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[行情讨论] 暂停加息是经济衰退的开始，为什么会说房价会涨呢？ [复制链接]

fstarzan

木屐族

发表于 2023-11-6 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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经济过热，失业率偏低才加的息，大家还是有钱啊，所以不乏全额买房的买家。
但当失业率上升，物价回稳，不就是经济衰退的开始，衰退到一定程度才会降息刺激经济。经济差谁有闲钱买房啊？
抛砖引玉，集思广益，看到很多人说开始降息房价就涨，实属不理解才想看看大家的想法。

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TonyQ2019	+ 3	有的人是在鼓吹，有的人是压根不懂经济.
mutoudemu	+ 3	我觉得是强弩之末，有部分人在有目的鼓吹击.

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leonxu

银靴族

发表于 2023-11-6 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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关键利息这么高还有很多人抢房，我身边就有两三个刚需买房，确实很迷幻但是很真实。

fstarzan

木屐族

发表于 2023-11-6 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2023-11-6 00:25
关键利息这么高还有很多人抢房，我身边就有两三个刚需买房，确实很迷幻但是很真实。 ...

就是现在经济过热，失业率低，大家都有工作，才按现在的条件贷款买房，但失业率上去后呢？

leonxu

银靴族

发表于 2023-11-6 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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只能说大家还是有钱

Isydney

银靴族

发表于 2023-11-6 05:01 来自手机 |显示全部楼层

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不寻常的涨就意味着将要有不寻常的跌

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Omaha	+ 5	我很赞同
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lashss

皮靴族

发表于 2023-11-6 05:53 来自手机 |显示全部楼层

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你看下房价历史走势图，跌都是不痛不痒的跌，涨都是肉疼的涨。没房的最好赶紧买。等腰斩那是不可能的。除非打仗。

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fgyzj	+ 3	感谢分享

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天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2023-11-6 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼主没考虑过外来人口的因素。你看看什么换汇，这么多钱涌入澳大利亚，大部分都扔到房地产市场上了。更别说还有其他国家的移民。

猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-11-6 06:43 来自手机 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2023-11-6 06:35
楼主没考虑过外来人口的因素。你看看什么换汇，这么多钱涌入澳大利亚，大部分都扔到房地产市场上了。更别说 ...

还有一个就是不加息，大家贷款月供就不觉得会上升大家更敢买了

Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-11-6 06:43 |显示全部楼层

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不能盲人摸象, 要有大局观

DDD888

银靴族

发表于 2023-11-6 06:46 |显示全部楼层

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lashss 发表于 2023-11-6 05:53
你看下房价历史走势图，跌都是不痛不痒的跌，涨都是肉疼的涨。没房的最好赶紧买。等腰斩那是不可能的。除 ...

看下现在中国上海的房价啦，听说要实行双轨制了，太棒了，最好回到原先和领导关系好就可以免费得到分房的时代

fgyzj

皮靴族

发表于 2023-11-6 06:52 来自手机 |显示全部楼层

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DDD888 发表于 2023-11-6 06:46
看下现在中国上海的房价啦，听说要实行双轨制了，太棒了，最好回到原先和领导关系好就可以免费得到分房的 ...

感觉不现实。

lashss

皮靴族

发表于 2023-11-6 06:56 来自手机 |显示全部楼层

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DDD888 发表于 2023-11-6 06:46
看下现在中国上海的房价啦，听说要实行双轨制了，太棒了，最好回到原先和领导关系好就可以免费得到分房的 ...

是呀，以色列还给人免费拆迁呢。

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leoyin2014

银靴族

发表于 2023-11-6 07:03 |显示全部楼层

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我认识人就是预感自己要被裁员了，才拼命趁着有工资单的时候买房

他难道不怕经济差吗，

买房到手就是财富，经济再差，大不了出租房间，贷款总能还上，有房产就有底气

没有房产，裁员了两手空空，坐吃山空

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davad	+ 3	我很赞同。如果早点看到您这段同时领悟的.

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炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

DDD888

银靴族

发表于 2023-11-6 07:29 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2023-11-6 06:52
感觉不现实。

https://www.163.com/dy/article/IIGDC5OJ0539RYJ0.html

自由时光

草鞋族

发表于 2023-11-6 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由自由时光于 2023-11-6 07:36 编辑

现在说什么的都有，已经有点麻木。我自己是有自住房，想买投资房，那目的就是纯为了赚钱。有几次想出手都被劝住了，因为有明显的溢价，身边朋友意见都觉得看不清，要谨慎入手。而且看房的时候也有看到现在售价比之前买入价低明亏出售的，所以还是会担心自己现在溢价的时候去买是不是就成了接盘的人。有朋友从去年就想卖房置换成小house，找了好几个中介，也没卖出去。他跟我说涨的都是别人的房子，轮到自己卖房的时候就没涨，他另一个朋友最近房子卖掉了也是说没怎么涨。说是房价一直涨，实际上你买入房子的时候价格怎样房子怎样才是最主要的，好房买贵了其实一样会亏。

砍不死

铜靴族

发表于 2023-11-6 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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fstarzan 发表于 2023-11-6 00:29
就是现在经济过热，失业率低，大家都有工作，才按现在的条件贷款买房，但失业率上去后呢？ ...

我各人感觉！澳洲尤其悉尼的房地产！已经跟失业率脱钩了！随便一个house都是200起了！duplex都160起了！主要还是外来人口！不一定是中国！疫情以来印度是主力！想想其他国家的top 20% 把热钱带过来

ittgx

铜靴族

发表于 2023-11-6 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉！澳洲尤其悉尼的房地产！已经跟失业率脱钩了！随便一个house都是200起了！duplex都160起了！ ...

其他国家top 20% 。。。数字是怎么来的？

TGTG

皮靴族

发表于 2023-11-6 07:47 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2023-11-6 06:35
楼主没考虑过外来人口的因素。你看看什么换汇，这么多钱涌入澳大利亚，大部分都扔到房地产市场上了。更别说 ...

澳元的汇率趋势似乎不支持此观点，毕竟澳元可是比美元值钱过

怎经得秋流到冬尽春流到夏

水月境天

金靴族

发表于 2023-11-6 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉！澳洲尤其悉尼的房地产！已经跟失业率脱钩了！随便一个house都是200起了！duplex都160起了！ ...

垦思好像没有那么贵吧。
大把一百多万的house还没卖出去。

最是那致命的温柔～～

light123

木屐族

发表于 2023-11-6 09:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 light123 于 2023-11-7 11:55 编辑

砍不死发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉！澳洲尤其悉尼的房地产！已经跟失业率脱钩了！随便一个house都是200起了！duplex都160起了！ ...

可是我这几周看的场场拍卖，最后都是中国买家。反倒印度人都是刚开始喊价，最后都出局。。

mutoudemu

木屐族

发表于 2023-11-6 09:09 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉！澳洲尤其悉尼的房地产！已经跟失业率脱钩了！随便一个house都是200起了！duplex都160起了！ ...

脱的钩迟早会重新扣上~脱钩不正是说明了现在溢价严重啊，迟早会重新回到那只看不见的手-即价值曲线上来~

kllshu

银靴族

发表于 2023-11-6 09:12 |显示全部楼层

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明天又要开始涨息了，，标题是不是要改一下了

asschemer007

银靴族

发表于 2023-11-6 09:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-11-6 08:41 编辑

有人说降息会导致房价大涨，有人说降息会导致房价下跌..

其实，这些说的都没错，但没有说明白时间差的问题；

加息表面上是因为通胀过高，为了压低通胀；背后的支撑则是经济强健，失业率极低，薪资快速上涨，消费支出上涨；房价在这种情况下是有上涨基础的；

但加息后期，随着高利率对经济的抑制作用，失业率会上升，消费收缩，RBA也预计失业率会从今年的3.5%上升到4.5%…

降息和加息的原因正相反，它一般是在经济向下/低迷的时候启动的，降息就是为了刺激经济，但降息对经济的刺激作用会有滞后，在降息后期( 个人认为是第二次降息后) , 经济才会向上发展，房价会再次上涨…

所以，在降息周期前期，房价是下降的，在降息周期后期，房价才开始上涨。