投资房分地后，不卖， 会不会有隐形开支。

nba2007

左右邻居都分地了。就我家破房破地没有分

我的房子，前后临街，前后分地，前后独立进出。  现在的破屋在前面，分地以后， 后面的空地可以卖的， 也可以造。

如果就分地， 暂时不打算卖，分地以后， 会不会产生更多费用， 例如增加地税， 增加康骚费

nba2007

还会增加什么费

patent

那是肯定要增加费用的，两块地的value合起来一定是比一块。地要高很多，一般至少30-50%

flyinfree

想卖时再申请分地呗，否则不动是上上策。

nba2007

flyinfree 发表于 2023-11-20 16:13
想卖时再申请分地呗，否则不动是上上策。

是的。 唯一的担心是现在不分， 以后门槛变高

flyinfree

nba2007 发表于 2023-11-20 16:31
是的。 唯一的担心是现在不分， 以后门槛变高

相反，我觉得条件会不断的降低。

Coolbananas

卖的时候也不一样吧， 感觉这么做都是给政府贡献了

fly02

nba2007 发表于 2023-11-20 16:31
是的。 唯一的担心是现在不分， 以后门槛变高

老哥，我印象中，你也是北区的。我的一个长辈朋友当年就不懂，能分地但没有分。现在要退休了，发现很难分了。至少损失了几十万。
能分一定早分，相比之下，一点点税费都是小钱。

nba2007

Coolbananas 发表于 2023-11-20 19:35
卖的时候也不一样吧， 感觉这么做都是给政府贡献了

说来听听？
分地以后，可以卖一半，卖的钱可以推倒重建前面的。

阿姨

现在这个费那个费太多了。

wooweb

前后分还是左右分？哪个好点？

购房求助

分了以后肯定费用多啊，你本来是自住房免税的，现在分出来的那个就按照投资房算了。被人家玩来玩去，没意思的，在澳洲什么都不要动，除了全款买自住房，其他什么都不要折腾。钱太多就升级自住房，这是唯一能保护你的财产不被肆意掠夺的方法。实际上更好的办法是把钱和房产放在国内父母户头上，这样澳洲政府绞尽脑汁都瓜分不到你的钱。

nba2007

购房求助 发表于 2023-11-23 02:15
分了以后肯定费用多啊，你本来是自住房免税的，现在分出来的那个就按照投资房算了。被人家玩来玩去，没意思 ...

全然都同意， 就是把钱转过去，这个逆向操作，雷到了

购房求助

nba2007 发表于 2023-11-23 08:27
全然都同意， 就是把钱转过去，这个逆向操作，雷到了

实际上我大部分的资产并没转出来，不存在逆向操作。本来我刚刚移民的时候不太懂，像很多人一样都把国内房子卖掉钱转出来。到了这儿后发现并不是这回事，澳洲的各种刀片收割起来实在太锋利了，甚至会对你全球征税。只有把钱留在国内父母名下才能得到最好的保护。

Nosugarcoffee

如果只分title，不卖不建，多一个水费，地税没变，council  rate会增加一些。

你的town planning permit会在到期之前续期，几百澳元续两年。

Nosugarcoffee

wooweb 发表于 2023-11-23 00:52
前后分还是左右分？哪个好点？

能左右最好左右吧，没有公用车道，都对着马路。前后会有公用面积/车道，后面地势低的话，前面房子也许会看到后面的院子。

但这其实要看图纸的绘制，council能否同意。

eagerbeaver

购房求助 发表于 2023-11-23 13:31
实际上我大部分的资产并没转出来，不存在逆向操作。本来我刚刚移民的时候不太懂，像很多人一样都把国内房 ...

钱存国内父母那儿，然后父母拿来买P2P，存河南村镇银行，买烂尾楼，或者最终进股市梭哈？？？最后要转出来的时候发现卡被冻了，每天限额1000RMB，银行怕比被诈骗，“为你好”？？

澳洲镰刀确实快，但至少大头还给你留着。天朝直接把你韭菜根都割了。

购房求助

eagerbeaver 发表于 2023-11-24 11:16
钱存国内父母那儿，然后父母拿来买P2P，存河南村镇银行，买烂尾楼，或者最终进股市梭哈？？？最后要转出 ...

和爸妈讲好就行了，买大银行的保本型理财，虽然利息不如澳洲高但是不要交税。这个理财也不会被算成你的资产而影响拿各种福利。或者买一线城市城区内的房子，大头是没问题的。如果要贪图高回报，那么必定是被骗的血本无归。

cannysh

购房求助 发表于 2023-11-23 02:15
分了以后肯定费用多啊，你本来是自住房免税的，现在分出来的那个就按照投资房算了。被人家玩来玩去，没意思 ...

中国也有遗产税，而且钱出来并不容易

购房求助

cannysh 发表于 2023-11-24 11:32
中国也有遗产税，而且钱出来并不容易

中国的遗产税是有手段避免的，凭澳洲绿卡可以申请钱一次性出境。这些我都研究过的

cannysh

购房求助 发表于 2023-11-24 11:46
中国的遗产税是有手段避免的，凭澳洲绿卡可以申请钱一次性出境。这些我都研究过的  ...

遗产税避税手段我还没有研究过，一次性出境政策是有的，但我觉得执行起来会麻烦一点，国内的这种事情效率非常低下，各种踢皮球

chcfy

樓主又不是攪開發的 也不是攪建築的  再不是要拿部分的地建自住房.....
為什麼要自己分地....

chcfy

nba2007 发表于 2023-11-20 20:56
说来听听？
分地以后，可以卖一半，卖的钱可以推倒重建前面的。

樓上 #22 回帖時  沒有按這帖子回覆.....

购房求助

cannysh 发表于 2023-11-24 12:00
遗产税避税手段我还没有研究过，一次性出境政策是有的，但我觉得执行起来会麻烦一点，国内的这种事情效率 ...

在国内规避遗产税这个只能算灰色地带，我这儿也不太方便公开讲，不过的确有人是这样弄的，基本上没风险，也不触犯法律。

eagerbeaver

cannysh 发表于 2023-11-24 11:32
中国也有遗产税，而且钱出来并不容易

中国现阶段没有遗产税，但子女继承房产等还是会收取20%的个税，除非这套房产是子女唯一的房产并且从继承之日起5年后再出售。另外父母最好立遗嘱，国内继承法非常复杂，很可能出现无法顺利继承的情况。

cannysh

eagerbeaver 发表于 2023-11-24 12:19
中国现阶段没有遗产税，但子女继承房产等还是会收取20%的个税，除非这套房产是子女唯一的房产并且从继承 ...

谢谢解惑

购房求助

eagerbeaver 发表于 2023-11-24 12:19
中国现阶段没有遗产税，但子女继承房产等还是会收取20%的个税，除非这套房产是子女唯一的房产并且从继承 ...

最好不要让事情进行到这一步，需要提前把房子卖掉换成现金，这个现金你可以通过U盾操作，不需要老人亲自去银行网点。

devsparta

劝你不要动, 我家之前一个邻居, 房子比较靠前, 分一块地出来, council和那个什么土地管理局直接给他那块地标价105万, 他之前的房子才150万, 他那个区一整块700平的空地130万左右, 之后就要找他要乱七八糟的税了

SAland

购房求助 发表于 2023-11-24 12:17
在国内规避遗产税这个只能算灰色地带，我这儿也不太方便公开讲，不过的确有人是这样弄的，基本上没风险， ...

基本上没风险？有些地方办遗产公证能刁难你到怀疑人生。。。

eagerbeaver

SAland 发表于 2023-11-24 13:25
基本上没风险？有些地方办遗产公证能刁难你到怀疑人生。。。

所以最好老人提前离好遗嘱，不然国内继承法会折磨得你欲生欲死。