租客说大风把前院的栅栏门刮掉了。。。

小白兔

我们的租客素质比较差，拖欠房租是90%的时间，三年了经常是这周把上周的钱付上，因为拖欠仅今年我们已经出了三次赶人的NOTICE to VACATE了。租客夫妻感情不好，大吵大闹把玻璃砸破了一个半年了也没钱修。老婆情绪不稳定还曾经撞坏过前院栅栏。

昨天中介来了个邮件，房客发的，很刻薄的邮件附了门口栅栏门掉的图片，说哈哈门被大风刮掉了让房东开心去吧。

这种情况不知道怎么界定谁的责任。因为房客有开车撞倒部分的栅栏的先例，我们觉得也是房客不爱惜或许任凭大风吹的结果，或许开车又撞了也说不定。就好像全新的烤炉的门也没两年就被用掉了。主要那个门的接触地方是焊接的，不是一般的小门。是很大一扇。还没头绪怎么修要多少钱。

这种情况是不是只能认栽了？

nvi

只能认栽。

不过栅栏不是必须的吧，栅栏门掉了。不想花钱，就把门拆了，没门应该也可以的。

TGTG

不知道楼主是怎么忍他们三年的？出了NOTICE to VACATE之后，他们就给钱了然后就赶不了了？那合同到期了也完全可以不续换租客吧？

aus2005

你如果有landlord保险，律师费都可以省了，直接claim，应该都可以cover

john123

就是，就把门拆了。

小白兔

lanlord insurance 问过的，他们说需要具体的欠租多久确切的数字，因为一直是欠租进行时，所以无法知道确切的数字，理论上需要赶走房客，房客跑路，交不起租，才能claim这个欠租保险。

最近半年已经发了四个NOTICE驱逐了。赶不走。等下次开庭，大约12月份。没办法。