为什么投资者正在撤离墨尔本市场

Byronbay

今天在Credlin上听了一段广播，他们讨论一下为什么投资者正在撤离墨尔本市场。主要点包括：

1.        税收和监管增加：引入更高的房产税和监管措施，包括用于COVID救济的征税，显著增加了物业投资者的财务负担。土地税起征点从30万澳元降至5万澳元，影响了更多小型投资者。此外，空置房产税的全州扩展意味着未使用的物业也会被征税。

2.        市场趋势和统计数据： PropTrack研究显示，仅一个月内就有超过1,000处物业离开租赁市场。过去一年，约有25%的投资者退出市场。调查显示四分之一的投资者正在考虑离开市场或正处在撤离市场的程序之中。

3.        对市场的影响：估计有15万到16万处物业可能准备撤离维州市场，逐渐形成抛压。


以一个典型的价值65万澳元投资物业为例，目前大概每年亏损22,321.95。

+ 年租金收入 (每周600澳元，假设空置率5%)        29,640.00
- 年贷款还款(假设贷款80%)        -37,411.95
- 年物业管理费        -3,000.00
- 年维护费用        -1,000.00
- 年保险费用        -800.00
- 年房产税 (1.5%)        -9,750.00
= 年净收入/亏损        -22,321.95

aqldu

65万的物业租金到不了600. 350 - 450差不多

DaftPunk

墨尔本是垃圾市场 我唯一亏钱的房产就是墨尔本 经过过去5年居然居然还能把大耳丹选上去 自作孽不可活

Victorxing1

120万的房子房租才550/周。。墨尔本是真正宜居的。 不知道移民到昆州的移民怎么面对那边的房租的!

mycatandfish

那就是更多的墨尔本人可以拥有自己的房产了？其实这样也还好毕竟房子是用来住的也不是用来炒的。我也是一个一年亏几万的房东估计明年就要放盘了

icac

年房产税怎么算出来的？新州的地税是土地价值的1.6%

idlepoison

Total taxable value of land holdings        Land tax payable
< $50,000        Nil
$50,000 to < $100,000        $500
$100,000 to < $300,000        $975
$300,000 to < $600,000        $1350 plus 0.3% of amount > $300,000
$600,000 to < $1,000,000        $2250 plus 0.6% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000        $4650 plus 0.9% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000        $11,850 plus 1.65% of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over        $31,650 plus 2.65% of amount > $3,000,000

会长一生推

不是。。这计算方法连还贷款的本金也算进去了吗，，

shawx

楼上说的对 好像是有本金在内 哈哈哈

DaftPunk

Victorxing1 发表于 2023-11-11 19:15
120万的房子房租才550/周。。墨尔本是真正宜居的。 不知道移民到昆州的移民怎么面对那边的房租的! ...

才能租550的房子居然要卖120万

fuyao

要是 15-16 万处物业上市 市场还有的跌。。。

但前几天看空置率那么的低，这事怎么考虑？ 就是涨房租。。。对吗？

会长一生推

shawx 发表于 2023-11-11 20:25
楼上说的对 好像是有本金在内 哈哈哈

还有一点佩服楼主的是听广播就能记下这么多如此细节的东西和数字 牛逼 （狗头）

zyuadl

过两年回头看，可能维州人要庆幸墨尔本错过了这次房产泡沫。

weekends

目前是这样
但是换个角度看，凡事都有另一面
长线投资嘛，过10年，如果别的州都涨上去了，墨不太可能仍然是洼地
工党不可能一直造，物极必反

hsbdxx

买自住的可以 投资不行 没有人投资 估计空置率更低 租房更困难

ub_mike

hsbdxx 发表于 2023-11-11 21:52
买自住的可以 投资不行 没有人投资 估计空置率更低 租房更困难

租房困难么？为什么房租不涨那么低呢？

77887788

我竟然不知还有房产税?

spaulss

墨尔本人太穷，涨不起来。投资者基本都跑去买珀斯和阿德莱德了

Udum

炒家撤离是好事，宜居城市房价不能太高，真正不炒房的居民是受益的。

墨尔本攻城狮

墨尔本房价这周一言难尽。。这次加息是有效果的。。

木木山高

墨尔本市场最近几年的表现确实没有达到投资者们的预期

77887788

墨尔本攻城狮 发表于 2023-11-11 22:52
墨尔本房价这周一言难尽。。这次加息是有效果的。。

请教，你认为什么时候会降?

忙碌的华侨城

维州的债务这么高，政府用这种征税办法，投资房成本太高

eurekana

刚刚看了一下glen iris和glen waverley的拍卖记录, 有意向升级一下自住，发现还是太贵了。
西人好区每个房子都有人出价，最后流拍一半。看了下流拍的价格，也不低的——就是即使以流拍的价格买下，也不会觉得是个漏的感觉。
glen waverley华人区，auction出清率70%以上，根本不愁卖。
我一般看大地可住人的house， 卖盘都是老旧房为主，看了下历史记录，房东多数都是持有10年以上的，感觉房贷压力不大。

购房求助

墨尔本攻城狮 发表于 2023-11-11 22:52
墨尔本房价这周一言难尽。。这次加息是有效果的。。

今天看到一个疯狂的中国人，房东80onthemarket，最后出到了84。还有一个我出到80后流拍，中介告诉我房东要87.

购房求助

木木山高 发表于 2023-11-11 23:14
墨尔本市场最近几年的表现确实没有达到投资者们的预期

也有达到房东心理价位的。我今天参加2个拍卖。第一个是80万的时候on the market，最后一个中国人和老外互杠，中国人84买下来了，我感觉是做了冤大头了。之前两周一个状态比它好的4室才拍到79.3成交的。中国人84拿下来的房子好处就是地非常平，也是方形的，静街，而且街也是平的。就是房子根基不太好，室内明显简单翻新过。

第二个是我出价到80，白人老太不加了，流拍，然后中介说房东想要87。这个房子状态的确非常好，但是overlay多，也不可以开发，只适合自住。
我发现只要是好的房子，或者是好的地，有开发价值的地，一般都可以达到房东预期。

墨尔本攻城狮

购房求助 发表于 2023-11-12 02:02
今天看到一个疯狂的中国人，房东80onthemarket，最后出到了84。还有一个我出到80后流拍，中介告诉我房东 ...

这个很正常，on the market 后加个十几二十万的，大把。 80万的房子，超个4万太正常了。慢慢看就习惯了。

墨尔本攻城狮

77887788 发表于 2023-11-11 23:39
请教，你认为什么时候会降?

墨尔本的房子，要问，什么时候大涨。很多区也就比17年长个10%, 扎心。

mea

持有物业的成本，悉尼比墨尔本高许多，归根究底的原因是资本获利不够大，同样的事情最终会发生

mea

值得警惕的是布里斯班和阿德莱德的物业。