求助墨尔本：租客延迟搬走怎么办

paxcal33

我有事需要收回房子自住，中介提前5个月通知了租客搬走。本来应该9月初搬，他们说还在找房子要延两周搬我同意了，之后又说先找仓库租放又延了一周，现在又说东西太多要搬几天和清洁，不知道钥匙啥时候能还。我现住的房子这两天就退不能续，可能要订酒店之类的住，这个费用能叫租客付吗？或者各位有什么其他办法呢？谢谢

补充内容 (2023-10-5 08:34):
PS: 请问大家有靠谱负责任的租房中介推荐吗？谢谢

一杯苦咖啡

遇到和我们一样的事情，租客就是一周拖一周，每次到最后一刻通知你他搬不走。除了上tribunal没别的办法。

一杯苦咖啡

但是tribunal通常需要4周等待期，然后hearing通常还要给租客留出差不多2周搬家时间。

lanxuanyu

投资房就是这么糟心了

paxcal33

lanxuanyu 发表于 2023-10-4 17:15
投资房就是这么糟心了

对呀，租客有什么要求我们都尽量配合，而且也给了足够时间通知，唉。。。

购房求助

为什么你现在租的房子就不能续必须退呢？如果你不走，你的房东敢把你薅出来吗？
这不是个矛盾点吗？照理说你现在租房子，房东要赶你走也要上庭的。

反正在澳洲就是偏袒租客的，房东你不能没有契约精神，但是租客可以不需要契约精神。

购房求助

你想让租客给你付酒店费，这个基本上就别想了，人家能尽早搬走就是你的福气了。
要么你脸皮也厚点，就和你现在的房东讲清楚，他要驱离你也要和你上庭，你也不是无理由赖在人家家里，所以上庭也没什么风险。
要么你脸皮薄的话，自己出血找个短租房爱彼迎或者弄个酒店，再不行回国玩一阵子，等到租客搬走再回来。
实在离不开又不愿意花钱就买个帐篷到免费营地里兑付一阵子。

TGTG

为什么我租房的时候感觉受气的都是我

大头爸爸

确实除了tribunal之外，没有其他办法，你又没法直接上门把他东西全部扔出去的，这样他还能反过来告你，这边法律都是保护租客的

paxcal33

购房求助 发表于 2023-10-5 09:46
为什么你现在租的房子就不能续必须退呢？如果你不走，你的房东敢把你薅出来吗？
这不是个矛盾点吗？照理说 ...

对方已经有安排了，我不想像我的租客那样厚脸皮

paxcal33

TGTG 发表于 2023-10-5 10:36
为什么我租房的时候感觉受气的都是我

对的时间遇上错的人

购房求助

paxcal33 发表于 2023-10-5 11:32
对方已经有安排了，我不想像我的租客那样厚脸皮

那就只好自己解决啊，反正你出租那么久了，租金收入也肯定可以cover掉你这些额外的酒店开支了。
我听论坛上的朋友说，买出租房就是搏一个升值，现金流只要不是负的就行了，不要太在乎钱，不然把人搞得太疲倦，反而影响心情得不偿失。

paxcal33

大头爸爸 发表于 2023-10-5 11:10
确实除了tribunal之外，没有其他办法，你又没法直接上门把他东西全部扔出去的，这样他还能反过来告你，这边 ...

对呀，来个疫情就更加保护租客。不能赶走、不能加租，满足要求，但利息翻倍房东白上加斤 苦逼

paxcal33

购房求助 发表于 2023-10-5 11:40
那就只好自己解决啊，反正你出租那么久了，租金收入也肯定可以cover掉你这些额外的酒店开支了。
我听论坛 ...

可惜有租金收入的不是我，支出的比收获多，地税、利息什么都翻倍但租金不能长

购房求助

paxcal33 发表于 2023-10-5 11:46
可惜有租金收入的不是我，支出的比收获多，地税、利息什么都翻倍但租金不能长  ...

是的啊，当房东能吃肉也要准备好挨打，投资都是有风险的，情况好的时候能赚钱，情况不好也要接受亏损，反正亏损了至少现在还有负扣税可以安慰一下。在澳洲投资房产的风险不仅仅要调研房市和租赁市场，还要研究下严苛的租赁法，它这个租赁法是过分保护租客的。但是我们华人一般都是规规矩矩的，租房子基本上不会给房东添麻烦，老外可就不一样了，他们的想法就是我租房子我就是大爷，法律站在我租客这一边，你房东有气也只好受着。

我的建议就是，不管碰到什么事情呢都不要动气，保持良好的心态非常重要，网上看到过很多出租房的纠纷，搞的房东劳民伤财，受尽委屈，气到自己吐血。吃苦的只有房东自己。任何其他人都不会来管你的。你就想吧，反正钱已经损失了，再生气损失身体就更不值了。

fitr

所以中介难做啊，不过你这时候找靠谱中介也不会有人想接手这事的，而且也的确做不了太多了

paxcal33

fitr 发表于 2023-10-6 11:21
所以中介难做啊，不过你这时候找靠谱中介也不会有人想接手这事的，而且也的确做不了太多了 ...

不是，等这事过了之后我想找别的中介负责

salinamao

合同到期了然后租客要延迟吗？我现在用的是kayburton，感觉还可以

paxcal33

salinamao 发表于 2023-10-11 14:09
合同到期了然后租客要延迟吗？我现在用的是kayburton，感觉还可以

对的，一直推迟不肯走