房事窥探及另类探讨

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说窥探，是因为在这方面是小白，只是偶尔各种原因想起这事儿了来研究、窥探一下。

前几个月又开始关注房市，也找了银行的贷款经理，看看还能贷多少钱。一方观察、走访下来，我逐渐放弃了近期入市的想法；但是银行的小伙还几次催我提交材料做pre-approval

一点想法。如果没道理，也不奇怪。仅为探讨。

首先，为什么想起买房呢？主要是考虑近期会不会有较大行情，由于几个显而易见的原因：
- 现在是高息；未来也许不会太久，有降息的可能。从利率角度看，在高息的时候买，等利息降，自然很好。
- 通胀。
- 租金上涨。


观察之后，为什么有些犹豫呢？主要有以下原因：

1) 租金、利息确实很吃亏。

- 即使有负扣税，每年也要有几万块贴进去。假如每年贴3-5万进去，如果类似的利息水平三四年下来，加上买卖手续费，相当于成本在买价基础上增加了二三十万至少。

- 长期持有的话，利息从6%降到3%， 大概租金、利息能勉强持平。而央行基准利率需要从4.3%降到1.3%，这个难度似乎不小。

- 出路？似乎只有靠房价较大幅度上涨一条路。


2) 什么时候降息、以及固定利率到期的问题

- 前面有人说，固定利率已经到期很久了，咋没看见房价降啊。不管怎样，这的确是一个隐忧。前几天看到，现在固定利率到期的，大概只有一半左右。剩下一半应该在1年内到期吧。

但是，从影响上来看，可能不是1+1那么简单。而更可能是1+3

当然，多空博弈，谁也说不准，对吧？


还有一个更大的潜在的问题。从来没看到任何人提起过，也许只有我觉得会是个问题。

啥呢？

如果我们想一想，过去几年，从2020，房价是怎么涨起来的？主要因素：
- 因为疫情，利率从1.5降到了史无前例的0.1，固定利率只有1.89%，几乎买任何房子都能正现金流
- 因为疫情，由于对疫情的恐惧，很多人从市区跑到远郊，从公寓跑到独立屋
- 因为疫情，很多人work from home，到city的距离，不再是问题

那现在的问题来了。以前的这些因素，疫情相关的，重大利多，逐渐都不复存在，会否逐渐不知不觉起到相反的影响呢？这个是我最担心的问题。

lashss

这标题，还以为隐秘版发这儿来了。

something110

其实你不用考虑那么多因素。房市和股市一个样，资本和热钱的归属地。
最近一年入手了的人基本不会因为扛不住利息而卖出，除非个别的区，而这些区基本也是你看都不会看的区。
大部分你想看或者买的区，中产以上的区，贷款比例很低或者基本没贷款。租一间出去基本对冲了利息涨幅。可能小调整会有，较大跌幅，想都不要想。
接下来买或者投资，看你需求，要是自住，看到了满意的就入手。要是投资，没有别的好的投资标的，可以入手房产投资，抗通胀的永远是资产。

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lashss 发表于 2023-11-10 14:27
这标题，还以为隐秘版发这儿来了。

要的就是这个效果

joyalty

房事？！

joyalty

想太多的人帐算的比较明白的人大多不敢入市，因为房价确实太高了。但又正是那些没想那么多，闭着眼冲进去了的人，都赚得盆满钵满。

所以这是一个不太讲理性和逻辑的市场，讲的是你敢不敢赌！

vcsg

行情已经开始往下了。可以多看看市场走势。

Forbne

就目前的房价和利率，投资房产就算了，对普通人来说

Forbne

另外，房事不好窥探，房市可以窥探，楼主故意写错吧

cncsc

一年贴三五万，房价涨幅超过三五万就行了，目前看来非常轻松都能涨过三五万

欢乐海马

我是想进来探讨那个房事的！

weisong8

你们探讨房市吧，我今晚跟媳妇探讨房事。

MelD

哈哈哈！

MelD

哈哈哈！

Victorxing1

估计大家都是这么想的，算不上隐秘。

Huayra-J

Victorxing1 发表于 2023-11-10 16:53
估计大家都是这么想的，算不上隐秘。

这标题，纯纯把人硬往里骗是吧！
欺负我老实人嘛

樟脑丸

我觉得不用考虑那么多，有能力就买一套或多套。
没能力不买或者就买一套。
反正房价未来肯定有涨有跌。想想几十年后贷款还清，要么自己养老，要么给孩子都不错。
不必纠结这一时的涨跌（各种因素都会导致涨跌）

阿德莱德的流氓

自住和投资房的逻辑是不一样的。

toughzero

以为楼主有特殊癖好，进来只看了一秒就失望了

pureboy

Huayra-J 发表于 2023-11-10 16:59
这标题，纯纯把人硬往里骗是吧！
欺负我老实人嘛

有贼心的老实人。

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pureboy 发表于 2023-11-11 11:40
有贼心的老实人。

Pippa

房价会不会继续涨？会。鸡蛋牛奶面包涨几倍，房价就要涨几倍。

现在入市好不好？不好。高利率时代持有成本太高，拉低了投资回报率。

什么时候才买入？等利率普遍下降的时候，果断买进。那时候绝对有一波大的。

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Pippa 发表于 2023-11-11 15:46
房价会不会继续涨？会。鸡蛋牛奶面包涨几倍，房价就要涨几倍。

现在入市好不好？不好。高利率时代持有成本 ...

简单粗暴。。。

Pippa

0k0k 发表于 2023-11-11 15:51
简单粗暴。。。

你就说同意不同意  

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Pippa 发表于 2023-11-11 15:54
你就说同意不同意

fishlegs

最近有的区跌了

谙旎

已有approval，贷款数额也不错。再加好多次也能轻松还贷，但还是周二加息以后决定暂时退出。具体原因就就不展开了，来来去去就那么点小事。前面也有答案。

shawx

标题党！

pan123au

很多买投资房的人都是手里有一大笔现金，根本不用担心贴钱的事，如果现金存银行，要交税，买了投资房，如果比例适中，还可以负扣祱。

wanshibugong

有理有据，分析很到位！