房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？

c4pe

房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？

如果有很多房，那卖房的时候把涨幅最高的那一套按自住来卖，不要太爽。

大家记得注意出租的起始日期，在5年多不到六年的时候可以好好考虑要不要卖了。

问题是，如果一个房出租了7年。这其中的6年还可以按自住来免CGT吗？

Forbne

楼主是论坛托儿上来活跃气氛的? 这事已经讨论很多遍了，同一时间只有一套自住房，这个时间给了这套，别套就没有了

maxinfang

纸上谈兵 躲得了初一 躲不了十五

c4pe

Forbne 发表于 2023-11-29 14:30
楼主是论坛托儿上来活跃气氛的? 这事已经讨论很多遍了，同一时间只有一套自住房，这个时间给了这套，别套就 ...

就是感觉太爽了，马上就要这样操作一波。房价翻了一倍多，却不用交一分钱CGT，真的太开心了

c4pe

Forbne 发表于 2023-11-29 14:30
楼主是论坛托儿上来活跃气氛的? 这事已经讨论很多遍了，同一时间只有一套自住房，这个时间给了这套，别套就 ...

问题是，如果一个房出租了7年。这其中的6年还可以按自住来免CGT吗？

c4pe

maxinfang 发表于 2023-11-29 14:36
纸上谈兵 躲得了初一 躲不了十五

问题是，如果一个房出租了7年。这其中的6年还可以按自住来免CGT吗？

啥纸上谈兵，马上就要出兵打仗了。

腾飞

谁告诉你投资房6年内卖了，没有CGT！！好好问问会计师，别被人忽悠了。

GAO-CHE

搬回去住似乎有这么回事

c4pe

腾飞 发表于 2023-11-29 14:44
谁告诉你投资房6年内卖了，没有CGT！！好好问问会计师，别被人忽悠了。

谁告诉你有的？

maxinfang

c4pe 发表于 2023-11-29 14:44
问题是，如果一个房出租了7年。这其中的6年还可以按自住来免CGT吗？

啥纸上谈兵，马上就要出兵打仗了。 ...

楼上已经回答你了 除非 你的情况是只有一套房 而那套是投资房 你自己也有被迫的原因 去外地 或者其他 否则 一个时间只有一套自住房原则 很难挑战
但是一般都是 自住房比较贵
更多我听说的 是短期内出租了 然后出去外面 比如外派英国????????呆了个一年半载这种 才是最符合这个政策的案例

zxie8

六年法则是有条件的...

Sibyl8694

同一时间只有一套自住房，如果自己家住一套 父母家再一套 公婆/岳父母一套， 那另俩套都是投资房利率吗？惨惨惨

Forbne

c4pe 发表于 2023-11-29 14:42
问题是，如果一个房出租了7年。这其中的6年还可以按自住来免CGT吗？

时间才是重点，自你买第一套开始至你最后一套房卖掉，假设是50年，那么你要考虑这50年的分配，是50年给一套房，还是50年分给几套房，不管你用什么法则，总共就这50年，明白吗?

c4pe

maxinfang 发表于 2023-11-29 15:04
楼上已经回答你了 除非 你的情况是只有一套房 而那套是投资房 你自己也有被迫的原因 去外地 或者其他 否 ...

"你自己也有被迫的原因 去外地 或者其他"

不需要你说的被迫原因。

c4pe

zxie8 发表于 2023-11-29 15:07
六年法则是有条件的...

什么条件？

c4pe

Forbne 发表于 2023-11-29 15:23
时间才是重点，自你买第一套开始至你最后一套房卖掉，假设是50年，那么你要考虑这50年的分配，是50年给一 ...

我理解的就是你说的。当时如果是实际出租的房子，是不能把50年分配给这个房的。最多6年+你实际自住的时间。

cloris6

澳大利亚联邦政府实施了一项针对投资房产的资本利得税（CGT）免除政策，被称为“六年主要居住免税规则”（Six-Year Main Residence Exemption）。根据该规则，如果您将一处投资房产用作自己的主要居住地并在未来出售，您可以将该房产归类为主要居住房产，并在六年的持有期内免除资本利得税。

具体来说，如果您在购买投资房产后将其作为自己的主要居住地，并在未来六年内将其出售，您可以享受资本利得税的免除。这意味着您不需要向澳大利亚联邦政府支付出售所得的资本利得税。

然而，请注意以下几点：

免税期限为六年，超过六年后出售房产将可能产生资本利得税。
免税规则仅适用于将投资房产转变为主要居住房产的情况，而不适用于一直将其作为投资房产的情况。
免税规则可能存在其他条件和限制，具体细节可以咨询澳大利亚税务局或专业税务顾问。

maxinfang

c4pe 发表于 2023-11-29 15:25
"你自己也有被迫的原因 去外地 或者其他"

不需要你说的被迫原因。

嗯 不需要 但是前提是你在一段时间内 自住房只能有一套或者说claimed 的自住房只能有一套吧
特殊情况是 一买一卖 好像有半年可以重叠

c4pe

maxinfang 发表于 2023-11-29 15:38
嗯 不需要 但是前提是你在一段时间内 自住房只能有一套
特殊情况是 一买一卖 好像有半年可以重叠  ...

好像是的。这么说的话，先买一个房作为自住后，过半年再把过去的自住卖了，重叠的半年，两个房都可以算自住来免税，是吗？

maxinfang

c4pe 发表于 2023-11-29 15:41
好像是的。这么说的话，先买一个房作为自住后，过半年再把过去的自住卖了，重叠的半年，两个房都可以算自 ...

你不要想这些了 半年有个啥用 你要真的卖掉 否则开始租了就开始算你投资房了 你这套投资房卖的时候拿到税务优惠 那你另一套自住房 在你卖的时候 就要扣掉那段你claim的投资房的免税啊

所以你占不了多大便宜 如果你只有一套投资房 没有自住那是划算的

c4pe

maxinfang 发表于 2023-11-29 15:43
你不要想这些了 半年有个啥用 你要真的卖掉 否则开始租了就开始算你投资房了 你这套投资房卖的时候拿到税 ...

你刚刚不是提到可以重叠半年吗？充分利用这半年很好啊。

maxinfang

c4pe 发表于 2023-11-29 15:48
你刚刚不是提到可以重叠半年吗？充分利用这半年很好啊。

买房 都买不到合心意的 不是买菜 可以随便挑 除非 你跟朋友商量 买他的房子
否则受限于自己的时间周期 错过好房子 不是丢西瓜检芝麻

maxinfang

maxinfang 发表于 2023-11-29 15:50
买房 都买不到合心意的 不是买菜 可以随便挑 除非 你跟朋友商量 买他的房子
否则受限于自己的时间周期 错 ...

正常来说 一买一卖 几个月就搞定了 或者弄个bridge loan 那时候 就是越早买到 越开心了 谁管那么多税务

c4pe

maxinfang 发表于 2023-11-29 15:50
买房 都买不到合心意的 不是买菜 可以随便挑 除非 你跟朋友商量 买他的房子
否则受限于自己的时间周期 错 ...

Your main residence is generally exempt from capital gains tax (CGT).

For CGT purposes, your home qualifies for the main residence exemption from the time you acquire it, provided you move in as soon as practicable.

If you buy your home, the 'time you acquire it' is the settlement date of the contract.

If:

1.there is a delay moving in because of illness or other unforeseen circumstances – your home is still exempt, provided you move in as soon as the cause of the delay is removed (for example, when you recover from the illness)
2.you cannot move in because the property is being rented to someone – the property does not become your main residence until you move in
3.you have not yet sold your old home – you can treat both homes as your main residence for up to 6 months

QianNing

其实房子的税收优惠和限制也就那么几个，很容易就搞清楚了。

优惠貌似就两个。六年算一个。重合半年算一个。没了吧？

限制貌似也有两个。夫妻只能有一个自住房。同一时间只能有一个自住房。

Forbne

c4pe 发表于 2023-11-29 15:28
我理解的就是你说的。当时如果是实际出租的房子，是不能把50年分配给这个房的。最多6年+你实际自住的时间 ...

你想多了，税局不傻，时间是无法重叠或覆盖6年的，税局只会给自住置换的人最多半年的overlay, 6年做梦了，一旦投资房算了6年自住，那么实际自住房的这6年就没了，这是拆东墙补西墙，没意义。

c4pe

Forbne 发表于 2023-11-29 16:10
你想多了，税局不傻，时间是无法重叠或覆盖6年的，税局只会给自住置换的人最多半年的overlay, 6年做梦了 ...

最多6年+你实际自住的时间指的是，你出租前自住的时间段（你只有一套房前期自住的时间段）

c4pe

Forbne 发表于 2023-11-29 16:10
你想多了，税局不傻，时间是无法重叠或覆盖6年的，税局只会给自住置换的人最多半年的overlay, 6年做梦了 ...

你说得是对的，同时两套自住房是不能超过6个月的。下面这个规则很烦。条件2的限制有点模糊。

Moving to another main residence
If you acquire a new home before you dispose of your old one, you can treat both as your main residence for up to 6 months.

You can do this if all of the following are true:

1.you lived in your old home as your main residence for a continuous period of at least 3 months in the 12 months before you disposed of it
2.you did not use your old home to produce income (such as rent) in any part of that 12 months when it was not your main residence
3.the new property becomes your main residence.

Forbne

c4pe 发表于 2023-11-29 16:19
最多6年+你实际自住的时间指的是，你出租前自住的时间段（你只有一套房前期自住的时间段） ...

不要挑战税局，都当税局傻吗? 虽然很多老外数学不好，可是税局里制定规则的人数学好着呢

c4pe

Forbne 发表于 2023-11-29 16:23
不要挑战税局，都当税局傻吗? 虽然很多老外数学不好，可是税局里制定规则的人数学好着呢 ...

不要挑战规则。但要读懂规则。