，澳洲的财政赤字可以预期会放大，澳洲的未来二十年要看印度人能否再造一个中国式的繁荣。

愚翁

居然没有鼓励抄底的回帖。

combot

魔都帝都内环商品房不用愁，除非没办法刚需置换过来买house否则长期持有没问题

DBWOODSON

超大城市 区域中心城市 的核心区域还是安全的  毕竟人口还在向这些区域集中  其他地区感觉希望不大了

maatthew

hhxxttxs 发表于 2023-12-3 21:24
不要怕，再来一次打倒四人帮即可。

这次恐怕不是拿下四人帮 是整个政治局要被拿下才行 难度太大

jz1215

zflj 发表于 2023-12-3 19:22
本来一直认为经济不好会降息，因为钱没地方去。但经济的好坏用GDP来衡量，经济增长的同时物价飞涨。到现 ...

一边大量发钞推高通胀，一边汇率稳定，试问其中玄机，几人看透。

laoqiu

愚翁 发表于 2023-12-4 10:03
居然没有鼓励抄底的回帖。

前几年还有几个，也可以说不少。
理由也充分，孩子读书学区房不会降，大城市外来人口涌入不会降，好地段刚需不会降。。结果现在看看统统都要降，估计没脸回来再说了

xiwu

jz1215 发表于 2023-12-4 19:31
一边大量发钞推高通胀，一边汇率稳定，试问其中玄机，几人看透。

近期与国内银行界业內人士交谈过，感觉他们十分清楚这可怕的后果。若高层不在战略上作调整，那就唯有把国门关得更严些。

xiwu

愚翁 发表于 2023-12-4 09:03
居然没有鼓励抄底的回帖。

国内楼市现在的主要问题是人们心中没底。

谬热

combot 发表于 2023-12-4 10:37
魔都帝都内环商品房不用愁，除非没办法刚需置换过来买house否则长期持有没问题 ...

一样的跌，跌多跌少的问题

xq052b

谬热 发表于 2023-12-4 23:00
一样的跌，跌多跌少的问题

上次看到有人贴了个黄浦区的学区房，从一千万跌到六百万，还是卖不掉

jz1215

xq052b 发表于 2023-12-4 23:59
上次看到有人贴了个黄浦区的学区房，从一千万跌到六百万，还是卖不掉

对于买家而言六百万够送孩子出国了吧？那还买什么学区房呢？
供到国内读大学之后的出路又是什么呢？无非是考公务员、靠研、找工作、出国这几条路吧？前三条都不容易，兜兜转转恐怕还是回到出国比较现实，那又何必买学区房呢？

jz1215

xiwu 发表于 2023-12-4 22:54
近期与国内银行界业內人士交谈过，感觉他们十分清楚这可怕的后果。若高层不在战略上作调整，那就唯有把国 ...

高层战略调整？
我怎么觉得高层发了一万亿，其实是给那些近水楼台先得月的关系户，好让他们抢先换汇、提早跑路。

NZAUS

hhxxttxs 发表于 2023-12-3 21:24
不要怕，再来一次打倒四人帮即可。

现在是一人帮

NZAUS

为国抄底，为国接盘

玉堇

就等国际版那些为强国辩护的人接盘了。