[Updated] 邻居能够强迫我们换整个fence吗？

vultureG

我有一个出租房，是unit 2。我们和unit 1共同的邻居发Email要求换整个和我们相邻的fence. 他的quote is $4200。

我的中介去房子看了，说我们这边看来没什么问题，就是有一个garden bed顶住了fence，需要fix. 我还高兴了一下，以为不需要理会邻居了。结果邻居又发Email给我的中介，说the fence posts are not good, need to be replaced... 还说unit 1的屋主已经同意了，如果我们还不同意，就威胁会用'Fences Act 1968’ 下列的section:

PART 2—Contributing to fences

PART 3 Divisions 1 Procedure for fencing works

PART 3 Division 2—Procedure for urgent fencing works

PART 6 Section 6C Privacy

PART 2.9 Owners who damage or destroy a dividing fence

请问有没有人了解这方面的法律？我们是不是应该同意？


[Updated]
中介的fencer send来了quote, 我这边大概15米，我需要付$925换全部，比邻居的$1330便宜。但邻居坚持要用他的quote, 中介建议只需付我们的quote 就行了。当然，理想的话只需修不需换。在此感谢大家的建议。

sportswen

真抠门

Best888

上照片吧。澳洲这边一般都只能去摊。就那种邻居建房子把中间围墙弄倒 大多数我知道的都要摊。

sonicwind

有意思。我刚刚去官网看了一下，他们如果要修，走fencing act得要先出个fencing notice给你，如果你30天不回复，那么他们就可以先修然后找你要钱。如果你回复说不同意，那么他们不能强迫你出钱，只能走法律途径。当然在走那一步之前他们还能找机构调解一下

vultureG

Best888 发表于 2023-9-2 18:17
上照片吧。澳洲这边一般都只能去摊。就那种邻居建房子把中间围墙弄倒 大多数我知道的都要摊。 ...

这是邻居的照片

禾禾禾

有好多片都掉了 要换也不是不可以啊，4200 一分2， 再分2 你不是只要出1k?有啥理由不换？ 投资房不是更好吗

vultureG

sonicwind 发表于 2023-9-2 21:08
有意思。我刚刚去官网看了一下，他们如果要修，走fencing act得要先出个fencing notice给你，如果你30天不 ...

他们出了fence notice, 确实是30天。我想知道的是如果30天后还不同意，是不是违反了这个ACT，然后要上court?

vultureG

中介拍的我房子这边的照片

vultureG

禾禾禾 发表于 2023-9-2 21:16
有好多片都掉了 要换也不是不可以啊，4200 一分2， 再分2 你不是只要出1k?有啥理由不换？ 投资房不是更好吗 ...

我这边要出多些，大概$1330. 其实钱不是最重要，问题是我这边的fence看起来没问题，为什么要换？还有邻居的方法有强迫的意思，不太舒服

LAKEVIEW

看着没啥问题，不换

禾禾禾

vultureG 发表于 2023-9-2 21:26
我这边要出多些，大概$1330. 其实钱不是最重要，问题是我这边的fence看起来没问题，为什么要换？还有邻居 ...

嗯你这片挺好的，要么退一步让他们坏的多的那边多出点

vultureG

禾禾禾 发表于 2023-9-2 22:20
嗯你这片挺好的，要么退一步让他们坏的多的那边多出点

多谢建议，但估计他不会愿意，他都把fence act拿出来了

RGIA

那个Notice你必须回复，列出你不同意的理由和你的主张，比如不同意付钱或者他必须多付之类。如果他坚持上仲裁就上呗。但如果Unit 1 同意，二对一，上仲裁你就弱势一点。那个回复最好有Registered邮件寄回，以免他耍赖说没收到。大家按程序办事啰。

我之前的邻居也发过这个，也口口声声要上庭仲裁。我列明我的主张-修可以但我不同意全部换新的。后来邻居也没上庭，找人修好了，我也承担部分费用。但比全部换新要便宜了很多。

adamfuzhou

我的邻居都是三面几十年老本地了，统一意见，倒了再说。。。。老一辈很难劝

Best888

这个fence不是俩边共享一样的吗？如果是他家一段坏的厉害。而和 你家共享一段看着还可以。你可以不理他。他只换自己和你不共享的那段。我的理解是这样。

vultureG

RGIA 发表于 2023-9-2 23:05
那个Notice你必须回复，列出你不同意的理由和你的主张，比如不同意付钱或者他必须多付之类。如果他坚持上仲 ...

谢谢你的建议。我应该可以在30天之内回复他吧？我和这个邻居不是直接对话的，是通过agent的。所以我会Email我的agent，让他们找一家fencer检查一下也做一个quote.

如果这个fencer 也认为需要换，那我只好同意了。如果不需要换，我就可以让agent回复fence notice, 列出理由？

vultureG

Best888 发表于 2023-9-3 00:30
这个fence不是俩边共享一样的吗？如果是他家一段坏的厉害。而和 你家共享一段看着还可以。你可以不理他。他 ...

他是说所有posts都不好了，需要换。我希望我这边可以找一个fencer 证明一下，因为我这边看不到posts

vultureG

adamfuzhou 发表于 2023-9-2 23:10
我的邻居都是三面几十年老本地了，统一意见，倒了再说。。。。老一辈很难劝 ...

你的运气好。我估计这个邻居就想搞事

rockbox

看上去是比较老旧了，但是不是一定需要修也未必，如果第三方评估的确有问题需要修善，也还是要be reasonable。如果没有必要，那就看你希望花多大精力搞这件事，还是息事宁人和邻居搞好关系。你硬是不出钱他又没有确实证据一定需要修的，就算申诉调停最后上法庭也拿你没啥办法，但是什么后果花多少法律费用和精力财力就不好说了，最后私底下庭外发生什么矛盾那就看你的人品和他的人品了。
法规上即便是全部他出钱，也属于你们两家的共同分享财产。

rockbox

vultureG 发表于 2023-9-3 11:42
他是说所有posts都不好了，需要换。我希望我这边可以找一个fencer 证明一下，因为我这边看不到posts ...

看不到post也有一半是你的，fence作为整体属于shared property。
如果可以承担，总的来讲搞好邻里关系总是有好处，你积极参与还对新栅栏提点诸如样式颜色高低的要求，否则人家就是按自己的需求搞，搞完你更不满意。

Best888

vultureG 发表于 2023-9-3 12:12
他是说所有posts都不好了，需要换。我希望我这边可以找一个fencer 证明一下，因为我这边看不到posts ...

你自己看下根部 烂的话看得出。否则可以不换。当然邻居会有点难受。因为俩节新旧不同。如果对方人还可以 花点小钱睦邻友好也是可以了。看你怎么想吧！

vultureG

rockbox 发表于 2023-9-3 12:20
看不到post也有一半是你的，fence作为整体属于shared property。
如果可以承担，总的来讲搞好邻里关系总 ...

同意。我看看中介的fencer能不能去邻居那边检查和做quote

PS. 不好意思，我今天没分了，有了之后再补上

vultureG

Best888 发表于 2023-9-3 12:26
你自己看下根部 烂的话看得出。否则可以不换。当然邻居会有点难受。因为俩节新旧不同。如果对方人还可以  ...

我看不到，等我这边的fencer 去看

sarahlin

看着很旧了，大风天随时可能倒，还是换成colourbond一劳永逸。如果你觉得贵可以要求他再找两家quote，要么自己找quote，然后一人一半做掉于人于己都好。

DaftPunk

还可以 换了可惜

sonicwind

vultureG 发表于 2023-9-2 22:38
多谢建议，但估计他不会愿意，他都把fence act拿出来了

justice.vic.gov.au网站是这么说的

“generally, owners of adjoining land must contribute in equal shares to a dividing fence. The standard of fence that you must contribute to is a "sufficient dividing fence", which will depend on the circumstances.

If you or your neighbour want a dividing fence that is of a higher standard than a sufficient dividing fence - like a higher fence or more made ofmore expensive materials - the person who wants this pays the difference in cost between a sufficient dividing fence and the higher standard.

Alternatively, if you agree, you can split the cost of the higher standard fence”

如果你可以解释为什么现有的围墙够用，那么我觉得也说明了他们要求的新围墙是“higher standard”，他们自己愿意出钱他们出好了，但你不需要非得同意出钱，除非他们好好和你说让你自愿掏钱，而不是用fence act唬人

RGIA

楼上26楼解释得对，我当时也是同样的经历。明明可以修，换掉Post，但邻居要求全换新的，而且是贵的。我就不同意，列明理由，也说我没有budget，有理有据，上仲裁也不怕。我去问过仲裁并不是很贵，给双方机会陈述主张，当然会耗点时间精力。很多人拿Act 吓唬人，他自己可能都没搞清楚。

满目青山

vultureG 发表于 2023-9-2 21:17
他们出了fence notice, 确实是30天。我想知道的是如果30天后还不同意，是不是违反了这个ACT，然后要上cou ...

不会的，你有权不换，如果能确保fence是安全的。

vultureG

sonicwind 发表于 2023-9-3 15:01
justice.vic.gov.au网站是这么说的

“generally, owners of adjoining land must contribute in equal s ...

多谢！我也觉得是，可能邻居想卖房，想把fence换新。我会叫agent找第三方fencer做一个quote，比较一下。

今天没分了，明天补上 :)

vultureG

RGIA 发表于 2023-9-3 15:57
楼上26楼解释得对，我当时也是同样的经历。明明可以修，换掉Post，但邻居要求全换新的，而且是贵的。我就不 ...

多谢分享！是不是上仲裁之前要找好律师？

明天补分 :)