怎样三房改四房？

狼宝

最近看中一个房子，美中不足的是只有三个卧室。如果要改成四个卧室，应该向哪里申请，会有一些什么手续呢？

请大神们指点。谢谢！

nba2007

无图无真相

明月星光

咨询所在地council

DuanDuanDuan

是扩建？

boklau

有多余的书房，客厅，加一个门就好

henryhe1985

扩建除了要满足面积上限以外，离下水道，围墙距离，后院最小面积都是有限制的。而且面积，单位面积的成本越高。隔壁扩建了12平米的房间加上做一个20平米的deck，价钱15万，还没完工。考虑比较一下现成4房的价钱，看看是否值得

狼宝

henryhe1985 发表于 2023-10-25 08:19
扩建除了要满足面积上限以外，离下水道，围墙距离，后院最小面积都是有限制的。而且面积，单位面积的成本越 ...

谢谢您的详细回复！

木木山高

直接打电话问council吧

wooweb

加建很贵。而且以前的承重墙还在，更烦，最好就是推倒重建，加个2楼。5个卧室和书房都有了。

s4048987

wooweb 发表于 2023-10-25 22:55
加建很贵。而且以前的承重墙还在，更烦，最好就是推倒重建，加个2楼。5个卧室和书房都有了。 ...

有专门做原来只有一楼，需要加建二楼的公司

peace-of-mind

那如果只是在室内，做隔断、加个房间，这个方法肯定吗？谢谢答复。

RAMBLER

peace-of-mind 发表于 2023-10-26 00:00
那如果只是在室内，做隔断、加个房间，这个方法肯定吗？谢谢答复。

房间有采光，最小面积，最低层高等要求。如果这些都没有问题的话你可以在开放空间里加墙和门来实现。很多COUNCIL对此并不需要批准。COUNCIL需要批准的通常是对房子大结构（承重相关）有改动，外观有改动。

wooweb

s4048987 发表于 2023-10-25 07:58
有专门做原来只有一楼，需要加建二楼的公司

也很贵，而且浪费一个房间，再说还要看房子地基，承重墙能否加建二楼。

icewindxs

应该需要找建筑师和local council咨询一下吧

flyinfree

楼主如果钱多而且非常喜欢这旧房子可以一试，否则，这性价比肯定是很低的。

马到成功

旧的3房通常都只有一个浴室厕所的，要加的话应该是加多一个带厕所的主人房，现在这种加建起码15万-20万，还劳心劳力，你还没买的话，还是直接看4房的吧

oldqin

自己在客厅或者饭厅隔一间出来

厕所的话就比较麻烦了

xinkaishi

看看3房1卫的老房子价格，和4房2卫格局的老房子，对比一下价格差就差不多知道值不值得了。
现在不光是价格贵不贵的问题，还有施工是否靠谱的问题。
而且老房子很多层高比较低，新房子挑高基本都是2.7。
总之，如果对改扩建完全没啥概念的，谨慎。

john123

council

狼宝

flyinfree 发表于 2023-10-30 05:15
楼主如果钱多而且非常喜欢这旧房子可以一试，否则，这性价比肯定是很低的。 ...

就是钱不多才想这样啊。。。

谢谢指点

狼宝

马到成功 发表于 2023-10-30 05:23
旧的3房通常都只有一个浴室厕所的，要加的话应该是加多一个带厕所的主人房，现在这种加建起码15万-20万，还 ...

非常感谢指点，那现在就直接放弃三房吧，性价比太低了

狼宝

xinkaishi 发表于 2023-10-30 09:21
看看3房1卫的老房子价格，和4房2卫格局的老房子，对比一下价格差就差不多知道值不值得了。
现在不光是价格 ...

谢谢这么详细的指点

flyinfree

狼宝 发表于 2023-11-1 19:29
谢谢这么详细的指点

我和你说吧，如果钱不多，只能买3X1但是又贪图4x2但资金量又不足，那就要考虑那种有潜力从3x1改成4X2的。。。虽然都是老房子，但是有些的内部结构要改动是相当简单的，就是在某个墙上开个洞或把某个门用板材封上之类的，很容易就进行改动，加个浴室或者加个厕所啥的也就是在里面修改。而且如果有些老房子可以把某个类似阳光房或某些带顶的alfresco给围上边，就能加出一个厅（或房）。

有很多老区域，对于这些细微的改动是不在乎的（当然，如果邻居也不理是最好的，没人告你那你的成本就会很低了）。

devsparta

flyinfree 发表于 2023-11-1 19:41
我和你说吧，如果钱不多，只能买3X1但是又贪图4x2但资金量又不足，那就要考虑那种有潜力从3x1改成4X2的。 ...

我就没见过几个老房子3室配很大的厅的

即使老房子里面的4房, 现在相对于动辄盖起来就280平+的新房也差远了.. 好多价格贼贵的4房, 就只有180平不算车库...

感觉老房子要么推, 要么就住着, 其他的改动就是在浪费钱.

xinkaishi

devsparta 发表于 2023-11-2 10:43
我就没见过几个老房子3室配很大的厅的

即使老房子里面的4房, 现在相对于动辄盖起来就280平+的新房也差远 ...

+1 同意，老房子3室一般都挺局促的，层高低+没有开阔的大客厅，并不显大。
外加还要考虑取暖、制冷这些实际使用的设备，如果前房主没有倒腾好，也挺伤的；
这些倒腾起来都是白花花的银子啊。
当然有一些城市不太考虑，
但是墨尔本冬季，如果取暖是烧电的或者只有烧木头的老房子，
个人觉得劝退。

flyinfree

devsparta 发表于 2023-11-2 10:43
我就没见过几个老房子3室配很大的厅的

即使老房子里面的4房, 现在相对于动辄盖起来就280平+的新房也差远 ...

280+的新房除非两层，一层的话要地块面积够大才行，我新买的房子地五百多平方米，建筑面积只有250+。现在好多地块都只有两三百了，房子除了建两层，想要达到200+以上都不容易了。

不过你说得对，越是老房子，地大房小，这都是正常了，见过N多3x1的建筑面积只有7-80平方米的。。。我那间破老房有90+近百平方米，已经是少见的呢，所以一般来说，要外往扩，但是最好是不用自已做扩建。。。我买时。。。老屋子的原屋主已经把一个厅给“围出来了”，你应该懂我的意思。

leaf2019

如果你是利用现有房型改睡房是最简单的，需不需要building permit问你所在的康少，扩建现在很贵，改一个房间根本不划算。