求助：租给国防部的房子，浴室漏水，要求翻修

worker

如题。是大平层，2006年的房子，我是在2012年的时候买的。租客是国防部，一年做一次检查。租期明年四月份到期，九月份发offer让我续租，我拒绝了，不想再租给国防部。

最近一个星期，突然给我发了邮件，说浴室漏水了，这是房东的责任，两个浴室都要重做。具体见下面附件。我想问一下懂行的大家，这种漏水通常是多久造成的？因为什么原因造成的？平时的日常检查能不能看出一些问题？如果及时发现，有什么措施可以避免这么严重的后果吗？我还翻看了一下它的报告，在去年九月初，在hallway的一栏是这样写的“Water damage to skirting next to shower to be investigated"，和“ tile cracked in the shower base"; 然后在2019年的报告里说，bathroom做过waterproofing。也就是在当时已经知道漏水了？

还有想问，这样要翻新大概要多少钱？


下图为浴室图片







下图为套房浴室图片

gorilla

漏的很厉害。
可能要全做。
先找人quote 。
不管是从做还是修， 租客都要搬走。因不能洗澡了/

费用不便宜的。 4-5万 ， 2个浴室

worker

gorilla 发表于 2023-11-23 17:28
漏的很厉害。
可能要全做。
先找人quote 。

啊，这么贵。但是我想知道，这不是一下子会发生的吧？之前为什么一点都没有提这个事，突然就到了要重新做的地步了。

worker

租客是国防部的军人，物业管理是他们的一个部门，所以实际上，租户和物业管理是同一个单位的。

flyinfree

找人上门报价才是正路。

mea

没有这么可怕，估计4-5000块

冰与火之歌

shower 拔掉重做， 估计 五六千 each, 房子几乎不增值
浴室整体重做的话 估计 两三万 each,看面积，有没有浴缸，瓷砖贴不贴到顶，各种浴具档次等等而定   但是房子增值

及时不及时发现，区别就是 漏水对其他地方的影响会比较小，比如漏到其他房间的skirtingboard，地毯，地板，墙壁造成的损害
但是出租房就是这样，不要指望租客时时刻刻关心房屋状况， 都是留到最后完全不能用了才会联系你

也可以小修小补，比如找megaseal的人来做floor epoxy grout，重新打slicione， 刷 shower plug等等，但能撑多久完全看运气

worker

但是我看那个总结里，其实他们是自己试图去seal过的，但是搞得不好

worker

我现在不爽的是，之前无声无息，什么都没有发生似，突然就说浴室到了这个地步了。国防部收我们16.5%的管理费啊。上图是国防部请的第三方公司做的检测。有好几个地方明显就是检查房子的人不当一回事。

fat_square

一个浴室全部大约1.5万， 来年报税还可以抵扣退部分钱。是我可能一次到位瓷砖敲开重新做防水，类似重新全部弄过，如果修修补补后期很麻烦的。

TGTG

冰与火之歌 发表于 2023-11-23 17:39
shower 拔掉重做， 估计 五六千 each, 房子几乎不增值
浴室整体重做的话 估计 两三万 each,看面积，有没有 ...

“不要指望租客时时刻刻关心房屋状况， 都是留到最后完全不能用了才会联系你”

其实很多时候也是事情不大，找房东房东也不爱管，嫌租客事多造成的。

比如水龙头只是一滴滴的漏水，告诉房东房东也可能不舍得换，毕竟这种也可能可以将就很久，但谁知道会不会哪天就喷了呢？

要是我自己的房子我肯定不换也会多注意，租的房子，肯定有情绪在里面：你房东都不当回事，我为什么要那么在意，我又不是没告诉过你。

我认识的一个房东，平时租客让修东西都不太理，等快要到续租的时候想续的话才给积极修。房客能怎么办呢

worker

TGTG 发表于 2023-11-23 18:03
“不要指望租客时时刻刻关心房屋状况， 都是留到最后完全不能用了才会联系你”

其实很多时候也是事情不 ...

这种国防部的租约和私人租约不同。是国防部租下了房子，然后给它自己的军人住。我是不会和实际的租客有任何接触的，我只和国防部房管所联系。是国防房管所的人管理他们自己的军人租客。而且因为他们收的管理费比较贵（16.5%），所以这些小毛病，都是租客自己负责的。

worker

可以说，在这十多年当中，他们确实没有找过我任何一件房子上需要我出钱修理的事，除了这次。

Siva

就我看来，十几年换一次浴室，不是很夸张

worker

Siva 发表于 2023-11-23 18:22
就我看来，十几年换一次浴室，不是很夸张

那好吧

Shish

这16.5%管理费不是应该包维修的吗？为什么之前没修呢？！你还是要问责中介。

worker

Shish 发表于 2023-11-23 19:36
这16.5%管理费不是应该包维修的吗？为什么之前没修呢？！你还是要问责中介。 ...

包其它常见的，但是不包这个和围栏那些。

Shish

worker 发表于 2023-11-23 17:32
租客是国防部的军人，物业管理是他们的一个部门，所以实际上，租户和物业管理是同一个单位的。 ...

信上有说要你付钱修吗？你看看DHA lease agreement，我觉得是DHA 付钱修。你问问DHA吧。

Shish

Shish

worker 发表于 2023-11-23 17:32
租客是国防部的军人，物业管理是他们的一个部门，所以实际上，租户和物业管理是同一个单位的。 ...

信上有说要你付钱修吗？你看看DHA lease agreement，我觉得是DHA 付钱修。你问问DHA吧。

weststigers

DHA的lease不是说负责所以维修，租期完结还有恢复原来状态的吗？这才有底气收16.5%吧

worker

Shish 发表于 2023-11-23 19:47
信上有说要你付钱修吗？你看看DHA lease agreement，我觉得是DHA 付钱修。你问问DHA吧。 ...

就是明白说了，不包浴室漏水，要我付的。

worker

weststigers 发表于 2023-11-23 20:25
DHA的lease不是说负责所以维修，租期完结还有恢复原来状态的吗？这才有底气收16.5%吧 ...

负责，但负责不重要的。恢复原样就是换新地毯和重新油漆一遍。

Poweregg

gorilla 发表于 2023-11-23 17:28
漏的很厉害。
可能要全做。
先找人quote 。

省钱的话

试试epoxy grout repair公司

例如Megaseal这种

Juliazx

Poweregg 发表于 2023-11-23 20:35
省钱的话

试试epoxy grout repair公司

Megaseal用过吗？普通尺寸shower底部和四周做epoxy价格多少？

Poweregg

Juliazx 发表于 2023-11-23 20:42
Megaseal用过吗？普通尺寸shower底部和四周做epoxy价格多少？

几年前800-1200

laikai000

租给国防部也这么麻烦

Shish

worker 发表于 2023-11-23 20:30
就是明白说了，不包浴室漏水，要我付的。

找个律师问问吧。

wangvw

你这个是house吗？另外DHA如果要续租不是不可以拒绝的吗

yumintaoaud

gorilla 发表于 2023-11-23 17:28
漏的很厉害。
可能要全做。
先找人quote 。

哈哈 来修的还是造房子那帮人把 好生意