昆州商业地产回报怎么那么高啊？

tonyhouk

最近开始关注有固定租约的商业物业，赫然发现昆州在售的这类物业最多，而且号称的租金回报率很多在8%以上
有加油站，小hotel，motel，商场等等。Net lease。
字面上看，妥妥的现金牛啊

总感觉好的有点不真实
有昆州相关经验的朋友交流一下吗？

ARACT

布里斯班市区内的商业物业，回报率没那么高。
布里斯班以外的地区，现在都难租赁，出售也难。包括黄金海岸，阳光海岸都不景气。

zykk759

8就算高了啊？

ARACT

zykk759 发表于 2023-9-9 11:08
8就算高了啊？

8%现在不算高，偏远地区10%以上大把的

tonyhouk

ARACT 发表于 2023-9-9 11:02
布里斯班市区内的商业物业，回报率没那么高。
布里斯班以外的地区，现在都难租赁，出售也难。包括黄金海岸 ...

如果是已经和品牌酒店签了长期租约的呢？

tonyhouk

ARACT 发表于 2023-9-9 11:18
8%现在不算高，偏远地区10%以上大把的

10%能拿到手吗？

ARACT

tonyhouk 发表于 2023-9-9 11:19
如果是已经和品牌酒店签了长期租约的呢？

你把所有希望都寄托在租客身上，这不是本末倒置吗？

ARACT

你要在布里斯班市区里买一个，我还是可以认同的。
其他地区，真的没信心。

包括黄金海岸，我本来认为状况应该还OK，但是不断的对比观察，越来越感觉不行。他的问题是供给太多了，黄金海岸市政批了太多商业用地，还都是高密度供应。
市场需求不足，不足以撑起那么多供给。

阳光海岸过去我还看，现在彻底不看了。问题是一样的，供给太多了。

ARACT

至于昆州偏远地区，昆州的城市化并未完成，人口流向大城市，最少也是海边小镇，这个趋势还会继续很多年。

tonyhouk

ARACT 发表于 2023-9-9 11:44
至于昆州偏远地区，昆州的城市化并未完成，人口流向大城市，最少也是海边小镇，这个趋势还会继续很多年。 ...

谢谢您的分享
您觉得Townsville的motel有投资价值吗？

ARACT

tonyhouk 发表于 2023-9-9 15:40
谢谢您的分享
您觉得Townsville的motel有投资价值吗？

我肯定不碰，别人不知道。